3 Familienhaus in ruhiger Lage

26.04.2024

66646 Marpingen

Lage: Das Haus in der Friedhofstraße 2 liegt in einer ruhigen Gegend von Urexweiler, einem Ortsteil von Marpingen im Saarland, Deutschland.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Fußläufig befinden sich Schulen, Sportanlagen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Gesundheitszentrum und öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Die Natur ermöglicht auch erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren in die umliegende Landschaft.
Ausstattung: Modernisierungen:

Kersanierung 2005:

- Heizungsanlage 2005
- Dach 2005
- Strom inklusive Unterverteilung 2005
- Innenausbau 2005
- Behindertengerechte Bäder 2005
Objekt: Angeboten wird ein gepflegtes Dreifamilienhaus in Urexweiler, Marpingen.

Das Objekt verteilt sich auf 161m² Wohnfläche über 3 Wohnungen, wobei alle Einheiten ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich, ein Tageslichtbad und einen dazugehörigen Stellplatz haben.

Wohnung 1: 46 m², leerstehend
Wohnung 2: 50 m², frei ab 09.2024, 350€ Kaltmiete
Wohnung 3: 65 m², frei ab 04.2024, 430€ Kaltmiete (Gemeinde)

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 9.360€.

Das Objekt wurde 2005 umfänglich saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Etwaige Modernisierungen sind nicht notwendig.

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit eine vierte Wohnung als Appartment darzustellen.
Alle Wohneinheiten können durch einen gemeinsamen Flur miteinander verbunden werden, was eine mögliche Umnutzung auch für beispielsweise Gewerbetreibende oder Ärzte attraktiv macht.
Sonstiges: Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird für Käufer und Verkäufer eine Provision in Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19% MwSt. fällig.

Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.