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Der Lebensmittelpunkt ist das helle, geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, das mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon begeistert. In Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen wunderbaren Blick ins Grüne - ideal für einen ruhigen Morgenkaffee oder den entspannten Ausklang des Tages.

Objektbeschreibung seniorengeeignete Eigentumswohnung in 6-Familienhaus Baujahr 1996 mit PKW-Garagenstellplatz im Haus Selbstverwaltung durch die Eigentümer (nur Eigennutzer) Erbpachtgrundstück: Erbpachtzins 53,41 mtl. 2019 Erneuerung der Gaszentralheizung 2015 umfangreiche Renovierung/Sanierung der Wohnung: neue Wohnungseingangstür, neue Fenster und Terrassentür mit elektrischen Rollläden und Moskitonetzen an den Fenstern, neues Bad mit ebenerdiger Dusche, neue Bodenbeläge, neue Innentüren für Rollator bzw. Rollstuhl geeignet, neue Gartengestaltung.

Das Schlafzimmer ist geräumig genug für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, der genügend Stauraum für Ihre Kleidung und mehr bietet. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne bietet es für jeden das Passende. Der Flur, der in alle Räume führt, bietet dank einer praktischen Nische zusätzlichen Stauraum, ideal für eine Garderobe oder weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Die Wohnung verfügt über folgende attraktive Ausstattungsmerkmale: - Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und Fenster - separater WC-Raum mit neuem Durchlauferhitzer und Waschtischarmatur - separater Garderobenbereich - alle Räume frisch gestrichen - Küche und Garderobenbereich mit PVC-Boden verlegt - Badezimmer und WC-Raum gefliest - Wohnräume mit Laminat verlegt - alle Räume mit Rauchmelder ausgestattet - Wasser- und Heizungsleitungen neu - alle Heizungskörper frisch gestrichen, Heizkörper in der Küche neu - Telefon-/Internetleitung und TV über WLAN - eigener abschließbarer Keller - Waschküche mit eigenem Stromanschluss - Taubenabwehr in 3 Zimmern montiert Die Anmietung von Stellplätzen auf dem Hof ist möglich.

Modernisierungsmaßnahmen •Dachsanierung: ca. 1996 •Stromleitungen: Erneuert von ca. 1997 bis 2019 •Wasserleitungen: Teilweise erneuert ca. 2015 •Fassade und Isolierung: erneuert ca. 1996 •Fenster: Erneuert ca. 2015 bis 2019 •Heiztherme: Erneuert ca. 2006 •Heizkessel: Erneuert ca. 2024 •Bäder: erneuert ca. 1995 und 2019 Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschosswohnung (ca. 180 m²): •5,5 Zimmer •Wintergarten •Terrasse mit Zugang zum beheizten Pool und Außenküche •Fußbodenheizung (überwiegend) •Sauna im Keller Obergeschosswohnung (ca. 82 m²): •3,5 Zimmer •Balkon Dachgeschosswohnung (ca. 72 m²): •3,5 Zimmer Außenbereich Der Außenbereich bietet Ihnen neben der Terrasse und dem Pool vier Garagen, die zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten.

Das Doppelhaus Aura 136 steht für schlichte Eleganz mit einem Hauch von Luxus für den anspruchsvollen Town & Country Kunden. Durch die bodentiefen Fenster ist das Wohnzimmer ein lichtdurchfluteter und dadurch großzügig wirkender Raum. In der geräumigen Wohnküche ist genug Platz zum Essen für die ganze Familie. Der Eingangsbereich des Hauses mit Garderobe ist großzügig geplant.

Auf der rechten Seite liegt das Badezimmer, welches 2012 vollständig renoviert wurde und mit einer Badewanne und Fenster ausgestattet ist. Von der Diele erreichen sie die Küche und einen kleinen Abstellbereich, diese bieten ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und für eine Sitzgelegenheit. Der Wohnbereich mit Ausgang zur schönen Terrasse mit Garten ist der zentrale Treffpunkt des Hauses und strahlt eine angenehme Atmosphäre aus.

So wird aus dem vollgeschossigen Bad eine richtige Wohlfühloase und auch im gemütlichen Kinderzimmer stören keine Dachschrägen. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Helligkeit ins Gäste- und Elternschlafzimmer. Auch optisch ist das Doppelhaus Duett 125 ein echter Hingucker. Die moderne, gradlinige Architektur überzeugt und bei der Fassadengestaltung können farbliche Akzente gesetzt werden.

Neben der Küche befindet sich das größere Schlafzimmer. An Ende des Flur liegt das Wannenbad mit Fenster. Gegenüber vom Schlafzimmer und somit neben dem Bad befindet sich das Wohnzimmer, mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Eine Garage kann bei Bedarf mit angemietet werden.

Diese beiden Zimmer werden durch eine stilvolle Schiebetür mit Glaseinsätze getrennt. Die Küche mit Ausgang zum Garten sowie das Gäste-WC inkl. Fenster. Im OG sind 2 Schlafzimmer und das weiße Tageslichtbad mit Wanne untergebracht. Über eine Raumspartreppe erreicht man den ausgebauten Dachboden, der ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sein kann.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich im Erstbesitz. Das gedämmte Dach sowie die Holz-Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. 2014 wurde die gesamte Flachdachfläche saniert. Beheizung erfolgt über eine Elektro-Fußbodenheizung. Das Haus ist voll unterkellert. Über eine Kelleraußentreppe erreichen Sie ebenfalls den Garten.

Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab. Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden.

Ob für gemütliche Stunden mit der Familie oder entspannte Abende im Freien – diese Terrasse wertet Ihr Wohnerlebnis spürbar auf. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Im Obergeschoss bieten moderne Brüstungsgeländer nicht nur Sicherheit, sondern runden das elegante Design des Hauses ab.

• Balkon • Inkl. Einbauküche • Fliesen bzw. Teppichboden/Parkett • Aufzug • Wohnungseigener Kellerraum mit Fenster • Gemeinschaftskellerräume als Trockenraum und für Fahrräder • Stellplätze vor dem Haus Bei ernsthaftem Interesse bitte das ausführliche Exposé einfach unter Angabe Ihres Namens, der aktuellen Adresse sowie Tel.

Sie teilt sich auf eine geschlossene Küche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie einen Abstellraum auf. Vom überdachten Balkon blickt man ins Grüne. Halle mit Büroeinheit: Das Anwesen umfasst zudem eine großzügige Halle mit einem nebenliegenden Büro mit Vorraum und einem Duschbad mit WC, was sich ideal für Selbstständige, Handwerker oder als Lagerfläche eignet.

Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist das stilvolle Badezimmer, das sowohl mit einer modernen Dusche als auch mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Helligkeit - hier genießen Sie entspannende Stunden. Mit einem gehobenen Ausstattungsstandard erfüllt dieser Bungalow sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Bodenbelag nach Ihren persönlichen Vorlieben zu wählen.

Das Herzstück des Hauses ist das luxuriöse Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist. Hier können Sie entspannende Wellness-Momente genießen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, welches den Komfort für Ihre Besucher erhöht.

In der netten Nachbarschaft werden Sie sich sicher wohl fühlen. Die Wohnung ist sehr vorteilhaft geschnitten und bietet ein modernes Wannenbad mit Fenster. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon, zwei Schlafzimmer sind vorhanden. Hinter dem Haus steht Ihnen ein eigener Garten zur Verfügung. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2506-65-M per WhatsApp an 0211 740 70 99 90, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT.

Eine gewendelte Treppe führt von dort in den parkähnlichen Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Das luxuriöse Badezimmer bietet zwei Waschplätze, eine Eckbadewanne, eine Dusche, große Fenster und hochwertige Einbauschränke. Weiterhin ist das Badezimmer mit Einbaustrahlern ausgestattet.

Objektbeschreibung Ausstattung, die sich sehen lassen kann Das Einfamilienhaus erfüllt die Mindestanforderungen des Schallschutzes nach DIN und ist zugleich ein GEG-Gebäude. Fenster und Türen im Erdgeschoss werden einbruchhemmend mit Pilzköpfen und Schließblechen ausgestattet. Alle isolierverglasten Fenster, mit Ausnahme der Dachfenster erhalten elektrische Rollläden. Auch an die kleinen Dinge wurde gedacht, die im Alltag eine wesentliche Rolle spielen.