26.04.2024
45772 Marl (Nordrhein-Westfalen)
Objektbeschreibung: Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes verklinkertes Reihenmittelhaus, dass in Massivbauweise auf einem ca. 265 qm großen Kaufgrundstück als typisches Siedlungshaus erbaut wurde.
Durch einen überdachten Eingangsbereich erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten unseres Angebotes.
Ein Flur/Dielenbereich im Erdgeschoß erschließt ihnen sämtliche Zimmer in dieser Etage.
Diese sind:
Eine funktionelle Küche, ein deckenhoch gefliestes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, der Essbereich mit einem Kamin sowie zusätzlich eine Lesecke, desweiteren das Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier befindet sich ein tageslichthelles Badezimmer mit Eckbadewanne. Ein Schlafraum mit zusätzlichem Ausgang auf die überdachte Terrasse. Ein weiters (Kinder-/Arbeitszimmer) bietet zusätzlich Platz zur individuellen Nutzung.
Die Nutzfläche des Dachgeschosses ist gedämmt und mit Holz verkleidet und wird zu Arbeits- und Entspannungszwecken genutzt.
Im Untergeschoß unseres Angebotes befinden sich weitere Räumlichkeiten die verschiedentlich genutzt werden. Die Heizungszentrale mit Gasheizung sowie dem Warmwasserspeicher, ein Schlafraum, ein Flurbereich, ein HWR, ein Hobbyraum sowie eine weitere sanitäre Einrichtung. Von hier gelangt man über einen separaten Ausgang in den zweckmäßig angelegten Garten.
Selbstverständlich gehört zu unserer Immobilie eine unterkellerte Garage, welche sich durch ihre Breite und Höhe sowie einem zusätzlichen Werk/Lagerraum und einer separaten sanitären Einrichtung, die sich bestens für Handwerker und Schrauber eignet. ( Lassen Sie sich überraschen ! )
Durch die jetzigen Eigentümer wurde fortlaufend renoviert.
Fliesen- und Feinsteinböden im Wohnbereich, Badezimmer Installationen,
Doppelverglaste Holzfenster, Erneuerung Haustür, rundum Rollläden, Erneuerung Wasserzuleitung in Kupfer, größtenteils neue Elektroleitungen, Zentrale Warmwasserbereitung, Anbau und Terrassenüberbau.
Das Haus macht einen gepflegten Eindruck und lässt auf keinen Renovierungsstau schließen.
Lagebeschreibung: Zentrale Lage mit viel Grün im Nahbereich, alle Einrichtungen
des täglichen Lebens (Kinderhort, Kindergarten,Schulen) sind kurzzeitig erreichbar.
Ideal auch für Berufspendler A 52 / A 43 sowie die Bahnlinie Richtung Münster / Essen.
Sonstiges: Ansprechpartner für diese Immobilie sind:
TEAM DRAI UG (hb) in Kooperation mit DA Immobilien
Jürgen Dams
Dennis Ringer
Dirk Auffarth
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird kurzfristig eingestellt.
Sollten wir SIE mit unserem Angebot angesprochen haben, zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und
so vollständig wie möglich nach Angaben des Eigentümers.
gemacht.
Für eventuelle Fehler übernehmen wir keine Gewähr.
Provision: 2,38% inkl.Mwst. v. Käufer vom Kaufpreis
Der Makler hat ebenfalls mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
