25.04.2024
45770 Marl (Nordrhein-Westfalen)
Lage: Der Ortsteil Alt-Marl bietet einen hohen Wohnwert. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 1- bzw. 2-geschossigen Häusern.
Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrssystems sind fußläufig erreichbar. Auch Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind naheliegend.
Über die schnell erreichbare Bundesstraße 225 haben Sie einen guten Anschluss an das Straßenverkehrssystem.
Ausstattung: Zur guten Ausstattung des Hauses gehören:
- Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden,
- Fliesenbelag im Dielen- und Küchenbereich,
- Echtholzparkett im Wohn-/Esszimmer,
- Teppichbelag in den Schlafräumen
- Wohnzimmer mit zusätzlichem Kamin
- Carport uvm.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Brennwerttechnik (2022)
- Fußbodenheizung im EG Küche sowie im Badezimmer im OG ,
- in den übrigen Räumen über Heizkörper.
Bitte schauen Sie sich unseren VIDEORUNDGANG zu dieser Immobilie an. Rufen Sie dafür das vollständige Exposé ab.
Objekt: Das Haus mit dem nordischen Flair betreten Sie über den großzügigen Eingangsbereich und gelangen von der Diele in das Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt - ob nun in der gemütlichen Essecke, wo sich alle zum Essen treffen oder in der großzügigen Sofaecke, wo Sie den Sonnenuntergang durch die großen Fenster bei Kaminfeuer genießen können. Am Wochenende können Sie das Frühstück sowohl durch die Terrassentür der Küche als auch über das Wohnzimmer auf der angrenzenden Terrasse servieren.
Die Diele bietet weiterhin Zugang zur Küche mit Speisekammer sowie zum Büro bzw. Gästezimmer und einem Gäste-WC.
Über eine formschöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich 3 Schlafräume sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC befinden.
Die Holztreppe führt Sie weiter in den wohnlich ausgebauten Spitzboden.
Zum Haus gehört ein Carport, der Ihnen nicht nur für Ihr Auto ausreichend Platz bietet, sondern auch für Ihre Fahrräder.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Es wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet.
Der Erbbauzins beträgt zur Zeit EUR 1.586,73 pro Jahr.
Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 34 Jahre. Eine Verlängerung des Erbbaurechtes wäre möglich.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 34 Jahre, nur Nichtraucher
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
