Ihr neues Heim, Ihr neues Zuhause...

30.04.2024

45768 Marl (Nordrhein-Westfalen)

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine optimale Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie Naherholungsgebiete.
Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem exklusiven Reihenendhaus, das höchsten Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität verbindet. Das Anwesen besticht durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und wurde bis ins kleinste Detail liebevoll gestaltet.

Der Außenbereich beeindruckt mit einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten Garten, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein zusätzlicher Wintergarten erweitert nicht nur den Wohnraum, sondern bietet auch einen idyllischen Blick nach draußen. Die Doppelgarage dient nach dem Einbau von einem Garagentor nicht nur als sichere Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, sondern ist gleichzeitig als Werkstatt nutzbar. Ein modernes WC erweist sich als praktische Ergänzung, sei es für Handwerkerprojekte oder festliche Anlässe.

Der beheizbare Keller des Hauses ist mit einer neuen, hochmodernen Brennwert-Therme ausgestattet, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Hier bietet sich Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Komfort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein äußerst geräumiger Wohnbereich mit offener Küche zum Wohnzimmer. Der angrenzende Wintergarten sowie der nicht mehr in Betrieb genommene Kamin verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Der vor zwei Jahren abgeschliffene und neu versiegelte Parkettboden unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Sowohl der Wintergarten als auch das exklusive Badezimmer im Erdgeschoss verfügen über Fußbodenheizung und bieten somit auch in den kälteren Monaten ein angenehmes Raumklima.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ein wahres Highlight eine exklusive Wellness-Oase und der perfekte Rückzugsort für Entspannung und Erholung.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein äußerst geräumiges Schlafzimmer, ein separates Badezimmer mit Dusche sowie ein flexibel nutzbares Kinderzimmer oder Büro. Ein Aufgang führt in den ausgebauten, beheizbaren Spitzboden, der als weiterer Wohnraum genutzt werden kann. Hier bietet sich die spannende Möglichkeit, durch eine Umgestaltung und den Einbau von Gauben das Wohngefühl nach modernen Maßstäben zu optimieren und den Raum zusätzlich aufzuwerten.

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Anwesen persönlich zu entdecken. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zuhause, das modernen Lebensstil mit einem Hauch von Luxus verbindet.

Daten zum Energiewert: Energiekennwert: 112,1 kWh (m².a), Klasse D, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2
Provision: 3.57% inkl. MwSt.