Großes Baugrundstück

24.04.2024

87616 Marktoberdorf

Lage: Das Grundstück liegt im Ortsteil "Ronried" von Marktoberdorf.

Marktoberdorf hat heute über 18.000 Einwohner, Bahnanschluss Richtung Augsburg oder München (ca. einhundert Kilometer südwestlich), gute Verkehrsanbindung Richtung A7 und A96, viele Einkaufsmöglichkeiten, eine nette Fußgängerzone, Cafés, Gaststätten aller Couleur.

Die Kreisstadt des Landkreises Ostallgäu, im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Allgäuer Alpenvorland. Mit 758 m ü. NHN ist Marktoberdorf höchstgelegene Kreisstadt Deutschlands und gehört zu den höchstgelegenen Städten in Bayern.

Etwa elf Kilometer entfernt von Marktoberdorf liegt die Stadt Kaufbeuren. Im Umkreis von 25 Kilometer befinden sich Kempten, Füssen mit dem Königswinkel und das oberbayerische Schongau. Der 1.055 m hohe Auerberg mit lohnender Fernsicht ist nur wenige Kilometer entfernt. Das Ammergebirge und die Allgäuer Alpen sind von der Stadt aus zu sehen, die Königsschlösser sind bei normalem Verkehr in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Durch das Gebiet von Marktoberdorf fließen im Westen die Wertach und im Osten die Geltnach, die gegenüber Biessenhofen von rechts in die Wertach mündet. Das Einzugsgebiet ist ländlich geprägt durch eine reizvolle Mischung aus Wiesen, Wäldern, Hügeln und etwa einem Dutzend kleiner Seen und Weiher.
Objekt: Zum Verkauf steht ein sehr großes Baugrundstück mit Altbestand.

Der Altbestand besteht aus einem alten Bauernhaus (abrissreif) und einer Scheune auf der Westseite, deren Kernsubstanz gut ist. Letzteres ist von Bedeutung, da an gleicher Stelle möglicherweise ein neues Wohngebäude (Geschossbau) mit geringeren Abstandsflächen errichtet werden könnte.

Für die Südseite des Grundstücks besteht eine genehmigte Bauplanung für ein Gebäude mit 6 Wohneinheiten und ca. 717 m² Wohn-/Nutzfläche.

Geplant ist wie folgt:

_Erdgeschoss:_

2 Wohnungen mit je ca. 95 m² Wohnfläche

_Obergeschoss:_

2 Wohnungen mit je ca. 90 m² Wohnfläche

_Dachgeschoss:_

2 Wohnungen mit je ca. 74 m² Wohnfläche

Parkflächen sind als oberirdische Stellplätze ausgewiesen, konkret 8 Stellplätze und 2 Carports.

Eine Tiefgarage ist nicht geplant, ist aber sicherlich machbar. Insbesondere, wenn die freien Flächen für weitere Gebäude genutzt werden.

Lt. Gespräch mit der Gemeinde, ist ein weiterer Baukörper mit gleicher Fläche und zusätzlich ein Einfamilienhaus auf der Nordseite denkbar. Somit könnten eventuell bis zu ca. 16 Wohneinheiten errichtet werden.

Das Gelände steigt in Nordrichtung leicht an. Im Nordwesten befindet sich ein Mehrfamilienhaus, im Westen eine kleine Kapelle. Ansonsten ist die Umgebung dörflich/landwirtschaftlich geprägt.
Wanderungen oder Fahrradfahrten sind direkt vom Grundstück aus ins Grüne möglich.
Provision: Zuzüglich Courtage in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer