Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein Traumhaus in einer ruhigen und idyllischen Randlage von Marktl a. Inn an.
Das Haus wurde 2020 in Massivbauweise (Poroton T9) erbaut.
Ein exzellent durchdachter Grundriss in Verbindung mit modernster Technik und einer luxuriösen Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Das Hanggrundstück mit 960qm befindet sich in der letzten Baureihe der Wohnsiedlung, eine überwältigende Fernsicht mit Bergblick ist garantiert.
Bequem erreichen Sie die Immobilie über eine Anliegerstraße, an deren Ende sich eine Wendering befindet.
Die neben dem Haus laufende Aussentreppe verbindet den oberen Eingangsbereich mit der Terrasse vor dem Kellereingang, perfekt für eine Einliegerwohung oder einer Gewerbeeinheit.
Im gesamten Haus (auch im Keller) ist eine Fußbodenheizung verbaut, diese wird über eine effektive Luft- Wärmepumpe gespeist.
Zusätzliche Wärme bietet der moderne Kaminofen im Wohnzimmer. Durch die offene Bauweise heizen Sie die Räume im Obergeschoss mit.
Im Kaufspreis enthalten ist die Luxus-Einbauküche inklusiv hochwertiger Elektrogeräte. (Neupreis über 30.000,-€). Ausgestattet mit Miele Backofen, Miele Kombi Dampfgarer und einem Berbel Induktions Kochfeld mit integriertem Dunstabzug.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man über die Speis direkt in die Küche.
Bödenbeläge:
-Eichen Parkettboden.
-Hochwertige Fliesen (75x75cm) in Bad, Gäste WC.
Heizung/Energie:
-Luft-Wärmepumpe - Alpha-Innotec LWAV 82R1/3.
-Fussbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller.
-Vorbereitung für eine PV- Anlage.
Elektrik:
-LED Einbauspots.
-LAN 1000 Mbit/s sowie SAT-TV Anschlüsse im gesamten Gebäude.
-Busch-Jäger -Schalter Programm future R linear.
Fenster/Türen:
-Hoehbauer Lunea Kuststoff-Fenster mit 3fach Verglasung.
-Raffstore / Jalousien - Elektrisch-
-Eingangstür mit Fingerprint.
Ausstattung:
-Wäscheabwurfschacht.
-Moderner Kaminofen.
-Vorbereitung Schwimmingpool im Garten.
-Doppel-Garage: 47,05qm. (Wall-Box Anschluß möglich)
-Gartenraum, untere der oberen Terrasse 10.00qm.
-Gesamtstellfläche für 3 Fahrzeuge.
Ich sehe das Haus als Mittelpunkt und Rückzugsort einer großen Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Wohn- und Gewerbeobjekt.
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Für weitere ausführliche Daten und Informationen bitte ich um telefonische Kontaktaufnahme.
Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit wird vorrausgesetzt.
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Lagebeschreibung: Marktl ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Überregional bekannt wurde es als Geburtsort von Papst Benedikt XVI.
Entfernungen Marktl a. Inn:
Burghausen 4 km.
München-Flughafen 104 km.
Salzburg 54 km.
Rosenheim 68 km.
Chiemsee 44 km.
Raumaufteilung: EG:
Diele: 7,66qm.
Gard.: 5,56qm.
WC/DU: 4,94qm.
Spk: 9,67qm.
Küche: 16,79qm.
Essen: 22,97qm.
Wohnen: 20,95qm.
Büro/Kellerabgang: 16,72qm.
OG:
Diele: 25,98qm.
Lesezimmer: 7,70qm.
Ankleide: 9,45qm.
Schlafzimmer: 11,64qm.
Bad/WC: 14,04qm.
Kinderzimmer 1: 12,39qm.
Kinderzimmer 2: 12,39qm.
KG:
Diele/Kellerabgang: 16,72qm.
HWR: 10,90qm.
Technik: 9,70qm.
Lagerraum: 25,65qm.
Einliegerwoh./Gewerbeeinheit:
Eingangsbereich: 10,00qm.
Raum 1: 20,47qm.
Raum 2: 16,37qm.
Doppel-Garage: 47,05qm.
EG-Terrasse: 28,82qm
Gartenraum: 10,00qm.
Provision: Maklercourtage: 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt) des notariellen Kaufpreises.
