Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang und wunderschönem Ausblick über die Stadt und in die Ferne.
PROVISIONSFREI!!!
Im Jahre 2001 wurde dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Niedrigenergiehaus mit 36cm starken Ziegelsteinen fertiggestellt.
Das Haus verfügt über vier Stockwerke sowie Spitzboden. Im untersten Stockwerk befinden sich Kellerräume der beiden Wohnungen sowie ein Heizungsraum.
Beim Bau wurde von Anfang an sehr viel Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt wobei anstelle der günstigen Plastikrohre langlebige und gesundheitlich vorteilhafte Edelstahlrohre zum Einsatz kamen.
So wurde auch eine hochwertige Buderus-Heizungsanlage mit Wärmetauscher und Solarunterstützung eingebaut, sodass im Sommer der Gasverbrauch über mehrere Monate hinweg gänzlich einsparen lässt.
Es liegt eine Teilungserklärung vor, sodass die Wohnungen auch unabhängig voneinander erworben, genutzt oder verkauft werden können.
Lagebeschreibung: Die Stadtmitte ist zu Fuß, mit dem Auto oder dem Stadtbus einfach und schnell erreichbar.
Die aufstrebende Stadt Marktheidenfeld ist naturnah und verfügt über unzählige Einkaufsmöglichkeiten sowie große bekannte Unternehmen, die viele Arbeitsplätze bieten.
Die Lage des Anwesens ist gut windgeschützt und mit freiem Blick in einer wachsenden Stadt eine hervorragende Investition in die Zukunft.
Raumaufteilung: Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung misst mind. 142qm Wohnfläche sowie sehr viel Stau- und Nebenräume unter der Garage und unter dem großzügigen Carport sowie im Spitzboden des Hauses und über der Garage.
Sie verfügt neben einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Küche über insgesamt drei Schlafräume, zwei Badezimmer, einer fest eingebauten Sauna und frei nutzbarer Wohnfläche unter der Gaube im Dachgeschoss, z.B. direkt nach einem Saunabesuch.
Die Gaube ließe sich langfristig durch eine Trennwand ebenso gut in ein eigenständiges Zimmer umbauen.
Die Wohnung verfügt über Bodenheizung im gesamten Wohnbereich, außer in Schlafräumen, die zum Wohle des gesunden Schlafs mit Heizkörpern ausgestattet sind.
Das Erdgeschoss ist bis auf das Schlafzimmer mit Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie das gesamte Dachgeschoß sind, bis auf die deckenhoch gefliesten Badezimmer mit verkleideten Decken, mit Fertigparkett bzw. Laminat ausgestattet.
Die 2,60 Meter hohen Decken tragen wie auch elektrische Rollläden mit einem Zentralschalter zur Bedienung aller Wohnungsrollläden mit einem Tastendruck zusätzlich zum Wohlklima bei.
Der beeindruckende Weitblick über die Stadt und die Hügel lässt sich sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer oder vom Balkon aus betrachten.
Zur Bewässerung der Grünflächen (bzw. des eigenen Gemüseanbaus) sorgt an sonnigen Tagen eine 4,5 Kubikmeter große Regenwasserzisterne mit eingebauter Wasserpumpe für kostengünstigen Ausgleich.
Der umbaute Raum unter dem Carport und der Garage lassen sich hervorragend zum Entspannen und/oder Feiern nutzen, da hier neben einem großen halboffenen Raum eine unbeheizte Küche mit allen Anschlüssen sowie ein Nebenraum, welches im Sommer sogar bewohnt werden kann, vorhanden sind.
Das Haus verfügt auch über einen Starkstromanschluss sowie Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen.
Einliegerwohnung:
Die ca. 67qm große Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingangsbereich, der an der gegenüberliegenden Seite des Eingangs zur Hauptwohnung liegt.
Die im Eingangsbereich der Wohnung liegende Terrassen- und Grünfläche runden die Wohnung ab.
Die Einliegerwohnung liegt im Untergeschoss des im Hang gebauten Hauses, wobei alle Zimmer über sehr große Fenster verfügen.
Auch das Badezimmer verfügt über ein recht großes Kellerfenster, welches durch die Milchverglasung und seine Lichtausbeute die straßenseitige Bebauung kaum vermuten lässt.
Es stehen ein recht großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad und ein Abstellraum zur Verfügung, die über einen einladenden Flur verbunden sind.
Die Wohnung verfügt über Bodenheizung im gesamten Wohnbereich, außer im Schlafzimmer, das zum Wohle des gesunden Schlafs mit einem Heizkörper ausgestattet ist.
Der Boden der Wohnung ist bis auf das Schlafzimmer mit Fliesen versehen. Im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt.
Das deckenhoch geflieste Badezimmer mit verkleideter Decke verfügt neben einer Badewanne auch über Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner.
Die 2,60 Meter hohen Decken im gesamten Wohnbereich tragen wie auch elektrische Rollläden mit einem Zentralschalter zur Bedienung aller Wohnungsrollläden mit einem Tastendruck zum Wohlklima bei.
Auf Wunsch kann ein Kamin an den vorhandenen Schornstein angebaut werden.
Zur Einliegerwohnung gehören des Weiteren ein Stellplatz vor dem Haus und ein ca. 11qm großer Kellerraum im Untergeschoss.
Die Anbindung der Einliegerwohnung an die Nutz- und/oder Wohnräume der Hauptwohnung ist durch einen (aktuell verbauten) Durchbruch jederzeit mit sehr geringem Aufwand möglich.
Alles ist im Top-Zustand, sodass beide Wohnungen sofort einzugsfertig sind.
Provision: provisionsfrei
