Lage: Die Kleinstadt Marktheidenfeld mit ca. 12.000 Einwohnern (inkl. der 7 Gemeindeteile) liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart am Mainviereck zwischen Würzburg und Aschaffenburg.
Hier vereint sich Lebensraum und Urlaubsregion!
Neben Kindergärten, Grund-, Haupt u. Mittelschulen sind ebenfalls weiterführende Schulen vor Ort vorhanden. Auch zahlreiche Angebote von Vereinen und Verbänden zur Freizeitgestaltung sowie Sehenswürdigkeiten können in Marktheidenfeld und der Umgebung entdeckt werden.
Gerade in den Sommermonaten ist die Region ein beliebtes Ziel von Radtouristen, die den Main-Radweg oder den Main-Tauber-Fränkischen Rad-Achter und das Hafenlohrtal durchqueren.
Den Anschluss der BAB 3 Frankfurt-Nürnberg erreicht man in ca. 5-8 Minuten.
Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet die Stadt und das Umland. Innerörtlich verkehrt ein Stadtbus auf einer Nord- und einer Südlinie mit dem ZOB als Start- und Zielpunkt. Zu den Stadtbustarifen kann man auch mit dem regionalen Linienverkehr von der Kernstadt in die Ortsteile oder umgekehrt fahren. Das Mainufer und der Marktplatz sind ca. 5 Gehminuten entfernt und laden zu einem Spaziergang ein!
Ausstattung: Ausstattung:
- massive Bauweise
- modernen Bodenfliesen in Dielenform u. Holzoptik
- weißen Innentüren teilw. mit Lichtausschnitt
- Fußbodenheizung inkl. Einzelraumthermostatsteuerung
- isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden
- Netzwerkverkabelung
- barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Handwaschtisch, Spiegelschrank u. Handtuchtrockner
- hochwertige Einbauküche
- elektrische Sonnenmarkise
Objekt: Die Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, welches Sie bequem über einen Aufzug erreichen. Die Aufteilung ist wie folgt:
- Flur
- Innenliegendes Bad
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Büro-/Gäste-/Kinderzimmer
- Wohn- u. Esszimmer mit Balkonzugang
- Küche
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Tiefgarage auch der Waschraum, ein separater Trockenraum, der gemeinschaftliche Fahrradraum, der Mülltonnenraum und der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Die Garagenstellplätze Nr. 29 + 30 werden mit verkauft und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 82,5 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 2012
Energieeffizienzklasse: C
Sonstiges: Die Wohnung wurde seit dem Kauf nahezu ausschließlich am Wochenende genutzt und weißt daher kaum Gebrauchsspuren auf.
Einige Einrichtungsgegenstände wie z.B. das Schlafzimmer, bestehend aus einem Doppelbett mit Nachttisch sowie Kleiderschrank, die Garderobe -jeweils aus Massivholz- sowie eine Couch mit Tisch und das TV-Möbel können gegen eine noch zu vereinbarende Ablöse direkt mit übernommen werden.
Die topmoderne Einbauküche inkl. hochwertiger Elektroeinbaugeräte gibt es ohne Mehrkosten dazu!
Besichtigungen können gerne nach Absprache mit unserem Büro erfolgen.
Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. der Kaufsumme
