Preisinformation: 5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Markt Schwaben ist der Geheimtipp im Münchner Osten mit hoher Lebensqualität und Nähe zur Stadt! Beste Anbindung und Infrastruktur. Wer Markt Schwaben kennt, weiß seine Vorzüge zu schätzen! Wohnen bedeutet hier: Kurze Wege zu Fuß ins Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten vom spezialisierten Einzelhandel bis zum Discounter, Christkindlmarkt zur Weihnachtszeit, Eiscafé, Restaurants u.v.m., fußläufig zum Kindergarten oder zu allen Schulen! Beste Anbindung: mit S-Bahn/DB gelangt man in nur 14 Minuten zum Ostbahnhof, in 25 Minuten zum Hauptbahnhof! - Mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten in der Münchener City, nur 8km vom Autobahn-Ostkreuz. Hervorragend ist der Standort auch für Leute, die die Nähe zum Flughafen schätzen. Über die neue Flughafentangente ist man in nur 20 Minuten vor Ort. Der verkehrsberuhigte Pfarrer-Hochmaier-Ring bietet am Ende einer Sackgasse den Bewohnern ein familiäres Umfeld in einer gewachsenen Umgebung. Hier können Kinder behütet aufwachsen und sich frei bewegen. Eine perfekte medizinische Versorgung, kulturelle Highlights wie die "Weiherfestspiele", Sportzentrum für die verschiedensten Aktivitäten, Hallenschwimmbad, Kletterzentrum und eine von weiten Wiesen und Wäldern umgebener Standort bieten eine außerordentlich hohe Lebensqualität.
Ausstattung: - Wohngesunde Ziegelbauweise
- Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laufende Instandhaltung in den letzten Jahren
- Funktionsfähige Einbauküchen in jeder Wohnung vorhanden
- Fußbodenheizung in fast allen Räumen
- Alle Badezimmer mit Fenster
- Helles, gepflegtes Treppenhaus
- Großenteils elektrische Rollläden
- Photovoltaikanlage und Sonnenkollektoren
- Doppelgarage zzgl. 5 Außenstellplätze
- Waschmaschinenraum im Untergeschoß
- U.v.m.
Objekt: Das von uns exklusiv angebotene 3-Parteienhaus zzgl. Souterrainapartment, Doppelgarage und 5 Stellplätzen befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Top-Lage von Markt Schwaben. Die Einheiten im 1. Obergeschoß und im Dachgeschoß sind vermietet, die Wohnung im Erdgeschoß wird noch bis Mai 2024 vom Eigentümer selbst bewohnt und wird dann zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung frei. Das Souterrainapartment wurde nach dem Auszug des Mieters jetzt nicht mehr vermietet und steht zur Neuvermietung bereit. Alle Wohnungen sind mit elegant gefliesten Bädern ausgestattet und verfügen über Balkon oder Terrasse. Das Haus weist einen soliden und gepflegten Zustand auf und wurde in der Vergangenheit laufend gut Instand gehalten. Die Energieversorgung erfolgt über eine neuwertige Gasbrennwerttherme mit Sonnenkollektoren für die Brauchwassererwärmung und eine Photovoltaikanlage, die den erzeugten Strom ins Netz einspeist und somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle bietet.
Die 4 Wohnungen gliedern sich wie folgt:
EG: 3-Zi. Wohnung mit Hobbyraum und Garten, ca. 105 m² Wfl. (frei werdend)
OG: 4-Zi. Wohnung Wohnküche und Balkon, ca. 101 m² Wfl. (vermietet)
DG: 2,5-Zi. Wohnung mit Balkon, ca. 65 m² Wfl. (vermietet)
UG : 1-Zi. Souterrainappartement, ca. 40 m² (frei)
Eine großzügige Doppelgarage und 5 KFZ-Außenstellplätze gehören ebenfalls zu dem Wohnobjekt.
Der aktuelle Mietertrag der beiden vermieteten Einheiten beträgt mtl. € 2.200.- zzgl. Erhöhung in 2024 aus dem Staffelmietvertrag. Die beiden neu zu vermietenden Einheiten werden in etwa einen Mietertrag von € 2.825.- erzielen, sodass sich eine Gesamtmiete in Höhe von mindestens € 5.025.- ergibt. Ergänzt wird der Betrag durch die Einspeisevergütung aus der PV-Anlage in Höhe von ca. € 7.000.- pro Jahr.
Dieses Objekt bietet sich also als lukrative Kapitalanlage an oder auch zum Eigennutz der eleganten Erdgeschoßwohnung mit Hobbyraum mit einem zusätzlichen Ertrag aus den vermieteten Einheiten.
Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
Stichworte: Nutzfläche: 463,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
