Lage: Dieses Zweifamilienhaus mit viel Potenzial befindet sich im idyllischen Unterriexingen, einem Stadtteil von Markgröningen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Umgebung aus, die sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, was das harmonische Wohngefühl in dieser Gemeinde unterstreicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Dorfmarkt, Bäckereien und weitere Geschäfte sind gut erreichbar. Supermärkte wie Aldi Süd (7 Autominuten entfernt) und Rewe (9 Autominuten entfernt) befinden sich im benachbarten Sachsenheim. Restaurants, Bäckereien, Metzgereien und Boutiquen runden das Angebot in Unterriexingen ab.
Für die Freizeitgestaltung bietet sich die malerische Landschaft der Umgebung an, die zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Für Kinder bietet sich der Spielplatz Echrain an der Enz an. Er ist zu Fuß in 15 Minuten und mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Im Sommer kann man auf der Enz wunderbar Kajak fahren oder sich im Wasser erfrischen und anschließend auf den Wiesen sonnen.
Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Für die Kleinsten ist ein Kindergarten in 10 bis 12 Gehminuten erreichbar. Die Grundschule ist nur 8 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen wie die Realschule in Sachsenheim sind mit dem Auto in 8 Minuten oder mit dem Bus in 28 Minuten zu erreichen. Ein Gymnasium befindet sich ebenfalls in Sachsenheim und ist mit dem Bus erreichbar.
Das Zweifamilienhaus liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B10 (7 Autominuten) und B27 (17 Autominuten), die in kurzer Zeit zu erreichen sind. Die Autobahn A81 ist in ca. 17 Minuten und die A8 in ca. 26 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeiten zu den umliegenden Städten betragen ca. 10 Minuten nach Markgröningen, 13 Minuten nach Bietigheim-Bissingen, 20 Minuten nach Vaihingen/Enz, 25 Minuten nach Ludwigsburg und 35 Minuten nach Stuttgart. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in 38 Minuten zu erreichen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Unterriexingen Glemsbrücke" ist 4 Gehminuten entfernt. Mit der Linie 532 erreichen Sie Oberriexingen, Markgröningen, Eglosheim, Asperg und die Ludwigsburger Innenstadt. Die Linie 534 bringt Sie von Ludwigsburg über Unterriexingen nach Hemmingen. Der Nachtbus N56 fährt von Bietigheim-Bissingen über Unterriexingen nach Vaihingen/Enz. Der nächste Bahnhof befindet sich in Sachsenheim (9 Autominuten). Von hier aus haben Sie Anschluss an das Regionalbahnnetz. In 20 Minuten erreichen Sie von hier aus das Stuttgarter Zentrum. Der Bahnhof Bietigheim bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz und ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: Details:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Letzte Wartung Dezember 2022: Düse und Filter neu, 2018 wurde Brenner ausgetauscht)
+ Fenster: doppelt isolierverglaste Holzfenster (Baujahr entsprechend), doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
+ Teilweise elektrische Rollläden
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen, PVC, Teppichboden
+ Wände: Tapete und Putz
+ Elektrik: 3-adrig
+ FI-Schutzschalter vorhanden
+ Vielseitige Nutzfläche im Dachgeschoss mit Küche und WC
+ Viel Nutz- und Staufläche im UG
+ Hobbyraum
+ Sauna
+ Waschraum mit Platz für mehrere Waschmaschinen und Trockner
+ Wintergarten mit Zugang zur Garage und zum Garten
+ Garten
+ Großzügige Garage und zusätzlichem Außenstellplatz
+ Glasfaseranschluss möglich
Sonstiges:
+ Nach Sanierung ertragsstarke Neuvermietung möglich
+ Selbstbezug oder ggf. Mehrgenerationenhaus umsetzbar
+ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis - negativ
Es ist eine Renovierung notwendig - u.a.:
+ Boden-/Wandbeläge
+ Sanitär
+ Fenster
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Unterriexingen, einem ruhigen und zugleich größten Stadtteil von Markgröningen. Hier genießen Sie ländliche Idylle und eine angenehme Nachbarschaft.
Das charmante Zweifamilienhaus mit viel Potenzial wurde 1975 auf einem 448 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es erstreckt sich über drei Etagen mit abgeschlossenen Wohneinheiten, die über ein Treppenhaus erschlossen werden und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m².
Das Haus besticht durch einen architektonisch durchdachten Grundriss mit großzügiger Raumaufteilung, sonnigen Balkonen, Wintergarten, viel Stauraum und flexibler Nutzfläche sowie einer Sauna.
Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Auch Kapitalanleger können sich für diese Immobilie begeistern, denn die abgeschlossenen Wohneinheiten bieten gute Vermietungsmöglichkeiten. Heimwerker werden an diesem Haus ebenfalls ihre Freude haben, denn hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten kreativ gestalten.
Stichworte: Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zum Flughafen: 42.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.70, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.26
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
