Ausstattung: Das Haus war die letzten Jahrzehnte durchgehend in fürsorglicher Hand. Anstehende Reparaturen wurden stets fachmännisch ausgeführt. So wurden etwa die alten Holzfenster durch weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.
In den drei Kinderzimmern liegt Teppichboden, der inzwischen in die Jahre gekommen ist und erneuert gehört. In den übrigen Wohnräumen und in den Fluren liegt ein massives Eiche-Parkett, das man bei Bedarf noch mehrfach abschleifen und neu einlassen könnte.
Im Jahr 2016 wurde die alte Ölheizung durch ein äußerst sparsames Öl-Brennwertgerät mit dem Energielabel A ersetzt. In Sachen Ölheizung ist das auch heute noch ganz aktueller Stand der Technik und läuft bestimmt noch lange Jahre.
Für besonders heiße Tage gibt es an der Terrasse zum Garten hin eine geradezu riesige elektrische Markise, die die große Terrasse vollständig überspannt. Auch am darüberliegenden Balkon ist eine elektrische Markise verbaut, so daß das Haus an heißen Sommertagen angenehm kühl gehalten werden kann.
Ein Detail, das man heutzutage nur noch hinter vorgehaltener Hand erwähnen darf, ist die Tatsache, daß die Garage bei Bedarf beheizbar ist.
Lage: Hier wird Ihr Auto öfter mal in der Garage verstauben, denn fast alles, was man so zum täglichen Leben braucht, ist fußläufig gut zu erreichen. Das Haus liegt zwar fern vom Trubel ganz ruhig am grünen Ortsrand. Andererseits sind´s an einem sonnigen Abend gerade mal 11 Minuten zu Fuß in´s Altstädtle zum Eis essen oder zum Schäferlauf. Zum Bäcker Katz zum Brötchen holen 9 Minuten und die Kinder erreichen die Grundschule in gerade mal 4 Minuten. Zu Fuß, versteht sich.
Was will man mehr!
Auch für Jogger und Radfahrer kann es gar nicht idealer sein. Für Sie liegt das Trainingslager direkt vor der Haustüre. In nicht einmal 2 Minuten erreichen Sie die weitläufigen Wiesen und Felder mit den angrenzenden Waldgebieten entlang des Leudelsbachtales. Besonders an heißen Sommertagen ist der Rotenacker Wald eine Oase!
Das macht Lust nicht nur auf die große, sondern auf die ganz große Runde.
Sonstiges: Das Haus steht leer und kann kurzfristig besichtigt werden, gerne auch am Wochenende!
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einem vereinbarten Besichtigungstermin ganz ausführlich und natürlich völlig unverbindlich.
Das Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar (Provision) beträgt für den Käufer sowie für den Verkäufer gleichermaßen 2,38 % aus dem Kaufpreis und enthält die gesetzliche Mehrwertsteuer.
Es wird fällig am Tage der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
WICHTIG: Aufgrund neuer gesetzlicher Vorgaben werden Sie nach einer Anfrage vom Immobilienscout aufgefordert, unsere Provisionsvereinbarung zu bestätigen. Bitte beachten Sie, daß wir ohne diese Bestätigung nicht für Sie tätig werden können.
Provision: 2,38 % des Kaufpreises incl. der ges. Mwst.
