Provisionshinweis: 2,90 %
Nachweis-/Vermittlungsprovision: Die Käufer-Provision in Höhe von 2,90 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis ist vereinbart und mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Ruhige Lage innerhalb Gemeinde Mariental Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Die Gemeinde Mariental ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Grasleben. Mariental-Horst liegt ca. 7 Kilometer nördlich von der Kreisstadt Helmstedt im Naturpark Elm-Lappwald. Die Gemeinde liegt an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt direkt an der Bundesstraße 244, die in 2 km Entfernung auf die Bundesautobahn 2 von Hannover nach Berlin trifft.
Ausstattung: - ruhige Ortsrandlage und dennoch verkehrsgünstig gelegen
- 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- 2 Garagen mit großzügiger Zufahrt
- Dachfenster erneuert (2023)
- eigene Sauna im Keller
- schönes Gartengrundstück hinter dem Haus
Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem ruhig gelegenen Zweifamilienhaus auf einem gepflegtem Grundstück? Dann ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit! Wir bieten Ihnen ein solches Objekt zum Kauf in ruhiger Ortsrandlage von Mariental-Horst im Landkreis Helmstedt an. Dieses eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage!
Das in massiver Bauweise errichtete Objekt wurde ursprünglich 1971 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1.105 m² großen Eigentumsgrundstück. Die vorhandene Wohnfläche von insgesamt ca. 206 m² teilt sich auf 2 separate Wohneinheiten auf, die derzeit vermietet sind. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind nicht alle Bereiche des Objektes mit Fotos dokumentiert.
Einheit Erdgeschoss:
Insgesamt stehen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich in Flur, Küche, Badezimmer mit Wanne, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das großzügige Wohnzimmer aufteilen. Vom Wohnzimmer aus ist die zum Wintergarten ausgebaute Terrasse erreichbar. Von hieraus hat man einen direkten Zugang nach draußen auf das traumhafte Gartengrundstück. Der Wintergarten verfügt über elektrische Jalousien, alle anderen Räume verfügen über manuell bedienbare Jalousien.
Einheit Obergeschoss:
Insgesamt stehen ca. 86 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich in Flur, Küche, Badezimmer mit Wanne, das Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer und das großzügige Wohnzimmer aufteilen. Alle Fenster sind mit manuellen Jalousien ausgestattet.
Kellergeschoss:
Das Objekt ist vollständig unterkellert und hält so noch weitere ca. 120 m² Nutz- und Abstellmöglichkeiten bereit. Es gibt einen gemeinsamen Waschkeller, eine vorhandene Sauna mit eigenem Badezimmer, einen Abstellraum, einen tollen geräumigen Partyraum und einen Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang nach draußen. Es wäre durchaus denkbar das Kellergeschoss als weitere separate Wohneinheit zu nutzen.
Nebengebäude mit Garagen
Zwei Garagen befinden sich im angrenzenden Nebengebäude mit großzügiger Zufahrt und ausreichend Stellfläche davor. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Räumen hält weitere Nutzflächen für Hobbies oder zum Heimwerken bereit.
Diese Immobilie bietet entweder Platz für Sie gemeinsam als Familie, kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder eröffnet die Möglichkeit zur klassischen Kapitalanlage bzw. eine Kombination aus beidem.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 2,90 %
Nachweis-/Vermittlungsprovision: Die Käufer-Provision in Höhe von 2,90 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis ist vereinbart und mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
