Lage: Sie genießen das entspannte Leben in der familienfreundlichen Gemeinde Marienmünster.
Umgeben von grünen Wiesen wohnen Sie in herrlicher Sonnenlage.
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Randlage des schön gelegenen Örtchens Vörden.
Vörden ist ein Ortsteil der Stadt Marienmünster im Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen und zählt ca. 1.300 Einwohner.
Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule, ein modernes Freizeithallenbad, das Haus des Gastes, das Schloss mit einem schönen Schlossgarten, ein Sportplatz, drei Tennisplätze, eine Turnhalle, der landschaftliche Freizeitpark mit Abenteuerspielplatz. Naturlehrpfad, Obstwiese, Miniaturgolfanlage, einem kleinen Freizeitsee, einem Kneipp-Tretbecken und dem Ferienhausgebiet im Norden der Ortschaft am Hang des Hungerberges.
Objekt: Dieses moderne Ein-/Zweifamilienhaus bietet viel Platz und Komfort für Ihre gesamte Familie!
Mit insgesamt 3 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 224 m² haben Sie viele Möglichkeiten sich frei zu entfalten und einzurichten. Hierbei unterteilt sich das Gebäude auf ein Haupthaus mit Obergeschoss und ausgebautem Dachboden, welches ca. 156 m² umfasst sowie eine Einliegerwohnung, mit ca. 68 m².
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich alle für den Alltag relevanten Räumlichkeiten, Küche, WC und ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit Kamin. Über die Speisekammer der Küche haben Sie praktischerweise einen direkten Zugang zur großen Garage und zum Garten.
Im Gartenbereich des Haupthauses befindet sich ein überdachter Grillplatz mit eigenem Pizzaoffen und eine ebenfalls überdachte Terrasse, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Zudem verfügt der Garten über einen stylischen Pool, der mit Holz verkleidet ist und im Sommer für den perfekten Urlaubsflair sorgt.
Auch die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Garten, der sowohl durch das Carport als auch durch das Wohnzimmer begehbar ist und aktuell als Gemüsegarten genutzt wird.
Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit einer großen Badewanne, die zum Relaxen einlädt. Eins der Schlafzimmer verfügt über den Luxus eines eigenen begehbaren Kleiderschrankes.
Das Dachgeschoss besteht aus einem großen hellen Raum, der aktuell als Hobbyraum mit Bar genutzt wird. Zudem befindet sich hier noch ein weiteres WC und ein zusätzlicher Abstellraum.
Das gesamte Wohngebäude wird durch eine Wärmepumpe beheizt und durch den an die Warmwasserversorgung angeschlossenen Kamin unterstützt!
Es besteht auch die Möglichkeit das Haupthaus ohne Einliegerwohnung zu erwerben.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 40.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 09.01.2033
wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe), Stückholz
Baujahr laut Energieausweis: 2008
Baujahr der Anlagentechnik: 2008
Energieeffizienzklasse: A
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Provision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
