Lagebeschreibung: Direkt ums Eck des Mehrfamilienhauses befindet sich das moderne Gesundheitszentrum Margetshöchheims (Zahnarzt, Kieferorthopädie, prakt. Arzt, Physiotherapie etc.), direkt daneben die St. Margareten Apotheke. Ebenfalls in direkter Nähe eine Bäckerei mit kleinem Cafe und ein Biergarten mit regionalen Köstlichkeiten, wie z. B. dem sehr beliebten „Steckerlfisch“.
Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wird baubiologisch in höchster Güte erstellt und mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung ausgestattet. Es gelten selbstverständlich die energetischen Anforderungen des aktuell am 1. November 2020 in Kraft getretenen Gebäudeenergiegesetz (GEG). Eine moderne aber auch traditionelle Anmutung des Hauses erfüllt alle Wünsche nach einem modernen aber auch gefälligen Zuhause.
Zu jeder Wohnung kann ein Auto-Stellplatz mit erworben werden. Preis: 12.500,- EUR nicht überdacht oder überdacht für 21.500,-. Das Haus erhält einen Aufzug bis ins 2.Obergeschoss mit drei Haltestellen und ist somit auch für Senioren oder Bewohner mit geeignet, die sich Ihre Eigenständigkeit so lange wie möglich erhalten möchten.
Weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses bzw. der Wohnungen sind: Breite Treppe mit wertbeständigem Fliesenbelag (30 x 60 cm Fliesengröße) zum leichten Reinigen und einfachem Sauberhalten; eingebauter Fußabstreifer im Erdgeschoss aus Aluminium Mattenrahmen. Briefkastenanlage für 7 Wohnungen; Sprechanlage mit jeweils einer Innensprechstelle pro Wohnung; Haustür mit moderner Griffstange und ohne Schwelle sowie lichtdurchlässigem Glas-Seitenteil; Großzügige Fenster im Treppenhaus für ein helles und freundliches Willkommen; Sämtliche Fenster erhalten hochwertige Natursteinfensterbänke aus Granit Blanco Iberico, elektrische Rollläden und sind modern in der Farbe Anthrazit akzentuiert. In den Bädern werden die Fensterbänke gefliest. Die Wände der Wohnungen werden modern mit einem Spritzputz in der Farbe Weiß gestaltet; Jede Wohnung erhält eine hochwertige Wohnungseingangstüre mit Profilzylinderschloss (Schallschutzklasse III mit Schließanlage); Die zeitgemäße Gestaltung der Bäder in den Wohnungen umfasst einen Fliesenspiegel ringsum ca. 1.20 m Höhe. Der Duschbereich wird ca. 2.10 m hoch gefliest; hochmoderner und äußerst beständiger Vinylboden inkl. weißer Sockelleisten, viele verschiedene Dekore möglich; Bodengleiche, geflieste Duschen; Ganzglas-Duschabtrennungen; Bäder inkl. weiterer Ausstattung wie Toilettenbürstengarnitur, WC Papierrollenhalter, Kristallspiegel, Elektro-Handtuchheizkörper und Ventilatorentlüfter für die innenliegenden Bäder; SAT-Anlage für 2 x Netzwerkdosen und 2 x Antennenanschluss pro Wohnung; Beleuchtungskörper für Treppenhaus; Blitzschutzanlage für das komplette Gebäude; 4-teilige Mülltonnenbox; Erstellung der Außenanlage nach Bepflanzungsplan mit Sträuchern, Pflanzen und Bäumen, Thüringer Rechteckpflaster in der Farbe grau für Zuwegung, Zufahrt und Stellplätze; Anlegen eines Spielplatzes und vieles mehr.
Die genaue Ausstattung Ihrer neuen Wohnung legen Sie bei einer individuellen Bemusterung in unserem WOLF-Haus Werk in der Bayerischen Rhön, Burkardroth, fest.
Die Wohnungen entstehen derzeit schlüsselfertig (ohne Küche und Möbel), d. h. Sie müssen keine Eigenleistungen einbringen. Ggfls. könnten Sie auch Eigenleistungen einbringen, das würde den Preis reduzieren. Die detaillierte Baubeschreibung und Beratung erhalten Sie von uns im persönlichen Gespräch.
Anbindung: Margetshöchheim liegt nördlich von Würzburg am linken Ufer des Mains und ist über die Buslinien 521, 522 und 523 angebunden. Bis zur Würzburger Stadtgrenze sind es ca. 5 km. Für den Berufs- und Schülerverkehr fahren die Busse im 20-Minuten-Takt nach Würzburg, tagsüber alle 30 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Würzburger Innenstadt in bequemen 15 Fahrminuten. Auf die A3+A7 kommen Sie über die Anschlussstellen in Würzburg, diese sind ca. 15 km entfernt. Über diese erreichen Sie die Flughäfen Frankfurt a.M., Stuttgart und Nürnberg. Eine Internetverbindung ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.
Provision: provisionsfrei
