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Das 600 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Mannheim und bietet viel Platz für Garten und Freizeitaktivitäten. Der KFW55-Standard sorgt für eine energieeffiziente Bauweise, die Ihnen langfristig Kosten spart und ein angenehmes Wohnklima garantiert. Das Haus wird nach Ihren individuellen Vorstellungen projektiert und gefertigt, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.

Das Haus entspricht dem energieeffizienten KfW55-Standard und gewährleistet damit nachhaltiges und kostensparendes Wohnen. Das 860 m² große Grundstück im Wohngebiet von Mannheim bietet Ihnen zudem viel Freiraum für Garten und Freizeitaktivitäten. Durch die flexible Grundrissgestaltung können Sie selbst entscheiden, wie Ihr Traumhaus aussehen soll - allkauf begleitet Sie kompetent auf dem Weg zum individuell geplanten Stadthaus.

Die von den Eigentümern bewohnte Maisonette im Erdgeschoss bietet einen äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten und vermittelt ein sehr angenehmes Wohngefühl. Der große Garten bietet viel Platz für Familien, Kinder, Hobbygärtner oder einfach für gesellige Runden im Freien und lässt sich - je nach Nutzung des Hauses - auch gut von mehreren Parteien gemeinsam verwenden.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit ca. 247qm, sieben Zimmern, moderner Ausstattung, Klimaanlage sowie einem großzügigen Garten mit ca. 250 qm Fläche. Zwei separate Eingänge, eine große Terrasse, ein Lounge-Bereich, einem Gartenhaus (aktuell Werkstatt, auch als Garage nutzbar) eröffnen viele Möglichkeiten. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die Raumaufteilung bietet helle Wohn- und Essbereiche, drei ruhige Schlafzimmer, eine separate Küche sowie zwei große Badezimmer (mit Badewanne bzw. Dusche) und ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei großzügige Terrassen und der schön angelegte Garten schaffen ein hochwertiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Aufenthaltsqualität im Freien. Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Parkett unterstreicht den wohnlichen Charakter, während Küche und Bäder gefliest sind.

Die von den Eigentümern bewohnte Maisonette im Erdgeschoss bietet einen äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten und vermittelt ein sehr angenehmes Wohngefühl. Der große Garten bietet viel Platz für Familien, Kinder, Hobbygärtner oder einfach für gesellige Runden im Freien und lässt sich - je nach Nutzung des Hauses - auch gut von mehreren Parteien gemeinsam verwenden.

Es liegt eine Genehmigung vor für die Errichtung eines Außenpools mit der Besonderheit einer Befreiung von den gesetzlichen Abstandsflächen der Nachbargebäude. Im südwestausgerichteten Garten befinden sich bereits alle Voraussetzungen für die Anschlüsse der Schwimmbadtechnik für ein 8x4 m Schwimmbecken. Der Energiebedarfsausweis mit der Klasse A+ zeigt an, dass das Gebäude extrem energieeffizient ist und einen jährlichen Endenergiebedarf von 14,70 kWh pro Quadratmeter aufweist.

Die modernen Grundrisse gewährleisten in jeder Wohnung ein hohes Maß an Wohnqualität: Egal ob die Wohnungen in den oberen Etagen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung überzeugen, oder die Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenem Garten. Auch die Penthouse-Wohnungen mit rundläufigen Dachterrassen bieten zusätzlichen Komfort. Alle Ebenen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ausstattung im Überblick: • Energieeffizienzhaus nach EnEV • Effiziente Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage • Großzügig dimensionierte Aufzüge von der Tiefgarage in jedes Geschoss • Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum • Größtenteils bodentiefe Fenster • Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung Ug 0,5 • Elektrische Rollläden

Im Detail finden Sie vier geräumige Schlafzimmer, vier Bäder, drei Einbauküchen sowie einen privaten, schön angelegten Garten. Zusätzlich stehen großzügige Außensitzbereiche zur Verfügung, die viel Privatsphäre bieten. Besonders hervorzuheben ist, dass das Obergeschoss und das Dachgeschoss derzeit als zwei separate Wohnungen vermietet sind, was eine konstante Mieteinnahme (15.480,- € p.a.) sicherstellt und somit diese Immobilie auch aus Vermietungssicht attraktiv macht.

Im Gartengeschoss eines gepflegten Hauses mit insgesamt fünf Parteien befindet sich diese geniale Singlewohnung mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einer kleinen Wohnküche, einem schönen Bad mit Dusche und WC und einer großzügigen Terrasse mit Blick ins Grüne - den Garten nutzen Sie!

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Garten mit großer Terrasse, ideal für gesellige Stunden oder entspanntes Sonnenbaden. Ergänzt wird dies durch eine private Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick und zusätzlichen Freiraum bietet. Darüber hinaus haben künftige Eigentümer die Möglichkeit, ihre individuellen Vorstellungen in die Gestaltung einzubringen - von der Materialwahl über die Raumaufteilung bis hin zur Ausstattung.

Das Haus verfügt über eine eigene Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage und erfüllt damit moderne Anforderungen an energieeffizientes Wohnen. Zum Haus gehören eine Terrasse mit Garten, eine Loggia sowie ein Carport. Ergänzend stehen praktische Abstellflächen und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Die modernen Grundrisse gewährleisten in jeder Wohnung ein hohes Maß an Wohnqualität: Egal ob die Wohnungen in den oberen Etagen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung überzeugen, oder die Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenem Garten. Auch die Penthouse-Wohnungen mit rundläufigen Dachterrassen bieten zusätzlichen Komfort. Alle Ebenen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ausstattung im Überblick: • Energieeffizienzhaus nach EnEV • Effiziente Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage • Großzügig dimensionierte Aufzüge von der Tiefgarage in jedes Geschoss • Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum • Größtenteils bodentiefe Fenster • Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung Ug 0,5 • Elektrische Rollläden

Die modernen Grundrisse gewährleisten in jeder Wohnung ein hohes Maß an Wohnqualität: Egal ob die Wohnungen in den oberen Etagen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung überzeugen, oder die Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenem Garten. Auch die Penthouse-Wohnungen mit rundläufigen Dachterrassen bieten zusätzlichen Komfort. Alle Ebenen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ausstattung im Überblick: • Energieeffizienzhaus nach EnEV • Effiziente Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage • Großzügig dimensionierte Aufzüge von der Tiefgarage in jedes Geschoss • Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum • Größtenteils bodentiefe Fenster • Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung Ug 0,5 • Elektrische Rollläden

Die modernen Grundrisse gewährleisten in jeder Wohnung ein hohes Maß an Wohnqualität: Egal ob die Wohnungen in den oberen Etagen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung überzeugen, oder die Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenem Garten. Auch die Penthouse-Wohnungen mit rundläufigen Dachterrassen bieten zusätzlichen Komfort. Alle Ebenen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ausstattung im Überblick: • Energieeffizienzhaus nach EnEV • Effiziente Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage • Großzügig dimensionierte Aufzüge von der Tiefgarage in jedes Geschoss • Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum • Größtenteils bodentiefe Fenster • Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung Ug 0,5 • Elektrische Rollläden

Die modernen Grundrisse gewährleisten in jeder Wohnung ein hohes Maß an Wohnqualität: Egal ob die Wohnungen in den oberen Etagen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung überzeugen, oder die Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenem Garten. Auch die Penthouse-Wohnungen mit rundläufigen Dachterrassen bieten zusätzlichen Komfort. Alle Ebenen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ausstattung im Überblick: • Energieeffizienzhaus nach EnEV • Effiziente Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage • Großzügig dimensionierte Aufzüge von der Tiefgarage in jedes Geschoss • Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum • Größtenteils bodentiefe Fenster • Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung Ug 0,5 • Elektrische Rollläden

Die modernen Grundrisse gewährleisten in jeder Wohnung ein hohes Maß an Wohnqualität: Egal ob die Wohnungen in den oberen Etagen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung überzeugen, oder die Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenem Garten. Auch die Penthouse-Wohnungen mit rundläufigen Dachterrassen bieten zusätzlichen Komfort. Alle Ebenen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ausstattung im Überblick: • Energieeffizienzhaus nach EnEV • Effiziente Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage • Großzügig dimensionierte Aufzüge von der Tiefgarage in jedes Geschoss • Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum • Größtenteils bodentiefe Fenster • Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung Ug 0,5 • Elektrische Rollläden

Die modernen Grundrisse gewährleisten in jeder Wohnung ein hohes Maß an Wohnqualität: Egal ob die Wohnungen in den oberen Etagen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung überzeugen, oder die Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenem Garten. Auch die Penthouse-Wohnungen mit rundläufigen Dachterrassen bieten zusätzlichen Komfort. Alle Ebenen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ausstattung im Überblick: • Energieeffizienzhaus nach EnEV • Effiziente Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage • Großzügig dimensionierte Aufzüge von der Tiefgarage in jedes Geschoss • Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum • Größtenteils bodentiefe Fenster • Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung Ug 0,5 • Elektrische Rollläden

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Die modernen Grundrisse gewährleisten in jeder Wohnung ein hohes Maß an Wohnqualität: Egal ob die Wohnungen in den oberen Etagen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung überzeugen, oder die Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenem Garten. Auch die Penthouse-Wohnungen mit rundläufigen Dachterrassen bieten zusätzlichen Komfort. Alle Ebenen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ausstattung im Überblick: • Energieeffizienzhaus nach EnEV • Effiziente Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage • Großzügig dimensionierte Aufzüge von der Tiefgarage in jedes Geschoss • Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum • Größtenteils bodentiefe Fenster • Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung Ug 0,5 • Elektrische Rollläden