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Dadurch würde sich die gesamte Wohnfläche von derzeit ca. 184 m² auf rund ca. 210 m² erhöhen. Ein weiterer großer Vorteil: Die bisherige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss könnte zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung erweitert werden. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten - sei es zur Eigennutzung mit viel Platz oder zur Steigerung der Mieteinnahmen durch eine deutlich höherwertige Vermietung.

ins Jahr 2018 hinein wurden immer wieder Maßnahmen umgesetzt, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten und guten Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss spielt sich das tägliche Leben ab: Hier wird gemeinsam gegessen, organisiert und Zeit miteinander verbracht. Die klare und funktionale Aufteilung unterstützt den Familienalltag und bietet genügend Platz für einen offenen, lebendigen Wohnbereich.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, aus dem Baujahr ca. 1956. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Sie direkt in die verschiedenen Bereiche der Wohnung führt. Das helle Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen und einen schönen Blick in die angelegte Grünfläche ermöglichen.

Zusätzlich verfügt das Objekt über insgesamt vier Garagen sowie zwei Außenstellplätze. Zwei der Garagen sind jeweils den Mietern der Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss zugeordnet und mitvermietet. Darüber hinaus gehören zwei weitere Garagen zum Objekt, die separat vermietet sind und mitveräußert werden. Die vorhandenen Außenstellplätze ergänzen das Angebot sinnvoll und steigern den Komfort für Mieter sowie den Gesamtwert der Immobilie.

Das Ensemble eignet sich ebenso für Investoren, die ihr Portfolio durch eine gemischt genutzte Immobilie diversifizieren möchten. Wohnhaus (vollständig unterkellert) Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein vollständig zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 185 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Wohneinheit 1 (Erdgeschoss - vermietet): -Wohnküche, zwei Zimmer, Badezimmer Wohneinheit 2 (Ober- und Dachgeschoss - frei): -Fünf Zimmer, Küche, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Balkon Gewerbeeinheit / Halle / Atelier (vollständig unterkellert) Die angrenzende Gewerbehalle wird derzeit als Atelier genutzt, die aufgrund der großen Fensterfronten lichtdurchflutet ist.

Der Zugang erfolgt über einen Vorplatz mit Garagen und einen überdachten Eingangsbereich in das gegenüber der Straße leicht erhöhte Erdgeschoss. Der Wohnbereich ist durch eine Abschlusstür vom Treppenhaus getrennt. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher sich bei Bedarf wieder leicht in zwei separate Räume teilen ließe, ein weiteres Zimmer (Schlafen oder Arbeiten) sowie ein Gäste-WC.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Mannheim-Neckarau. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwarten Sie eine großzügige Diele, eine helle und geräumige Küche mit viel Platz, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum, ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich.

Angeboten wird diese tolle 5 Zimmer Eigentumswohnung, mit gesamt 126m² Wohnfläche. Diese schöne Wohnung im Erdgeschoss eines 7-Parteien Hauses, welche nur 4 Eigentümer hat, aus dem Jahre 1936, welches 2012-2019 saniert und modernisiert wurde und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Mannheim-Freudenheim.

Durch die Erteilung der Abgeschlossenheitsbescheinigung ist eine Aufteilung wahrscheinlich dennoch möglich. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und setzen sich aus einer Gaststätte mit einer Fläche von ca. 109m² und einem Gewerbe mit ca. 54,51m² + 26m² zusammen. Die Wohneinheiten erstrecken sich über die oberen Etagen und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 605m².

Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und überzeugt mit einer funktionalen, zeitgemäßen Aufteilung: Erdgeschoss Offene Küche mit großzügigem Essbereich Diele mit Garderobenfläche Gäste-WC Zugang zur Terrasse und in den Garten Der offene Küchen- und Essbereich schafft eine moderne Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses.

Gerade für Aufteiler ist eine freie Einheit häufig der ideale Einstieg, um das Objekt schrittweise zu optimieren und perspektivisch einzelne Wohnungen besser positionieren zu können. Die Aufteilung: Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils baugleiche 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen mit Gäste-WC und Balkon. Im Untergeschoss ergänzt eine großzügige 1-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit großer Terrasse das Angebot.

Unter dem Satteldach warten hier rund 135 m² auf zwei Ebenen darauf, bezogen und mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss ist Offenheit Trumpf: Hier erstreckt sich der große Wohn-Ess-Koch-Bereich nahezu über die gesamte Ebene, wird nur durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt. Das Ergebnis: ein lichtdurchfluteter, einladender und großzügiger Bereich zum Wohlfühlen und Treffen.

Die charmante und vollständig renovierte 1-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sechsgeschossigen und im Jahre 1995 in Massivbauweise errichteten Wohngebäudekomplexes. Der äußerst gepflegte Wohnkomplex beherbergt insgesamt 111 Wohnapartments in sehr zentraler und beliebter Wohnlage.

Diese besondere Erdgeschoss-/Hochparterre-Einheit ist keine klassische Standardwohnung, sondern ein Zuhause mit Atelier-Charakter - ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Hohe Decken, ein großzügiges Raumgefühl aktuell im Industriedesign gestaltet, mehrere charmante Höhenversprünge geben dem Grundriss eine individuelle Note.

Vermietungsstatus: Alle Einheiten (4 Wohnungen und Ladengeschäft) sind vermietet, die Jahreskaltmiete der 5 Einheiten beträgt insgesamt EUR 32.400,00. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss veröffentlicht. Seien Sie hier auf die Besichtigung gespannt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung (ca. 87 m²) mit Bad, Küche und Terrasse. Auf gleicher Ebene ist das Ladengeschäft mit ca. 40 m².

Die geradlinige Architektur wird noch unterstrichen durch die zweifarbige Fassadengestaltung, die dem Haus eine besondere Note verleiht und sie optisch noch einmal zusätzlich aufwertet. Geradlinig geht es auch im Inneren weiter. Herzstück im Erdgeschoss ist der große und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Koch-Bereich mit direktem Zugang zum Garten. Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss.

Die 2016 durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sowie die laufende Instandhaltung spiegeln sich im sehr gepflegten Treppenhaus, in den modernen Bädern, den ansprechenden Bodenbelägen und den Einbauküchen wider. Die von den Eigentümern bewohnte Maisonette im Erdgeschoss bietet einen äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten und vermittelt ein sehr angenehmes Wohngefühl. Der große Garten bietet viel Platz für Familien, Kinder, Hobbygärtner oder einfach für gesellige Runden im Freien und lässt sich - je nach Nutzung des Hauses - auch gut von mehreren Parteien gemeinsam verwenden.

familienfreundliche & außergewöhnlich geräumige 5-Zimmer-Terrassenwohnung in begehrter Lage in der Nähe zum Neckarufer - mit traumhaftem Blick auf das Wasser und die Skyline von Mannheim. Die Wohnung liegt zur Neckarseite im Erdgeschoss und ist vom etwas höher gelegenen Haupteingang aus komfortabel per Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Raumkonzept: Zwei ursprünglich getrennte Wohnungen wurden auf einer Ebene sinnvoll miteinander verbunden - dadurch entsteht ein seltenes "Doppel-Plus" an Komfort und Fläche, mit vielen Bereichen und Ausstattungsmerkmalen in zweifacher Ausführung.

Familienfreundlich: Die Wohnungen sind mit drei bis vier Zimmern ideal für Familien und Menschen mit größerem Platzbedarf. Balkone oder - im Erdgeschoss - Terrassen mit kleinem Privatgarten sorgen für ein Plus an Wohnqualität. Ein Lift verbindet alle Gebäudeebenen. Eine Enthärtungsanlage sorgt für samtweiches Wasser. Das Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht.

Die 2016 durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sowie die laufende Instandhaltung spiegeln sich im sehr gepflegten Treppenhaus, in den modernen Bädern, den ansprechenden Bodenbelägen und den Einbauküchen wider. Die von den Eigentümern bewohnte Maisonette im Erdgeschoss bietet einen äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten und vermittelt ein sehr angenehmes Wohngefühl. Der große Garten bietet viel Platz für Familien, Kinder, Hobbygärtner oder einfach für gesellige Runden im Freien und lässt sich - je nach Nutzung des Hauses - auch gut von mehreren Parteien gemeinsam verwenden.