Lage: Die Immobilie befindet sich teils in einer ruhigen Seitenstraße, teils in einer leicht befahrenen Wohnstraße, also insgesamt in einem ruhigen Wohnumfeld.
Käfertal ist ein Stadtteil der vielen Gesichter, deutlich größer als manche Große Kreisstadt wie Schwetzingen.
Als einziger Stadtbezirk besteht Käfertal aus gleich fünf Teilen, den "Käfertal-Mitte" bezeichneten alten Ortskern, ferner Käfertal-Süd südlich der B 38, wozu auch das Rott gehört, neuerdings das Neubaugebiet Franklin, schließlich die oft zur Gartenstadt gerechnete Siedlung "Sonnenschein" sowie das meist fälschlicherweise dem Waldhof zugeordnete Speckweggebiet.
Käfertal reicht im Westen nämlich bis zur Hessischen Straße, kurioserweise liegt die Grenze genau in der Mitte. Die Gemarkung des selbstständigen Orts Käfertal erstreckt sich früher sogar bis zum Altrhein und bis zum Wingertsbuckel in Feudenheim.
Zudem umfasst sie einst etwa ein Drittel der heutigen Vogelstang. 1897 ist es mit dieser Größe vorbei. Käfertal steht am Beginn der Eingemeindungswelle, womit die Geschichte des lange selbstständigen Dorfes endet.
Die Infrastruktur bzgl. öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten (ca. 9 Kindergärten und KITAs), Schulen und Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut ausgebaut.
Durch die perfekte Infrastruktur der Stadt Mannheim erreichen Sie mit oder ohne PKW alle Stadtteile in nur wenigen Minuten. Busse und Bahnen pendeln im 10-Minuten-Takt zwischen unzähligen Haltestellen.
Der Hauptbahnhof im Zentrum der Stadt, von welchem aus Sie via ICE-Direktverbindung in etwa 35 Minuten den Großflughafen Frankfurt am Main erreichen, liegt nur etwa 10 Minuten entfernt. Die Anbindung an das Autobahnnetz A6 und A5 erreichen Sie binnen weniger Kilometer.
Ausstattung: HAUS:
Massive Bauweise, teils angebaut, vollunterkellert; 2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss.
DACH:
Teils neuer, jünger als Baujahr.
FENSTER:
Im sanierten Bereich von 2019, im Altbau älter.
BÄDER:
Im sanierten Bereich modern, im Altbau alte Bäder.
HEIZUNG:
Gaszentralheizung von 2020, Die Heizung steht im Keller des Altbaus und versorgt beide Häuser.
GARAGEN/STELLPLÄTZE:
Im Hofbereich und in der Lagerhalle mehrere Stellplätze vorhanden.
Objekt: Die zwei angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich im Kern von Mannheim-Käfertal auf einem Grundstück und bieten die perfekte Kombination aus, zum Einen - solider, sanierter Bausubstanz mit Vollvermietung, zum Anderen - einen Altbau mit Sanierungspotenzial der meist leerstehenden Wohnungen: zzgl. der Ausbaumöglichkeiten/Umwandlung der ehemaligen Gaststätte in Wohnungen sowie des Scheunenbereichs im Hof: Flexible Varianten der einzelnen Einheiten für Profis.
Das Grundstück verfügt über ca. 763 m², genutzt teils als großer Hofbereich, Stellplatz, Fahrradport, Mülltonnenplatz und Zugang zu den jeweiligen Einheiten: Gaststätte, Lager, Wohneinheiten und Lagerhalle.
Im 2019 kernsanierten Bereich (Obere Riedstr. 40) befinden sich 5 Wohnungen (1-2 Zimmer/ ca. 230 m²), welche jeweils mit einer modernen Küche ausgestattet sind. Diese sind alle vermietet, die Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. EUR 31.920,00.
Im Altbau (Innere Wingertstraße 2, 4, 6) befinden sich im Erdgeschoss die Räumlichkeiten einer ehemaligen Gaststätte mit Büro, Küche, sanitären Anlagen, sowie in den oberen Etagen 3 Wohnungen, von welchen aktuell noch eine vermietet ist. Jahreskaltmiete ca. EUR 8.100,00. (Die Vollvermietung war letztlich bei ca. EUR 22.620,00 / insgesamt für beide Häuser - ca. EUR 54.540,00).
Das Untergeschoss besteht aus dem Heizungskeller (die Heizung für beide Häuser steht in dem Altbaukeller) und aus weiteren Kellerräumen für die Mieter und Lagerraum für die Gaststätte.
Die Lagerhalle mit Einfahrtsmöglichkeiten straßenseitig mittels hohem Rolltor bietet sich an, um z.B. Oldtimer, Boote, Wohnmobile, Anhänger etc. unterzustellen. (Ca. 122 qm Nutzfläche, mind. 6 Meter, hoch plus Schräge in Pultdach)
Die Parkmöglichkeiten sind im Hofbereich genügend vorhanden.
Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 4,05
Nettorendite Soll in %: 5,51
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.540,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.020,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 580,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 7.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zum Bus: 3.68
Provision: 3.57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
