Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Urbanes und vielseitiges Miteinander
Ein sehr urbaner Stadtbezirk ist die Neckarstadt. Er ist vor allem bei Künstlern, Galeristen, Auszubildenden und Studenten beliebt. Aufgeschlossenheit, Toleranz und Lebendigkeit diktieren die Atmosphäre. Der Alte Messplatz, der von der Alten Feuerwache, dem Alten Bahnhof und dem Capitol flankiert wird, ist der Dreh- und Angelpunkt zwischen Neckarstadt-West und -Ost. Der Platz dient mit seinen Wasser- und Lichtinstallationen auch als Treffpunkt für Jung und Alt. Vom Krieg relativ unzerstört weist die Neckarstadt-West den größten Bestand an Gründerzeithäusern in ganz Mannheim auf.
Natur erleben am Neckar
Frischluftbegeisterte kommen in der Neckarstadt vor allem am Neckar auf ihre Kosten. Hier lässt es sich nicht nur hervorragend sonnen, sondern auch Rad fahren und joggen. Kinder dürfte der stadtweit bekannte Abenteuerspielplatz "Erlenhof" reizen, auf dem nicht nur Volleyball gespielt, sondern auch Skateboard und Kettcar gefahren werden kann. Die Eltern finden in ihrem Stadtteil alles, was man zum täglichen Leben braucht.
Ausstattung: HAUS:
Massive Bauweise, Doppelhaushälfte, vollunterkellert.
2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss, mit Garten und 2 Garagen.
DACH:
Im Jahr 2000 neu eingedeckt und isoliert.
FENSTER:
Holzfenster ca. von 1980, 2-fach isoliert, Rollläden vorhanden.
BODENBELAG:
Teils Teppichböden, teils Fliesen.
BÄDER:
In jeder Wohnung befindet sich ein Bad. Im Dachgeschoss mit Tageslicht.
HEIZUNG:
Gaszentralheizung von 1995, Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt, dieser ist von 2023.
Es existieren 2 Stromzähler: 1/ Für die Wohnung im Erdgeschoss, sowie 2/ Für die Wohnung im 1. Obergeschoss. (Das Dachgeschoss läuft über die Erdgeschosswohnung)
GARAGEN/STELLPLÄTZE:
3 insgesamt = Zwei Einzelgaragen, ein PKW-Außenstellplatz neben der Garage.
GARTEN:
Kleiner, ruhiger Gartenbereich, zzgl. XXL-Vorgarten.
Objekt: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Mannheim-Neckarstadt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz und Ausbaupotential sowie einer flexiblen Nutzung der Wohneinheiten.
Das 3-Familienhaus mit Baujahr 1924 wurde 1977 mit einem Anbau vergrößert, ist vollunterkellert und bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilt, genügend Platz für die ganze Familie.
Ein Mehrgenerationen-Wohnen oder eine Vermietung ist möglich.
Das Grundstück verfügt über ca. 287 m², genutzt teils als großer Vorgarten, teils als Zufahrt zu den beiden Garagen und dem PKW-Stellplatz.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² verfügt über ein 25 m² großes Wohnzimmer in Richtung Garten, ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², ein Badezimmer mit ca. 6 m², eine Küche mit ca. 6 m² und dem Dielenbereich (Aktuell leerstehend, bisher eigengenutzt und renoviert).
Das Obergeschoss weist einen exakt gleichen Grundriss auf. Diese 2-Zimmerwohnung ist vermietet und erfreut sich einer evtl. Renovierung. (Kaltmiete EUR 410)
Das Dachgeschoss verfügt über ein Duschbad, ein Wohnzimmer, eine kleine Küche und eine XXL-Terrasse. Im Spitzboden, mit Zugang über eine Zugtreppe, sind aktuell 2 Betten als Schlafkoje untergebracht (Ausbaupotential im Spitzboden).
Das Untergeschoss besteht aus dem Heizungskeller, einem weiteren Kellerraum, einer Waschküche mit Waschbecken und dem Zugang in den Garten zwischen Haus und Garagen. Hier hatte der Eigentümer ehemals eine Bauanfrage für einen weiteren Wohnraum gestellt, der Umbau wurde noch nicht realisiert, es wäre eine weitere Ausbaureserve für den neuen Eigentümer.
Der Gartenbereich ist klein und fein, ein grünes Fleckchen zum Erholen. Der Vorgarten ist mit gesundem Baumbestand bestückt.
Die Parkmöglichkeiten für diese Immobilie sind zwei Einzelgaragen und ein PKW-Außenstellplatz neben den Garagen.
Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zum Bus: 3.44
Provision: 3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
