Lage: Eingebettet zwischen den Ried-Wiesen und dem Rheinauer-See liegt dieses optimal durchdachte Neubaugebiet am Stadtrand von Mannheim.
Die ehemalige Residenzstadt der Kurpfalz besitzt mit ihrem stadtprägenden Barockschloss eines der größten Schlossanlagen der Welt. Mit 310.000 Einwohnern bildet es das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der 2,4 Millionen Einwohner großen Metropolregion Rhein-Neckar. Ihr größtes Merkmal ist aber wohl die Bezeichnung Quadratestadt für das gitterförmig angelegte Straßennetz mit Häuserblöcken statt Straßenzügen.
Mit Theatern, Museen, Akademien, Universitäten, der SAP-Arena und einer großen Einkaufsmeile zählt Mannheim zu einer kulturellen und sicherlich lebenswerten Hochburg.
Die Nähe zum Frankfurter Flughafen, einem ICE-Knotenpunkt und einem der bedeutendsten Binnenhäfen Europas ist Mannheim auch aus verkehrstechnischer Sicht eine Bereicherung. Das Zentrum Mannheims ist bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Insbesondere die Kombination aus einer idyllischen Vorstadtatmosphäre mit hohem Freizeitwert und der Nähe zur Innenstadt, gepaart mit einer optimalen Verkehrsanbindung, macht diese Lage so beliebt und einzigartig.
Dieses Wohnviertel, vor allem in erster Reihe zum Rheinauer See, gilt als die beste Wohnlage im äußersten Südwesten von Mannheim; genießen Sie das Leben in dieser Umgebung in vollen Zügen. Sie haben es sich verdient!
Ausstattung: - Eichenfußboden aus XXL-Landhaus Dielen, geölt und gewachst
- Über eine App steuerbare Fußbodenheizung mit Fernwärmestation
- Klimaanlage
- Elektrische Jalousien und Rollläden, ebenfalls per App steuerbar
- Gegensprechanlage
- 3-fach Verglasung; im Erd- und Gartengeschoss zusätzlich einbruchsicheres Glas
- Elektronisches Touchpanel von JUNG
- Moderne Einbauküche mit Kücheninsel
- Loggia, mit Rundum-Verglasung
- ebenerdig begehbare Duschen mit Armaturen von Villeroy & Boch und Gessi sowie aparten Mosaik-Fliesen
- Zweiseitige große Dachterrasse mit hochwertigem Whirlpool
- Frühstücksterrasse im Erdgeschoss
- Gartenterrasse
- Hochwertige Zirbelholz-Sauna mit Infrarot-Strahlern
- Voll eingerichtetes Fitness-Studio
- Elektronische Gartenbewässerung und Mähroboter
- Garage mit elektrischem Tor
- zusätzlich 3 Außenstellplätze
Und das Beste: Einen unbezahlbaren Blick über den Rheinauer-See !!!
Objekt: Exklusive Bauweise und wild-romantische Umgebung, hier wird ein Traum wahr. Die am Rand eines modernen Neubaugebiets gelegene See-Villa besticht durch ihre schlichte Schönheit und den einzigartigen direkten Blick auf den Rheinauer-See. Auf drei Ebenen bieten sich Ihnen 320 m² Wohnfläche zum Verlieben. Äußerst stil- und geschmackvolles Ambiente in hochwertigster Qualität sucht hier seinesgleichen. Ein offenes Treppenhaus mit edler Echtholztreppe aus dunkel gebeiztem XO-Eichenholz verbindet die drei Etagen miteinander. Durch große Fensterfronten strömt sonniges Tageslicht in Ihren neuen Wohnmittelpunkt um den Sie jeder beneiden wird.
Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie im Erdgeschoss mit, automatisch angehendem Licht, willkommen. Über das hochmoderne Touchpanel der Smart Home Anlage lassen sich alle Lichter, sowie Jalousien im ganzen Haus bequem steuern. Das Gäste-WC trumpft mit eigens in Italien hergestelltem Waschtisch auf. Der weiträumige Wohnbereich mit luxuriöser offener Küche, inklusive großzügiger Kochinsel, hochwertigen Geräten und weißen Lackfronten lässt keine Wünsche offen. Die umbaute Loggia, mit Seeblick ermöglicht Ihnen vielfältige Möglichkeiten z.B. eines Esszimmers, Ateliers oder einer eigenen Bibliothek. Hier können Sie unabhängig der Jahreszeiten die Natur genießen. Die Frühstücks-Terrasse neben der Küche führt Sie über eine Treppe direkt in den Garten. Ein Nebenraum, z.B. als Büro genutzt, komplettiert die mittlere Etage.
Im oberen Stockwerk erwartet Sie ein großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugängen zur generösen, nach Süden und Osten, zum See hin ausgerichteten Dachterrasse. Neben dem exklusiven Whirlpool bietet sich jede Menge Platz zum Sonnenbaden ohne gesehen zu werden und der erhabene Blick in die Natur verspricht die pure Entspannung. Das erlesene Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche, WC, zwei Waschbecken und aparten Glasmosaiksteinen befindet sich neben einem abgeteilten Raum der optimal als Gästezimmer, Ankleideraum oder Rückzugsort genutzt werden kann.
Das Gartengeschoß bietet Ihnen ein bis zwei große naturnahe Kinderzimmer mit herrlicher Sicht ins Grüne; das optimale Schlaferlebnis. Neben einem sehr eleganten Tageslicht-Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche, großzügiger Eckbadewanne und zwei Waschbecken bietet diese Etage das Besondere: Einen voll ausgestatteten Fitnessraum und eine verglaste Sauna aus österreichischem Zirbelholz, mit Infrarot-Strahlern. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem persönlichen, exklusiven Wellnessbereich. Der herrliche Garten mit Terrasse, Gartenhäuschen und einer Plattform für eine Ruhelounge vervollständigen Ihr Refugium. Exklusive Gartenpartys, romantische Abende bei Kerzenschein, fröhliche Familienfeiern oder ein Grillabend mit Freunden, hier lässt sich das alles verwirklichen.
Dieses erstklassige Objekt lässt Ihnen jede Menge Spielraum für die jeweiligen Lebenssituationen, ob mit Familie oder als Paar oder Wohnen und Arbeiten, hier bieten sich Ihnen alle Möglichkeiten!
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 101,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Kindergarten: 0.9, Distanz zur Grundschule: 1.4, Distanz zum Bus: 0.7, Distanz zur Autobahn: 2
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
