Beschreibung: Hier lässt es sich gut leben und genießen.
3 wunderschöne Wohlfühlhäuser in 1A Qualität und Ausstattung.
Vom einladenden Eingangsbereich mit Garderobennische, Abstellraum und Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen Wohn- Essbereich. Die schöne Terrasse lädt zum verweilen ein. Die Küche, mit Platz für eine Essecke, ist separat angeordnet. Der Nachwuchs freut sich auf zwei kuschelige Kinderzimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Auch das komfortable Bad, mit bodengleicher Dusche, wird Sie begeistern.
Das wohnraummäßig ausgebaute Untergeschoss (Wohnraumhöhe) mit Duschbad ist vollständig gefliest. Bis auf den Technikraum und die Waschküche sind alle Räume mittels Fußbodenheizung beheizt.
Neben den Außenanlagen einschl. Stellplatz mit Wallbox, sind auch überdachte Fahrradabstellplätze enthalten. Darüber hinaus zeichnet sich das Objekt durch geringe Unterhalts- und Betriebskosten aus.
Zahlung erst nach Fertigstellung.
Lagebeschreibung: Mannheim-Waldhof ist im Süden von Mannheim gelegen und gehört zu den insgesamt 18 Stadtteilen der Stadt. Es ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil mit einer eigenen Infrastruktur, Geschichte und Gemeinschaft.
Die Stadthäuser befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße am Rande des Gewerbemischgebietes, mit bester Infrastruktur. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Discounter, Drogeriemärkte, Restaurants. Auch Cafés und Bars sind in unmittelbarer Nähe.
Die Straßenbahn– und Bushaltestellen sind bequem Fußläufig erreichbar.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die A6 sowie die A656 sind schnell erreicht.
Ausstattung: Energiesparende Effizienzhaus 55 Bauweise
KS-Mauerwerk mit WDVS
Sparren- und Aufdachdämmung
Tondachziegel
Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Schüco-Fenster und Schüco-Haustüre (außen anthrazit, innen weiß)
Elektrische Rollläden
Elektrische Verkabelung für bauseitige Klimaanlage
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
Bodengleiche Duschen mit Ganzglas Duschkabine,
Bad, WC, Abstellraum, Küche sowie Untergeschoss mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen
Flur, Kinder- und Schlafzimmer sowie Wohnen/Essen mit Echtholzparkett
Hochwertige, weiße Innentüren mit Designerbeschlägen
Maler- und Tapezierarbeiten (weiß gestrichen)
Untergeschoss wohnraummäßig ausgebaut
Entkalkungsanlage von Grünbeck
SAT-Anlage
Treppe mit Massivholzstufen in Buche
Stellplatz inkl. Wallbox
Überdachte Fahrradabstellplätze
Zufahrt, Zuwegung, Terrasse einschl. Sichtschutz, Außenanlagen
Zahlung erst nach Fertigstellung.
Mehr Immobilie fürs Geld geht nicht.
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Wann dürfen wir Ihnen dieses schöne Stadthaus zeigen?
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Mete Güzel Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unseren Spezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Immobilieninformation: Das vorliegende Angebot verfolgt ein sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, sicheres Konzept:
Für den Eigennutzer ist es nützlich und vorteilhaft zu wissen, dass die Immobilie auch unter rein wirtschaftlichen Aspekten von Kapitalanlegern erworben wird, da sie eine sichere, rentable Mieteinnahme erwirtschaftet, durch Wertsteigerung vor Inflation schützt und somit auch eine sichere dynamische Altersversorgung bietet.
Eine solche Immobilie gehört zu jeder Vermögensplanung, an deren vorderster Stelle ein gesundes Sicherheitsbedürfnis steht. Denn ein sicherer Sachwert ist auf Dauer unverzichtbar, da es noch nicht einmal Lösungsansätze gibt, wie unser Staat die Schulden von derzeit 2,3 Billionen (2.300.000.000.000,--) Euro abbauen wird.
Da die Baugrundstücke allgemein einer immer weiter fortschreitenden Verknappung unterworfen sind, wird sich die Wertsteigerung für bebauten Grundbesitz weiter erhöhen.
Die private Vermögens- und Altersvorsorge sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage ist deshalb nützlich und notwendig, denn:
Immobilieneigentum bleibt das Paradepferd privater Vermögensbildung.
Provision: provisionsfrei
