Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Diese ruhig und zentral gelegene Wohnimmobilie befindet sich in Mannheim-Seckenheim.
Vom Tabakanbau zum modernen Wohnen!
Alte Bauernhäuser mit schönen Hinterhöfen prägen das Straßenbild im Ortskern des am Neckar gelegenen Stadtteil Mannheims. Schließlich wurde Seckenheim im 19. Jahrhundert vor allem durch den Anbau von Tabak zu einem der reichsten Dörfer Badens. Heute treffen hier ländliche Atmosphäre und modernes Wohnen aufeinander.
Gerade Familien finden in Seckenheim einen ruhigen, entspannten Stadtteil vor, der mit zehn Kindertagesstätten-/gärten und Schulen (2 Grundschulen, Werkrealschule, Realschule und die Duale Hochschule in Neuostheim) ausgestattet ist.
Direkt im Ort können alle Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden, Metzger, Bäcker, 2 Supermärkte, Apotheke etc. sind fußläufig, sowie weitere Supermärkte und Gartencenter sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich 3 Minuten. Die Stadtbahnverbindung im 10-Minutentakt nach Mannheim und Heidelberg ist gut ausgebaut, ferner gibt es diverse Buslinien in andere Stadtteile und Vororte, auch in den Odenwald. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Umgehungsstraße und auf der Autobahn.
Das Naherholungsgebiet am Neckar mit seinen weiten Feldern und Waldgebieten lädt zum Spazieren, Fahrradfahren etc. ein. Für die sportliche Fitness gibt es einige Sportvereine und Sportstätten.
Ausstattung: HAUS:
Massive Bauweise, die Wände bestehen aus 24 cm starken Hochlochziegel, vollunterkellert.
2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss, mit Garten und 2 Garagen.
DACH:
Im Jahr 1999 neu eingedeckt mit engobierten Pfannenziegeln.
FENSTER:
Holzfenster von ca. 1982, 2-fach isoliert, Veranda ist verglast,
Rollläden vorhanden.
BODENBELAG:
Teils Teppichböden, teils Fliesen. Im Treppenhaus schöne, alte Holztreppe.
BÄDER:
3 vollwertige Bäder (zwei Bäder von ca. 1995, eines von ca. 1980 im Erdgeschoss).
HEIZUNG:
Gaszentralheizung von 1991.
==> Bei Kauf der Immobilie wird eine neue Gasheizung von dem bisherigen Eigentümer installiert.
GARAGEN:
Eine Einzelgarage, eine kleine Garage im Untergeschoss, zzgl. Außenstellplatz im Hof.
GARTEN:
Kleiner, ruhiger Gartenbereich, zzgl. Vorgarten.
Objekt: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Mannheim-Seckenheim und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz und Ausbaupotential sowie eine flexible Nutzung der Wohneinheiten aufgrund des zusätzlichen separaten Zugangs in das Erdgeschoss über die Veranda.
*Bei Kauf der Immobilie wird eine neue Gasheizung von dem bisherigen Eigentümer installiert oder ein Preisnachlass in entsprechender Höhe vereinbart.
Die Immobilie mit Baujahr 1952 wurde 1958 aufgestockt, ist vollunterkellert und bietet auf ca. 183 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen (Deckenhöhe 2,70m) und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilt genügend Platz für die ganze Familie. Auch ein Mehrgenerationen-Wohnen oder eine Vermietung des Erdgeschosses ist möglich.
Das Grundstück verfügt über ca. 353 m², genutzt teils als Garten, teils als Zufahrt zur ebenerdigen Einzelgarage sowie zur kleinen Garage im Untergeschoss, welche sich als Werkstatt oder Unterstellplatz für Motorrad/ Fahrrad etc. anbietet.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m² verfügt über 2 Zimmer mit je ca. 17 m², ein Tageslichtbad mit ca. 6 m², eine Wohnküche mit ca. 17 m² mit Zugang zu dem meist sonnenverwöhnten Sitzplatz auf der Veranda und einen separaten Zugang in den Garten.
Das Obergeschoss weist einen ähnlichen Grundriss auf. Die Mauer zwischen den beiden straßenseitigen Zimmern ist entfernt, somit hat man hier einen großzügigen Raum mit ca. 35 m² zur Verfügung, ein Tageslichtbad, ein Zimmer, eine Küche und die quadratische Terrasse/Balkon mit Blick in die Gärten.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Duschbad, 3 Zimmer und weiteres Ausbaupotential im Spitzboden.
Das Untergeschoss besteht aus dem Heizungskeller, einem weiteren Kellerraum, einer Waschküche mit Waschbecken und der kleinen Garage mit Einfahrt von der Grundstücksrückseite.
Der Gartenbereich ist klein und fein, ein grünes Fleckchen zum Erholen. Der Vorgarten ist mit gesundem Baumbestand bestückt.
Die Parkmöglichkeiten für diese Immobilie sind eine Einzelgarage und eine kleine Garage im Untergeschoss sowie ein PKW-Außenstellplatz im Hof.
Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 5.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.69, Distanz zum Bus: 4.84
Provision: 2.975 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
