Objektbeschreibung: Dies zum Verkauf stehende 1963 erbaute Haus mit zwei Wohneinheiten befindet in zentraler Stadtlage nahe am Neuen Messplatz in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Straßenbahn-Haltestellen, alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Herzogenriedpark und das Herzogenriedbad sind nur wenige
hundert Meter entfernt.
Eine Wohnung findet sich im EG. Das Ober- und Dachgeschoß sind zu einer großzügigen Maisonette von 110 m² zusammengefasst.
Die gepflegten Wohnungen sind gut belichtet und sind mit Fliesen und hellem Laminat versehen. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Die Gesamtwohnfläche von 172 m² verteilt sich wie folgt:
EG (Wohnfläche 62 m²): 2 Zimmer + Kochen mit Essbereich + modernisiertes Bad + Balkon + ummauerter Garten (63 m²)
Maisonette: OG + DG
- OG (Wohnfläche 62 m²): 2 Zimmer (Wohnen + Schlafen) + Kochen mit Essbereich + modernisiertes Bad mit Badewanne + Balkon
- Dachgeschoß (Wohnfläche 48 m²): 2 Schlafzimmer + modernisiertes Bad (WC und Doppelwaschbecken)
Die EG-Wohnung ist zurzeit vermietet (jährliche Nettokaltmiete: 9.000), die Maisonette-Wohnung (OG + DG) ist eigengenutzt und wird nach Absprache frei. Eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 14.000 € erscheint hier möglich.
Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.
Einige Fakten in Kürze:
- Grundstücksfläche: 201 m²
- Wohnfläche: gesamt 172 m² (EG: 62 m²; OG: 62 m²+ DG: 48 m²)
- Baujahr: 1963
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Voll unterkellert mit Abstellräumen,Tank- und Technikraum
- Geschossdecken massiv Beton
- Steintreppe im Treppenhaus
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Kabel-TV
Lagebeschreibung: Mannheim ist mit etwa 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Die Universitätsstädte Mannheim und das nahe Heidelberg bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und zugleich das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und ermöglicht schnelle Anbindungen per Bahn oder an die A656, was Fahrten z.B. nach Heidelberg und Frankfurt erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für Familien sind Schulen und Kindergärten ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Freizeitmöglichkeiten bieten u.a. der Neckar sowie verschiedene Parkanlagen wie der nahegelegene Herzogenriedpark.
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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
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Provision: 3,57
