Lage: Großes Einzugsgebiet zwischen MA und HD. Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Banken, Arztpraxen, Gastronomie, Apotheken, Bäcker, Metzger, Blumenladen, Kindergarten, Grundschule sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege an die Bushaltestelle und zur S-Bahn.
Fahrzeit zur Autobahn: 5 Minuten.
Ausstattung: Die Bausubstanz macht, soweit ersichtlich, einen soliden Eindruck. Allerdings wurden fehlende Sandsteinpfosten an einem Balkon festgestellt.
Die vorhandene Haustechnik befindet sich in einem funktionsfähigen Zustand.
Das Mehrfamilienhaus ist in die Liste der Kulturdenkmäler in Baden-Württemberg eingetragen.
Die Wohnungen sind wie folgt vermietet :
1.OG seit 08.12.1997
Mansardengeschoss seit 01.01.1992
DG seit 01.07.2015
Ladengeschäft: Leerstand
Sämtliche Betriebskosten können auf die Mieter umgelegt werden.
Objekt: Das mit einem Erker ausgestattete Wohn-und Geschäftshaus wurde im Jahre 1912 in massivbauweise errichtet. Dieses Gebäude besteht aus dem Keller-, Erd-, Ober-, Mansarden- und Dachgeschoss.
Die Laden-/Büroeinheit im EG besteht aus der Diele, der Küche nebst Speisekammer, dem WC, 3 Büroräumen, dem über einen Büroraum zugänglichen Duschbad und einem Ladenraum.
Die Wohnung im OG besteht aus der Diele, der Küche nebst Speisekammer, dem WC, dem Schlafzimmer nebst Badezimmer, dem Wohnzimmer mit nach Süden ausgerichtetem Balkon und 2 weiteren Zimmern.
Die Wohnung im Mansarden-bzw. 2. Obergeschoss besteht aus der Diele, der Küche nebst Speisekammer, dem WC, dem Schlafzimmer nebst Badezimmer und nach Südwesten ausgerichtetem Balkon, dem Wohnzimmer mit nach Süden ausgerichtetem Balkon und 2 weiteren Zimmern sowie der nach Südosten ausgerichteten Dachterrasse über dem Erker.
Laut Mietvertrag besteht die Wohnung im DG aus der Diele, dem Bad, der Küche und einem Zimmer.
Die über einen Nutzflächenfaktor nach der II. Berechnungsverordnung ermittelten Wohnflächen ergeben sich zu insgesamt rd. 250 qm, davon entfallen rd. 100 qm auf die Wohnung im OG wie auch auf die Wohnung im Mansardengeschoss und rd. 50 qm auf die Wohnung im DG und die Nutzfläche der Laden-/Büroeinheit beträgt rd. 99 qm.
Sonstiges: Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
