Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Toplage in Mannheim im Käfertal, nahe BUGA.
Im Preis inbegriffen ist die komplette Sanierung der Immobilie!
Der Eigentümer bietet zudem dem neuen Eigentümer ein Rundumservice wie Hausmeister und HAusverwaltung an. Die Immobilie wird noch geteilt, sodass später ein Verkauf einzelner Wohnungen möglich ist. Potenzial hier bei 4.700 € / m² Wohnfläche Neubaustandard 2.500.000 € !
Die Immobilie ist folgendermaßen saniert:
- Hof wird aufgearbeitet
- Abschleifen / Neuanstrich von Hausabschlusstür und Hoftor
- Zusammenlegung des Dachgeschoßes
- alle Balkone werden saniert
- Sanierung des schönen Treppenhauses
- Schleifen und lackieren des Treppengeländers
- Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz
- die Garagen im Hof werden saniert
- Renovierung der Wohnräume nach Bedarf
Die Immobilie wurde 1952 gebaut. 2013 wurde die Fernwärme eingeführt in das Haus. Die Immobilie hat 5 Stellplätze und 2 Garagen im Hof.
Die Wohnungen sidn alle vermietet und sind zwischen 39m² und 80m² groß.
Die Mieteinnahmen derzeit betragen 5.059 € pro Monat / p.a. 60.708 €
Nach Renovierung werden die Wohnungen zum Preis zwischen 13€ und 16€ pro m² Wohnfläche vermietet, sodass die Mieteinnhamen pro Jahr auf mindestens 80.000 € steigen.
Lagebeschreibung: Käfertal ist ein Stadtbezirk von Mannheim in der Metropolregion Rhein-Neckar und gliedert sich in die Stadtteile Käfertal-Mitte, Speckweggebiet, Käfertal-Süd, Sonnenschein und Franklin.
Die Mannheimer Strasse ist die Haupteinkaufsstrasse Käfertals, beidseitig gesäumt von Geschäften, Banken, Kulturhaus und GAstronomie.
Der Käferwald wird zunehmend als Erholungsgebiet genutzt.
Der Bahnhof Mannheim-Käfertal liegt an der Riedbahn von Frankfurt am Main nach Mannheim. Am Bahnhof halten montags bis freitags zwei Regionalbahnen der Linie RB 62 am Nachmittag. Ein Zug verkehrt nach Biblis, der andere Zug zum Mannheimer Hauptbahnhof.
Die östliche Riedbahn soll in die S-Bahn Rhein-Neckar mit einbezogen werden, sodass der Bahnhof künftig stündlich bedient wird. Die Straßenbahn-Linien 5, 5A und 15 der Rhein-Neckar-Verkehr GmbH (RNV) queren Käfertal im Südosten. Während sich die Linien 5 und 5A stadtauswärts am Bahnhof Mannheim-Käfertal RNV in Richtung Viernheim/Weinheim/Heidelberg und Heddesheim auftrennen, fährt die Linie 15 lediglich bis Wallstadt Ost. Mehrere Buslinien der RNV verbinden den Stadtteil mit dem Bahnhof Mannheim-Käfertal RNV und dem benachbarten Waldhof.
(Quelle: Wikipedia )
Wohnungen:: 0. EG Whg 1
- Studio / Küche / Balkon / Flur
- Wohnfläche 38,40 m²
0. EG Whg 2
- 2 ZKB / Balkon / Flur / Abstellraum
- Wohnfläche 56,75 m²
1.OG Whg 3
- 2 ZKB / Abstellraum / 2 Balkone/ Flur
- Wohnfläche57,93 m²
1.OG Whg 4
- 2 ZKB / Balkon / Flur
- Wohnfläche57,96 m²
2. OG Whg 5
- 2 ZKB / Balkon / Flur
- Wohnfläche 56,78 m²
2. OG Whg 6
- 2 ZKB / Balkon / Flur
- Wohnfläche 56,78 m²
2. DG Whg 7
- 2 ZKB / Flur
- Wohnfläche 37,32 m²
Das Dachgeschoß wird kommplett neu gestaltet udn erweitert auf 90m² mit Dachgauben. Das DAch wird in diesem Zuge noch gedämmt und modernsiiert mit Dachgauben. Es entsteht eine 3 ZKB Wohnung.
Insgesamt 448,41 m² vermietbare Fläche.
Provision: provisionsfrei
