Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Wallstadt ist ein kleiner, überschaubarer Stadtteil mit vielen landwirtschaftlich genutzten Flächen. Er bietet ruhiges Wohnen im Grünen, eine nachbarschaftliche Atmosphäre und gute Infrastruktur. Das Zentrum hat den Charme eines ursprünglichen Maurerdorfs. Dieser traditionelle dörfliche Charakter soll erhalten bleiben. Zu Wallstadt gehört auch der abseits gelegene Ortsteil Straßenheim mit 200 Einwohnerinnen und Einwohnern.
Die Innenstadtanbindung ist gut - dank des Zehn-Minuten-Takts der Linie 5/15 während der Hauptverkehrszeiten.
Wallstadt ist fast vollflächig mittels Tempo-30 Zonen verkehrsberuhigt. Dies bietet auch gute Voraussetzungen für den Radverkehr im Stadtteil. Im ökologischen Neubaugebiet wurde - wie in der Landesbauordnung vorgesehen - nur ein Stellplatz pro Wohnung ausgewiesen. Hier zeigt sich, dass die Nachfrage das Angebot im Straßenraum deutlich übersteigt und der öffentliche Raum überlastet ist.
Wallstadt verfügt wegen attraktiver Naherholungsmöglichkeiten über einen hohen Freizeitwert. Freiflächen wie das Landschaftsschutzgebiet Straßenheimer Hof und die Straßenheimer Feldflur sorgen für einen klimaökologischen Ausgleich und dafür, dass frische Luft in die Stadt strömt.
Ausstattung: Böden:
Die Küche und das Badezimmer sind gefliest; in den Wohn- und Schlafräumen liegt teils Laminat bzw. PVC.
Fenster:
Diese sind gem. dem Baujahr, 2-fach isolierte Fenster. Die Dachflächenfenster in den Räumen haben teilweise innenliegende Verdunklungsrollos.
Bad/WC:
Innenliegendes Bad mit Badewanne und Lüftung, das WC ist separat.
Fahrstuhl:
Die Wohnung ist fast mit dem Fahrstuhl (bis 4.OG) zu erreichen.
Heizung:
Gaszentralheizung von 2001. Warmwasser wird erzeugt mittels Durchlauferhitzer.
Keller:
Eigenes Kellerabteil
KFZ-Stellplatz:
Ein PKW-Stellplatz ist in der Tiefgarage vorhanden, diese erreichen Sie trockenen Fußes.
Objekt: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-stöckigen Mehrfamilienhauses in Mannheim-Wallstadt, einer der sehr beliebten Wohnlagen in Mannheim.
Die Wohnung verfügt über 68 m² Wohnfläche und über einen kompakten und vorteilhaften Grundriss:
Dieser besteht aus einem Wohn-/Esszimmer (ca. 25 m²), einer großzügigen Küche (ca. 11 m²), einem Schlafzimmer (ca. 15 m²), einem Badezimmer mit separatem WC (zusammen ca. 6 m²), einem Abstellraum/ Ankleidezimmer mit ca. 4,3 m² und einer Loggia (ca. 9 m²) mit Süd-West-Ausrichtung mit Blick über die Dächer von Wallstadt, ein gemütliches Plätzchen um den Feierabend zu genießen.
Die Wohnung wird ergänzt durch einen eigenen Keller und einem Tiefgaragenplatz Nr. 27.
Im Hausgeld sind die Kosten für die Instandhaltung (EUR 62) bereits enthalten. Es beträgt gem. Wirtschaftsplan 2024 ca. 397 € pro Monat.
Die Wohnung ist vermietet: Die Kaltmiete beträgt aktuell EUR 570 zzgl. Nebenkosten EUR 160. Die angesparten Rücklagen betragen EUR 1.835,01 per 3.2023.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.84, Distanz zum Bus: 2.69
Provision: 3.57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
