Lage: Die charmante Gemeinde Karlsruhe-Malsch liegt im malerischen Albtal, südlich von Karlsruhe, und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage und eine hohe Lebensqualität aus. Mit einer Mischung aus natürlicher Schönheit, historischem Flair und moderner Infrastruktur ist Malsch ein begehrter Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die idyllische Lage am Fuße des Schwarzwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Darüber hinaus befinden sich einige Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und Golfplätze in unmittelbarer Nähe.
Die hervorragende Anbindung an die Stadt Karlsruhe macht Malsch zu einem idealen Wohnort für Berufspendler. Die Autobahnen A5 und A8 sind schnell erreichbar, und die gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es, Karlsruhe und die umliegenden Städte bequem zu erreichen. Die Straßenbahnlinie S1 bietet regelmäßige Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt.
In Malsch finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die örtliche Gemeinschaft ist lebendig und engagiert sich in zahlreichen Veranstaltungen und Aktivitäten, darunter das jährliche Malscher Weinfest, das Bewohner und Besucher gleichermaßen anlockt.
+ 37 Einkaufsläden
+ 102 Bildungseinrichtungen
+ 148 Gastronomien
+ 62 Gesundheitseinrichtungen
+ 382 Freizeitaktivitäten
Die charmante Altstadt von Malsch ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern und bietet eine einladende Atmosphäre. Hier finden Sie gemütliche Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Mit seiner perfekten Mischung aus städtischem Komfort und ländlichem Flair ist Karlsruhe-Malsch ein begehrter Wohnort für Menschen jeden Alters. Entdecken Sie die Vorzüge dieses malerischen Ortes und finden Sie Ihre neue Heimat in Malsch.
Ausstattung: Das Haus verfügt über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:
+ verkehrsgünstige Lage
+ 4 Zimmer
+ ca. 122m² Grundstück
+ umfangreiche Nahversorgung
+ Strom- und Wasserleitungen in 2022
+ Kunststoffrahmenfenster: 2021
+ Wohnfläche: ca. 111m²
+ 2022 Außenfassadenanstrich
+ Fußböden: Laminat & Fliesen
+ Badezimmer mit Badewanne und WC
+ separates WC im 1.OG
+ kleiner Privatgarten
+ mtl. Nebenkosten ca. 250 EUR
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem freistehenden Einfamilienhaus, das den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten verbindet. Dieses Haus aus dem Jahr 1935 wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert, wobei besonderes Augenmerk auf die Erneuerung der Außenfassade, des Innenausbaus, des architektonischen Ausbaus und des Dachgeschosses gelegt wurde.
Das gedämmte Dach und die neuen Fenster mit Kunststoffrahmen und 2-Fachverglasung sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und halten Ihr Zuhause warm und gemütlich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Badewanne, Tageslicht und WC. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten.
Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, die sowohl pflegeleicht als auch stilvoll sind. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der komplett ausgebaute Balkon, der zu einem weiteren Badezimmer umgestaltet wurde, inklusive WC. Genießen Sie die frische Luft und die Aussicht von Ihrem eigenen privaten Balkon.
Der Privatgarten zur Rückseite des Hauses bietet Platz für Ihre grünen Oasen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein kleiner Kellerabstellbereich ist ebenfalls vorhanden und kann bequem von außen betreten werden.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 110m² auf einem Grundstück von 122m². Beachten Sie, dass dieses Haus keinen Heizungsanschluss hat, jedoch mit Elektro-Heizgeräten in den Zimmern beheizt wird. Es handelt sich um ein massiv gebautes Haus, das Stabilität und Langlebigkeit verspricht.
Dieses Einfamilienhaus vereint Geschichte und Modernität und bietet Ihnen die perfekte Kulisse für ein gemütliches Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Charme verzaubern.
Das Angebot umfasst das Einfamilienhaus inkl. Küche in Höhe von 249.000,00 EUR zzgl. Nebenkosten
Objekt-ID: 1522
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 27.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.77, Distanz zum Bus: 1.94
Provision: 3,57%
Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
