Zuhause schaffen: Herrliches Baugrundstück mit Abrisshaus!

275.000 €

Festpreis

26.04.2024

84066 Mallersdorf-Pfaffenberg

Lagebeschreibung: Diese einzigartige Lage am Ortsrand in der Nähe des Reiterplatzes (keine Koppel!) und nur einen kurzen Spaziergang vom Ortszentrum entfernt, bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen.

Mallersdorf-Pfaffenberg, eine beschauliche Marktgemeinde mit über 7.000 Einwohnern, liegt günstig zwischen den Städten Landshut und Regensburg im Landkreis Straubing-Bogen. Dank der schnellen Anbindung an die Bundesstraßen B15 und B15N sind beide Städte in nur 30 Fahrminuten erreichbar. Auch der Flughafen München ist nur 45 Minuten entfernt, während die Landeshauptstadt München in nur 75 Minuten erreichbar ist, was diese Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Das ebenerdige Grundstück befindet sich nur 5 Gehminuten vom Gemeindezentrum mit dem Marktplatz entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt sowie eine umfassende ärztliche Versorgung mit Krankenhaus, Fachärzten und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen von Kindergarten bis Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Neufahrn weitere Möglichkeiten. Der Bahnhof Neufahrn verbindet Sie direkt mit der Bahnstrecke zwischen Regensburg und München über Landshut.

Für Ihre Freizeitgestaltung eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Der örtliche Sportverein bietet nicht nur Fußball, sondern auch weitere Sportarten wie Tennis oder Karate an. Zusätzlich verfügt die Gemeinde über ein eigenes Frei- und Hallenbad, das Sommer wie Winter zu erholsamen Stunden einlädt. Ein ausgedehntes Netzwerk von Rad- und Wanderwegen ermöglicht es Ihnen, die malerische Umgebung zu erkunden und die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Sonstiges:: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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