Lage: Malbergweich ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die idyllische Lage inmitten der malerischen Landschaft der Eifel macht Malbergweich zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen ein. Besonders reizvoll sind die zahlreichen Wanderwege und Aussichtspunkte, von denen aus man einen atemberaubenden Blick über die umliegenden Täler und Wälder genießen kann.
Malbergweich verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden erleichtert.
Insgesamt bietet Malbergweich eine harmonische Verbindung zwischen ländlichem Charme und modernem Lebensstil und ist somit ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Ausstattung: * Baujahr: circa 1970
* Wohnfläche: circa 202 m²
* Nutzfläche Nebengebäude: rund 120 m²
* Grundstück: circa 1.742 m²
* Solide Massivbauweise
* Gepflegter Zustand
* Ölzentralheizung: Bj. 2020
* Öltanks: 2 x 2.000 Liter
* Fenster mit Doppelverglasung
* Komplett mit Jalousien (Dachfenster mit Rollo`s)
* Innentüren circa Bj. 2000
* Küchen im Kaufpreis enthalten
* Insgesamt 3 Tageslichtbäder
* Überdachter Balkon im DG mit Ausrichtung Osten
* Ein weiterer Balkon im EG mit Ausrichtung Süden
* Küche mit angrenzendem Abstellraum
* Umbau in drei separate Wohneinheiten möglich
Objekt: Die gemütliche Immobilie aus dem Baujahr circa 1970 präsentiert sich als exquisites EFH (Einfamilienhaus) mit Einliegerwohnung sowie einem angeschlossenen Nebengebäude, das einzigartige Wohnmöglichkeiten bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer sowie 3 Tageslichtbäder, erfüllt dieses Gebäude sämtliche Ansprüche an Platzbedarf und Lebensqualität.
Das Hauptgebäude besticht durch seine solide Massivbauweise und wurde kontinuierlich modernisiert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Eine 2014 installierte PV-Anlage mit einer Leistung von circa 10 kWp sorgt nicht nur für eine nachhaltige und umweltschonende Energieversorgung, sondern trägt auch zur Reduzierung der Energiekosten bei. Die Ölzentralheizung, inklusive Warmwasseraufbereitung, wurde erst kürzlich im Jahr 2020 erneuert, was eine effiziente Wärmeversorgung für das gesamte Haus garantiert.
Alle Fenster des Hauses sind mit Doppelverglasung ausgestattet, die nicht nur für eine gute Wärmedämmung sorgen, sondern auch den Lärm von außen effektiv reduzieren und somit eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre schaffen.
Darüber hinaus bietet die Immobilie die Möglichkeit, mit ihrem großzügigen Platzangebot und dem hervorragenden Grundriss, diese mit relativ geringem Aufwand, in drei separate Wohneinheiten umzugestalten.
Das Erdgeschoss des Haupthauses beherbergt eine gemütliche Küche mit angrenzendem Abstellraum, was die Organisation und Lagerung von Küchenutensilien erleichtert. Von dem daneben liegenden Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und somit ideale Bedingungen für gemütliche Stunden im Freien bietet. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC-Bereich sowie zwei weitere Zimmer.
Das Kellergeschoss ist derzeit zum größten Teil zu Wohnraum ausgebaut. Hier befinden sich ein Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC-Bereich sowie zwei weitere Zimmer, die derzeit als Schlafraum genutzt werden. Zudem gelangt man über das Kellergeschoss, zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, die der perfekte Ort ist, um zu Entspannen und die Sonne zu genießen.
Die einzelnen Etagen sind über eine massive und zeitlos schöne Steintreppe miteinander verbunden. Das Dachgeschoss teilt sich in ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC-Bereich, eine große Küche mit Zugang zum überdachten Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und somit der perfekte Ort für ruhige Morgenstunden ist sowie ein Wohnzimmer und zwei weitere Schlafzimmer.
Im Flur des Dachgeschosses ist eine Bodeneinschubtreppe installiert die zum Dachboden führt und bei Bedarf noch weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Das Dach wurde circa 1997 nachträglich gedämmt, um Energiekosten zu senken und die Umwelt zu schonen.
Der große Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Fläche für sämtliche Freizeitaktivitäten im Freien sowie die Aufzucht des eigenen Gartens. Der gepflasterte Außenbereich rechts neben dem Haus bietet sich perfekt für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie an.
Weiterhin ist ein Teil des Grundstückes mit wertvollen Nutzbäumen, die besondere Akzente setzen und wertvollen Schatten spenden, bestückt.
Das Nebengebäude mit rund 120 m² Nutzfläche bietet neben einer Grube, auch ausreichend Abstell- und Parkmöglichkeiten und ist vielseitig nutzbar, sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
