Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Kurzbeschreibung: Maisach - Gernlinden
Lage: Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Gernlinden. Die Straße selbst zeichnet sich durch ihre verkehrsberuhigte 30er-Zone aus, weshalb viele Anwohner diese Gegend als besonders schön empfinden. Gernlinden, als Teil der Gemeinde Maisach, präsentiert sich als lebendige Gemeinde mit verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der nahegelegene Waldsee mit Parkanlage bietet die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Der Park verfügt über weitläufige Grünflächen und einen See, der zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken einlädt. Das Einfamilienhaus profitiert von einer guten Lage mit hervorragendem Zugang zu verschiedenen Dienstleistungen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung eine große Auswahl an Restaurants und Cafés, in denen man verschiedene kulinarische Köstlichkeiten genießen kann. Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt: Die S-Bahn-Station Gernlinden ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Während der Berufsverkehrszeiten fährt die Linie S3 ca. alle 10 Minuten in die Innenstadt. Die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ist ebenfalls sehr gut. Die B471 ist in wenigen Minuten zu erreichen und die A8 in weniger als ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Ausstattung: Ausstattung der Immobilie: Badewanne zwei Duschen Netzwerk CAT7 Verkabelung Tageslichtbad zwei Terrassen zweites Bad mit Tageslicht elektrische Rollläden Handtuchheizung ein bis drei Fenster in jedem Raum ruhige Wohnlage Beschreibung der Ausstattung: Massivbauweise aus Ytong (Porenbeton) effiziente Vaillant Brennwerttherme mit Gas und zusätzliche Warmwasserbereitung über zwei Sonnenkollektoren Photovoltaikanlage mit 8,2kWp (Ertrag von ca. 9 mWh (9000 kWh) / Jahr) Energiespeicher mit 5,5 kWh für Autarkie Erhöhung Notstromversorgung über den Energiespeicher selbstverriegelte Haustüre Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, EG RC2N und DG RC1N elektrische Solar Innenrollläden für die Dachflächenfenster Echtholz Wangentreppe mit Edelstahlsprossen hochwertiger Vinyl Boden von Parador Fußbodenheizung im Badezimmer (OG) Einbauküche: Siemens 319 L, A++ Kühlschrank, Liebherr No-Frost 84 L, A++ Gefrierschrank, Miele 90 cm Abluft Dunstabzug, Neff 80 cm FlexZone Induktionskochfeld, Siemens IQ700 Backofen mit eingebauter Mikrowelle, doppeltes Keramik Spülbecken mit ausziehbarem Hahn, LED Flächenbeleuchtung der Arbeitsplatte, LED beleuchtete Wandschränke Pultdach Carport mit 11 kW Wallbox und 7,5 m Ladekabel Stellplatz Gartenschuppen mit Pultdach dezentrale Lüftungsanlage von Lunos mit Wärmerückgewinnung und Schallschutzblenden Objekt wurde nach Baufertigstellung mängelfrei abgenommen (zwei Gutachter)
Objekt: Das im Oktober 2018 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 361 m² Grundstück in ruhiger Lage von Gernlinden. Hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung und der nicht einsehbare Garten, welcher vor allem Familien begeistern wird. Die ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich ideal auf zwei Ebenen. Schon beim Betreten des Hauses erkennt man die hochwertige Ausstattung. Im geräumigen Eingangsbereich gibt es neben genügend Platz für eine Garderobe, ein direkt anschließendes Tageslichtgästebadezimmer mit Dusche. Ein Highlight der Immobilie ist der ca. 30 m² große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die praktische Aufteilung kann hier sowohl ein Essbereich mit einem großen Tisch für die ganze Familie sowie eine gemütliche Wohn- und TV-Area eingerichtet werden. Die großen, lichtdurchfluteten Fensterfronten ermöglichen einen traumhaften Blick in den nach Westen ausgerichteten Garten. Im Sommer ist die direkt angrenzende Terrasse eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs. Dank einem Schatten spendenden Baum südwestlich ist diese auch im Hochsommer ein gern genutzter Aufenthaltsbereich. Dank Ihrer Größe lässt sich nach Wunsch aber immer auch ein Sonnenplatz finden. Zusätzlich ist ein Markisenanschluss bereits vorbereitet, sodass mit nur wenig Aufwand eine elektrische Markise installiert werden kann. Darüber hinaus wurde eine zweite, private Terrasse nach Süden angelegt, um die Mittagssonne genießen zu können. Die separate ca. 14 m² große Küche ist vollausgestattet und bietet genügend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Insgesamt gibt es vier Zimmer, welche flexibel genutzt werden können. Das kleinste Zimmer mit ca. 10 m², welches sich im Erdgeschoss befindet, eignet sich perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und das Masterbad. Das größte Schlafzimmer dieser Ebene mit einer Größe von ca. 21 m² ist in Richtung Garten ausgerichtet. Hier lässt sich aufgrund der Größe z.B. ideal ein 2. Home-Office einrichten. Aber auch die anderen beiden Zimmer wurden mit Bedacht eingerichtet, was auch an dem modernen Badezimmer mit Markenarmaturen und Sanitärgegenständen von Vigour und IdealStandard (IS) deutlich wird. Das Badezimmer ist neben einer bodentiefen Regendusche auch mit einer Badewanne, Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich ist hier der Waschmaschinenanschluss ideal in den Raum integriert. Das gesamte Einfamilienhaus ist modern gestaltet und in einem sehr guten Zustand. Dies spiegelt sich unter anderem darin wider, dass eine effiziente Vaillant Brennwerttherme mit Gas und eine zusätzliche Warmwasserbereitung über zwei Sonnenkollektoren verbaut ist. Dazu wurde eine Photovoltaik Anlage mit Energiespeicher und Notstromversorgung installiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, in welchem eine 11 kW Wallbox mit 7,5 m Ladekabel installiert wurde, durch einen Außenstellplatz sowie durch einen ca. 11,5 m² großen Gartenschuppen inklusive Elektroinstallation.
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Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
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