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Zu den herausragenden Merkmalen dieser Immobilie gehören: - Moderne Fußbodenheizung - Zentralheizung mit Fernwärme - Erwerb eines Tiefgaragen-Stellplatzes in unmittelbarer Nähe (Preis 35.500 €) - Aufzug für bequemen Zugang - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Barrierefreier Zugang - neuwertige, vollausgestattete Einbauküche Die gehobene Ausstattung und die zentrale Lage in Mainz, in unmittelbarer Nähe zur Universität und zur Uniklinik machen diese Wohnung zu einer hervorragenden Investition oder Ihrem neuen Zuhause.

Zimmer hier genießen Sie die Aussicht aus dem Cabrio Fenster dieser Minibalkon hat einen echten WOW Effekt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten.

Wohneinheiten: Zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (jeweils ca. 50 m²) Küche: Einbauküche im Erdgeschoss (im Preis inbegriffen) Bäder: Badezimmer mit Badewanne in beiden Einheiten Dachgeschoss: Zwei zusätzliche Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten Keller: Voll unterkellert mit viel Stauraum und Platz für Haustechnik Garten: Idyllischer Garten in Hanglage mit Pavillon und Terrasse Nebengebäude: Kleines Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum Garage und Stellplatz: Garage sowie Stellplatz vor dem Haus Heizung: Neue Gas-Heizung Dämmung: Außenfassade gedämmt Das Haus bietet nach einigen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei Schlafzimmer ohne angrenzenden Nachbarn laden zum Entspannen ein, während die geräumige Küche - Einbauküche im Preis inbegriffen - mit einem praktischen Abstell-/ Vorratsraum verbunden ist. Besonderheiten: Tageslicht-Badezimmer: Das Badezimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über eine entspannende Badewanne. Separate Gästetoilette: Eine zusätzliche Gästetoilette im Eingangsbereich sorgt für extra Komfort und Privatsphäre.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, doch mit der richtigen Vision und dem nötigen Engagement lässt sich aus dieser Immobilie ein wahres Juwel erschaffen. Der Preis für diese Liegenschaft spiegelt den Wert des Grundstücks wider - die Bausubstanz ist wertvoll, die Potenziale jedoch derzeit ungenutzt. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Platz für Ihre persönlichen Wünsche.

Zentrale Heizungs-und Warmwasserversorgung über die Gaszentralheizung, Die Kaltmiete beträgt 500 Euro, die Nebenkostenvorauszahlung 70 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 340 Euro. Ein Tiefgaragenplatz kann optional zum Preis von 40000 Euro erworben werden. Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt und bietet beste Anbindungen: Bus: Direkte Verbindungen zu verschiedenen Zielen in Mainz. Universität: In ca. 10 Minuten sind Sie an der Uni.

Nutzfläche Grundstück: ca. 231 m² zzgl. 2 Stellplätze (ca. 53 m²) und Weganteil (ca. 20 m²) - real geteilt Erdgeschoss: einladendes Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Speisekammer, Gäste-WC und Diele Treppenhaus: komplette, elegante und pflegeleichte Natursteintreppe mit Edelstahlhandlauf Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (teilweise mit Zugang zum Balkon), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC und Flur (ggf. separat für erwachsene Kinder nutzbar) Untergeschoss: 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC, und Waschküche (ideal als ELW mit separatem Eingang denkbar) sowie ein geräumiger Kellerraum Ausstattung: Hochwertige Leicht-Einbauküche mit Miele-Geräten (Spülmaschine, Ceranfeld, Dampfgarer), Wallbox, zwei hochwertige Biohort-Metall-Gartenhäuser mit großem Öffnungswinkel für Fahrräder, Gartenmöbel etc. und elektrische Rollläden (separat steuerbar in jeder Etage) Baujahr/Zustand: 2005 / Top gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Fensterbänken innen und außen in Granit Energieausweis: Endenergieverbrauch 79,80 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C Lage: tolle und ruhige Wohnlage nähe Feldrand, Spielplatz ca. 15 Meter entfernt, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, sowie Ärzte, Apotheke, Grundschule und Kita bequem erreichbar, sehr gute Infrastruktur, verkehrsgünstig zum Frankfurter Flughafen gelegen (dennoch kaum Fluglärm) und ca. 10 Min zu A60 u. A63 Übergabe: flexibel nach Vereinbarung möglich Kaufpreis: zzgl. Extras Preis VHB Extras: 2 Stellplätze, Einbauküche, Wallbox und 2 Gartenhäuser *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an.

Rücklagen und Stellplatz Lage: Bestlage am Mainzer Zollhafen- zentral, dennoch sehr ruhig direkt am Rhein Top Infrastruktur mit allen Dingen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sowie hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz modernes Trendviertel mitten in Mainz Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox vorhanden Übergabe: nach Absprache kurzfristig möglich Kaufpreis: zzgl.: Einbauküche und ebenerdig anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz / Preis VHB *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.