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Im Erdgeschoß gelangen Sie durch die Diele in das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Terrasse mit kleinem Garten, die zum Verweilen im Freien einlädt. Im I. Obergeschoß (Vollgeschoß) erwarten Sie zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoß steht ein großes Studio zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der stillgelegte Indoorpool im Untergeschoss, der sich hervorragend in einen luxuriösen Wohnbereich umgestalten lässt. Außen überzeugt die Immobilie mit einem sehr großzügigen Garten, zwei großen Terrasse und einem Balkon, sowie einem Hühnerstall mit angebautem Freilaufgehege - perfekt für Naturliebhaber und Familien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze in der Hofeinfahrt.

Im Außenbereich erwarten Sie sonnige Terrassen, ein weitläufiger Garten und ein möglicher Swimmingpool (derzeit mit Holzdeck überbaut). Die ruhige, gewachsene Umgebung verbindet Privatsphäre mit Naturverbundenheit. Ob als Doppelhaus mit getrennten Einheiten oder als komplett genutztes Einfamilienhaus - dieser Bungalow vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und flexible Gestaltungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise.

Neben dem Heizungsraum mit zusätzlichem WC befinden sich hier ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Mehrzweckraum, der sich hervorragend als Hobby- oder Freizeitraum eignet. Der Keller ist sowohl über das Erdgeschoss als auch rückseitig über den Garten zugänglich. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage sowie fünf Außenstellplätze. Der liebevoll angelegte Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Auf der Terrasse genießen Sie sonnige Stunden im Grünen und finden einen idyllischen Rückzugsort.

**Top Lage von Mainz-Bretzenheim** Hübsches Einfamilienhaus mit Terrasse und großem Garten Im Überblick: - 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Terrasse - schöner, großer und privater Garten mit z.T. überdachter Terrasse - in zentraler, dennoch ruhiger Lage - gepflegter Allgemeinzustand - grundsolide gebaute Doppelhaushälfte - Einzelgarage mit Stellplätzen davor Wohnfläche: ca. 120 m² zzgl.

Der zentrale Wohnbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und bietet direkten Zugang zur außergewöhnlich großen Terrasse, die sich nahezu uneinsehbar in den liebevoll angelegten Garten einfügt. Hier entstehen Rückzugsorte im Grünen, die Ruhe, Entspannung und Privatsphäre garantieren - ein Ort für lange Sommerabende, gesellige Runden oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Die naturnahe Umgebung unterstreicht dabei den besonderen Charakter dieses Anwesens und verleiht dem gesamten Grundstück eine fast parkähnliche Atmosphäre.

Drei Schlafräume und ein Atelier sind im Erdgeschoss und im Obergeschoss aufgeteilt. Die überdachte Terrasse mit Ausrichtung Süden und der Garten laden zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht, eine Badewanne, sowie eine Dusche. Ein Abstellraum runden das Kaufangebot ab. Das 2-Familienhaus ist teilunterkellert/gemauert.

Ob für den täglichen Pendelverkehr oder die Freizeitgestaltung - hier sind Sie bestens vernetzt. Optional haben Sie die Möglichkeit, Ihren Garten um eine zusätzliche Grünfläche von ca. 1.516 m² zu erweitern. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, zeigt es zum einen eine hervorragende Grundlage auf, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu sanieren und zu modernisieren.

Der Anbau umfasst ebenfalls eine Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad, die über eine Terrasse direkten Zugang zum Garten bietet. Das gesamte Objekt wird von zuverlässigen Mietern bewohnt und garantiert eine stabile Rendite. Ergänzend sorgt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach für zusätzliche Wertigkeit und Energieeffizienz.

dennoch modernisierungsbedürftig Heizung: Öl-Zentralheizung von 2004 Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, Fenster im EG und OG aus 2010 und 2016 Energieausweis: Endenergiebedarf 245,98 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G Grundstück: großer sonniger Garten mit Platz für weitere Bebauung Details gerne auf Anfrage 2 Planungsentwürfe befinden sich im Anhang Lage: zentrale, dennoch ruhige Lage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe u.a.

Vor ein Paar Monaten wurden die Laubengänge saniert,Geländer Richtung Innenhof erneuert und die Fassade zum Garten saniert und neu gestrichen. Im Jahr 2025 wurde die Gas-Heizungsanlage erneuert und durch ein Brennwert Heizungssystem ersetzt. Die laufenden Sanierungsmassnahmen wurden alle abgeschlossen, die Ausgaben sind alle abbezahlt.

Im Keller befinden sich ein weiteres Bad mit Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss sowie viel Stauraum bzw. ein beheizter Hobbyraum. Echtholzböden, Schiebe-Fensterläden, geschmiedete Stahlelemente sowie die Terrasse und der Garten runden dieses besondere Angebot ab.

Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses: Hier finden Sie die Küche, den Essbereich und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC rundet die praktische Raumaufteilung ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort legen.

Herzstück im Erdgeschoss ist der große und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Koch-Bereich mit direktem Zugang zum Garten. Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt.

Herzstück im Erdgeschoss ist der große und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Koch-Bereich mit direktem Zugang zum Garten. Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt.

Herzstück im Erdgeschoss ist der große und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Koch-Bereich mit direktem Zugang zum Garten. Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt.

Alle Etagen sind stufenlos über Aufzug erreichbar Jede Wohnung ist mit Terrasse, Balkon, Loggia, oder Dachterrasse ausgestattet. Bei einer Erdgeschosswohnung dürfen Sie sich über einen privaten Garten in Sondernutzung freuen. Die Tiefgaragenstellplätze werden mit EUR 35.000,00 berechnet. Weitere Pluspunkte: • Extensive Dachbegrünung • Ökologisches Lüftungskonzept • Fernwärme • Tiefgaragenplätze mit E-Lade-Vorrichtung • Attraktive Ausstattung (komplett schlüsselfertig) • 3-fach Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Aluminium-Rollläden • Hochwertiges Massivholzparkett in allen Wohnräumen • Strukturierte Multimediaverkabelung für TV und Internet • Bodengleiche geflieste Dusche mit Edelstahleinläufen • Formschöne Handtuchheizkörper und ansprechende Wand- und Bodenfliesen im Bad • Sanitärobjekte frei aus drei hochwertigen Sanitärserien wählbar.

Ihre Doppelhaushälfte ist Ihr Zuhause zum Entspannen, Entschleunigen und Wohlfühlen. Die weitläufige Terrasse und der großzügige Garten versprechen viele schöne Sonnenstunden im Freien. Hier ist Ihr Zuhause, das nicht direkt in der hektischen City liegt, sondern Ruhe und Entspannung garantiert. Hier fühlt man sich wohl. Die zeitlose Gestaltung des Doppelhauses bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen mit besonders familienfreundlichen Grundrissen.

Wohneinheiten: Zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (jeweils ca. 50 m²) Küche: Einbauküche im Erdgeschoss (im Preis inbegriffen) Bäder: Badezimmer mit Badewanne in beiden Einheiten Dachgeschoss: Zwei zusätzliche Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten Keller: Voll unterkellert mit viel Stauraum und Platz für Haustechnik Garten: Idyllischer Garten in Hanglage mit Pavillon und Terrasse Nebengebäude: Kleines Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum Garage und Stellplatz: Garage sowie Stellplatz vor dem Haus Heizung: Gas-Heizung aus 2019 Dämmung: Außenfassade gedämmt Das Haus bietet nach einigen weiteren Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnen in einer Altbauvilla mit großer Garten-Idylle in Mainzer Best-Lage - in Mainz-Gonsenheim oder nutzen Sie den steuerlichen AfA-Vorteil (Denkmalschutz). Besonderes Plus ::: Keine bestehenden Mietverhältnisse. Objekt wird zur Übergabe ohne Nutzer und geräumt übergeben.