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Homeoffice, Schrank- oder separates Fernsehzimmer, das entscheiden Sie nach Ihren Bedürfnissen. Das knapp 6 m² große Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Da die Waschmaschine im Keller stehen kann, haben Sie hier Stellflächen für Schrank oder Regal für Ihre Utensilien. Eine weitere, hervorzuhebende Besonderheit ist das separate Gäste-WC, weil dies bei den meisten 3-ZimmerWohnungen nicht vorhanden ist.

Von jedem Zimmer gelangen Sie in den Garten und auf die Terrasse mit Echtglasüberdachung und elektrischer Markise. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Keller sowie einen Spitzboden. Das 771 m² große Erbpachtgrundstück begeistert mit gepflegtem Garten und einem eigenen Pool, der für echtes Urlaubsfeeling sorgt. Technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Wärmepumpen für die Beheizung des Hauses und für den Pool sowie eine Photovoltaikanlage inklusive Akku sorgen für effiziente Energienutzung, ein Kamerasystem bietet zusätzliche Sicherheit.

Highlights im Überblick Riesige Fensterfront von Boden bis Decke: Lichtdurchflutetes Wohnen mit spektakulärem Panorama Designer-Ausstattung: Hochwertige Laminatböden, moderne Halogen-Spots und stilvolle Fliesen in Küche, Bad und Diele Einbauküche: Elegant integriert, mit satinierten Glas-Aluminium-Fronten Modernes Duschbad: Zeitlos in Weiß Großer Balkon: Perfekt für entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne Eigener Keller: Praktischer Stauraum im 3. OG Das monaltiche Hausgeld beläuft sich momentan auf 340 € monatlich, wovon ca. 60 € in die gemeinsamen Rücklagen fließen. Ihr Traum beginnt hier! Nicht warten - STARTEN - Nie war es günstiger, als in der Inflation in Sachwerte zu investieren.

Die beiden Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Rückzugsorte. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und führt sowohl in den Keller als auch in die Tiefgarage. Fahrradräume stehen ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Einbauküche sowie der TG Stellplatz sind bereits in der Gesamtmiete enthalten.

Jedes Treppenhaus verfügt über sechs Wohngeschosse (EG bis 5.OG) sowie zwei Untergeschossen (UG 1 und UG 2). In diesen beiden Geschossen befinden sich die Keller-, Technik- sowie Fahrradabstellflächen und die Tiefgarage, die auch die Freifläche im Innenhof unterbaut. Diese wurde als eine autofreie, gemeinschaftliche Grünanlage mit Gehwegen, Aufstellflächen für die Fahrräder von Besuchern, einem Spielplatz sowie Sondernutzungsflächen der EG-Wohnungen bebaut.

Jedes Treppenhaus verfügt über sechs Wohngeschosse (EG bis 5.OG) sowie zwei Untergeschossen (UG 1 und UG 2). In diesen beiden Geschossen befinden sich die Keller-, Technik- sowie Fahrradabstellflächen und die Tiefgarage, die auch die Freifläche im Innenhof unterbaut. Diese wurde als eine autofreie, gemeinschaftliche Grünanlage mit Gehwegen, Aufstellflächen für die Fahrräder von Besuchern, einem Spielplatz sowie Sondernutzungsflächen der EG-Wohnungen bebaut.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Süd-Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Keller finden Sie das zugehörige Kellerabteil. Der Stellplatz im Innenhof rundet das Angebot ab. Zudem sind Anschlüsse der Telekom und Vodafone vorhanden. Der Mieter schließt zusätzlich einen Wärmeliefervertrag mit dem ausgewählten Lieferanten ab zur Versorgung mit Heiz- und Warmwasser.

Die Zimmer sind hell und geräumig gestaltet und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Der Keller mit einer Fläche von 45 m² bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum, Hausanschlussraum mit Waschmaschinenplatz und ein weiteres Duschbad.

Die Pauschalmiete beinhaltet somit Miete, Nebenkosten und Verbrauchsstrom. Es kommen keine weiteren Kosten hinzu! Im Keller stehen Waschmaschinen und Trockner zur Nutzung zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE: 1. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad in der Wohnung, welches nur von der Mietpartei selbst genutzt wird. Jedoch wird das WC, welches sich in einem Nebenraum der Wohnung befindet, mit einer weiteren Einheit, WEIBLICHE MIETERIN, gemeinschaftlich verwendet.

Die etwa 75 m² große Einliegerwohnung verfügt über eigenen Eingang, Terrasse und Garten und eröffnet vielseitige Optionen: Mieteinheit, Gästeunterkunft, Wohnen für Familienangehörige oder ruhiges Homeoffice. Der vollständig ausgebaute Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von Heimkino über Fitnessbereich bis hin zu einer privaten Wellnessoase - ergänzt durch helle Räume und viel Stauraum. Im Außenbereich erwarten Sie sonnige Terrassen, ein weitläufiger Garten und ein möglicher Swimmingpool (derzeit mit Holzdeck überbaut).

Neben dem Heizungsraum mit zusätzlichem WC befinden sich hier ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Mehrzweckraum, der sich hervorragend als Hobby- oder Freizeitraum eignet. Der Keller ist sowohl über das Erdgeschoss als auch rückseitig über den Garten zugänglich. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage sowie fünf Außenstellplätze. Der liebevoll angelegte Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie, während überwiegend dreifachverglaste Fenster für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Der großzügige Keller bietet umfangreiche Nutzflächen und ausreichend Raum für Hobbys, Lagerung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage mit direktem Hauszugang, ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das komfortable Gesamtangebot ab.

Raumaufteilung Raumprogramm Erdgeschoss • Diele/Windfang • Garderobe • Gäste Duschbad • Wohn- und Esszimmer • Küche • Terrasse Raumprogramm Obergeschoss • Flur • Kinderzimmer 1 • Kinderzimmer 2 • Bad • Schlafzimmer Raumprogramm Dachgeschoss • Flur • Schlafzimmer • Bad Raumprogramm UG/Keller • Flur/Treppenhaus • Keller 1 (HAR) • Keller 2 (Lager) • Keller 3 (Hobbyraum) • Flur 2 • weiterer Kellerraum unter der Garage

Das ausgebaute Dachstudio bietet Platz für Wohnen, ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeiten auf etwa 14 m². Im Keller befinden sich ein weiteres Bad mit Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss sowie viel Stauraum bzw. ein beheizter Hobbyraum. Echtholzböden, Schiebe-Fensterläden, geschmiedete Stahlelemente sowie die Terrasse und der Garten runden dieses besondere Angebot ab.

Das Haus wird von einer effizienten Öl-Zentralheizung beheizt, die für niedrige Nebenkosten sorgt. Zusätzlich stehen eine Garage sowie praktische Parkmöglichkeiten davor zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ruhige Wohnlage in Mainz-Bretzenheim Großzügige Dachterrasse mit Markise Altersgerecht mit Aufzug Hochwertige Einbauküche mit Marmorplatte Tageslichtbad mit Badewanne + separates Duschbad Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche 13,45 qm Abstellraum im Keller Wasch- und Fahrradkeller Carport-Stellplatz inklusive Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wohneinheiten: Zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (jeweils ca. 50 m²) Küche: Einbauküche im Erdgeschoss (im Preis inbegriffen) Bäder: Badezimmer mit Badewanne in beiden Einheiten Dachgeschoss: Zwei zusätzliche Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten Keller: Voll unterkellert mit viel Stauraum und Platz für Haustechnik Garten: Idyllischer Garten in Hanglage mit Pavillon und Terrasse Nebengebäude: Kleines Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum Garage und Stellplatz: Garage sowie Stellplatz vor dem Haus Heizung: Gas-Heizung aus 2019 Dämmung: Außenfassade gedämmt Das Haus bietet nach einigen weiteren Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne passen wir den Grundriss, aber auch die Hausgröße Ihren Bedürfnissen an. Sprechen Sie mich hierzu an! Noch mehr Platz bekommen Sie, wenn wir Ihnen auch einen Keller anbieten. Ihre Grundfläche vergrößern Sie dann entsprechend. Bei unserer Raumhöhe von 2,75 m empfinden Sie das Wohnen ganz anders. Diese Raumhöhe ermöglicht nicht nur eine wunderbare Behaglichkeit, sondern macht es auch möglich, dass unsere Terrassentüren und Fenster höher ausgeführt werden können.

Die überdachte Terrasse bietet an Sonnentagen Schatten, und bei Regen Schutz. Noch mehr Platz bekommen Sie, wenn wir Ihnen auch einen Keller anbieten. Ihre Grundfläche vergrößern Sie dann entsprechend. Bei unserer Raumhöhe von 2,75 m empfinden Sie das Wohnen ganz anders. Diese Raumhöhe ermöglicht nicht nur eine wunderbare Behaglichkeit, sondern macht es auch möglich, dass unsere Terrassentüren und Fenster höher ausgeführt werden können.

Gerne passen wir den Grundriss, aber auch die Hausgröße Ihren Bedürfnissen an. Sprechen Sie mich hierzu an! Noch mehr Platz bekommen Sie, wenn wir Ihnen auch einen Keller anbieten. Ihre Grundfläche vergrößern Sie dann entsprechend. Bei unserer Raumhöhe von 2,75 m empfinden Sie das Wohnen ganz anders. Diese Raumhöhe ermöglicht nicht nur eine wunderbare Behaglichkeit, sondern macht es auch möglich, dass unsere Terrassentüren und Fenster höher ausgeführt werden können.