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Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse und kl. Garten
in ruhiger Ortsrandlage von Mainz-Ebersheim

Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, 3 sep. WCs, Balkon und Terrasse
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Der geräumige Flur bietet viel Platz für eine Garderobe, Schuhschrank etc. Vom Flur aus erreicht man bequem das Zimmer mit integrierter Küche und das Bad mit kleiner Badewanne. BAD: Klassisches Badewannenbad aus der Zeit, tlw. zeitgemäß und hell modernisiert. KÜCHE: Großzügige offene Küche zum Wohnzimmer-/Essbereich...geräumig und kommunikativ mit Einbauküche!

Neben den üblichen Kellerräumen gibt es einen großen Hobbyraum, der sich hervorragend für Freizeitaktivitäten eignet. Eine kleine Einliegerwohnung bietet zusätzliche, bewohnbare Nutzfläche, die individuell genutzt werden kann. Der schön angelegte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und nicht einsehbar, sodass Sie hier ungestört entspannen können.

Bei diesem Wohnungsangebot handelt es sich um ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 19 m² Wohnfläche, Singleküche, Tageslicht-Duschbad und einer Warmmiete von 575 €, wobei alle Kosten inklusive sind.

Die...

Dachterrasse und Nutzfläche Grundstück: ca. 120 m² Erdgeschoss: Wohnküche mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Dusch-Bad, Diele und Hauseingang im Wintergarten Obergeschoss: schönes Wohnzimmer mit kleiner Galerie und z.T. Raumhöhe bis unter den Giebel, Schlafzimmer und kleines Tageslicht-Wannen-Bad Dachgeschoss: helles, großes Zimmer mit Zugang zur kleinen Terrasse und schöner Ausblick Kellergeschoss: teilunterkellert mit altem Gewölbekeller Baujahr/Zustand: ca. 1900 - ursprünglich zwei getrennte Häuser, ab 2008 kernsaniert Grundrisse neu gestaltet, Leitungen erneuert, rechte Haushälfte aufgestockt und beide Dächer neu gedeckt Ausstattung: aufwändig restaurierte Holztreppe, Wohnküche mit sehr schön aufgearbeiteter Holzbalkendecke, Böden mit Parkett, Vinyl und hochwertigen Fliesen clever gestaltete Bäder mit zeitlosen Fliesen und Markenarmaturen Heizung: Gas-Therme aus 2008, Warmwasser über Durchlauferhitzer Wohnküche und Wohnzimmer mit Fußbodenheizung Fenster: doppelverglaste Holzfenster aus 2008 und dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2013, Wintergarten und 3 Fenster im OG aus 1985 Energieausweis: Endenergieverbrauch 194,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F Hoffläche: kaum einsehbar, schön gepflastert und romantisch angelegt Lage: ruhig und idyllisch in toller Nachbarschaft, Ärzte, Schulen, Kitas sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A60 PKW- Stellplatz: möglicher PKW-Stellplatz im Hof (Geh- und Fahrrecht über vorderes Grundstück) Freistellung: seit 2021 für 1.100, - EUR Kaltmiete vermietet wird zum Sommer 2025 freigestellt Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

Nutzfläche Grundstück: ca. 530 m² Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, offener Essbereich, helle Küche, Gäste-WC und einladende Diele mit Garderobenbereich Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 schöne Kinderzimmer, Flur und modernisiertes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche außerdem: großer Speicher Baujahr: ca. 1966 Zustand: gepflegter Allgemeinzustand, mit kleinen Modernisierungsmaßnahmen bezugsfertig Badezimmer in 2015 umfangreich erneuert Ausstattung: Wohnräume mit gut erhaltenem Parkett, Diele und Gäste-WC mit Granitböden Badezimmer im Obergeschoss zeitlos weiß gefliest Fenster: überwiegend doppelverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden aus ca. 2000 Heizung: Gas-Zentralheizung aus ca. 2016 Energieausweis: Endenergiebedarf 346,69 kWh/(m²*a); Effizienzklasse H Grundstück: hübsch angelegter, sehr privater großer Garten mit Bäumen und Sträuchern und idealer Süd-West-Ausrichtung Lage: schöne Wohnlage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort u.a.

Ein charmantes Gewölbekellergewölbe sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial - sei es für eine vierte Wohnung, ein Homeoffice oder Atelier. Gebäude 2 - Hofgebäude mit Werkstatt und zwei Wohneinheiten: Das kleinere Haus im ruhigen Innenhof bietet zwei separate Einheiten (EG ca. 41 m² | OG ca. 52 m²) sowie eine integrierte Werkstatt mit ca. 17 m². Ideal für Handwerker, Selbstständige, Kreativberufe oder als Lager, Büro oder Hobbyraum.

Der Eingangsbereich zu den Wohnungen ist abgeschlossen und schützt somit vor unliebsamen Gästen. Ein separates kleines Treppenhaus, führt hinter der verschlossenen Glasflurtüre links zum Eingang der Wohnung auf der linken Seite. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich mit Garderobe und einem zusätzlichen Abstellraum.

Auf dieser Wohnebene befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem nach Süden ausgerichtetem Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, der abgeschlossenen Küche, dem Tageslichtbad und einem Schlafzimmer, noch eine kleine Abstellkammer. Diese ist ursprünglich als Gäste-WC konzipiert worden. Die sanitären Anschlüsse liegen entsprechend vorbereitet in den Wänden und können bei Bedarf ohne großen baulichen Aufwand aktiviert werden.

Es gibt zu wenig Plätze und Pflegeimmobilien sind konjunkturunabhängig - Sie können Ihre Pflegeimmobilie zu 100 % finanzieren - Sie haben Steuervorteile - Sie können Ihre Pflegeimmobile jederzeit vererben, verschenken oder verkaufen - Mit einer Pflegeimmobilie haben Sie Sicherheit und Rendite in einem Produkt - Sie profitieren von kleinen Kaufpreisen zwischen 180.000 € und 250.000 € - Sie kaufen Ihre Pflegeimmobilie provisionsfrei - Sie haben ein Vorbelegungsrecht bei Pflegebedürftigkeit Klassische Anlageprodukte haben ausgedient!

Über die Jahrzehnte hat sich der Stadtteil weiter entwickelt und ist heute für alle Alters- und Zielgruppen gleichermaßen attraktiv. Eine kleine Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Weiterführende Schulen in der Mainzer Innenstadt, die mit dem Stadtbus in nur wenigen Minuten erreichbar sind, machen den Ort besonders für Familien interessant.

Darüber hinaus bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und einen kleinen Schminktisch. Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer. Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Das Bad ist ein wahrhaftiger Luxus-Traum in edlem Design und mit Wohlfühl-Badewanne ausgestattet.

8 Zimmer, Küche und ausgebautes DG - Liebhaberobjekt aus dem 18.Jahrhundert - Einzelkulturdenkmal mit hochinteressanter Abschreibung - Umfangreich sanierungsbedürftig - Zentrale Lage, dennoch super ruhig Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstück: 54 m² mit sehr kleinem Innenhof Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und kleiner Hof mit WC 1.Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer 2.Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, eines davon mit Kamin Dachgeschoss: 1 Zimmer (mit teilweise geringer Raumhöhe) Kellergeschoss: uriger Gewölbekeller mit Zugang vom Hof Baujahr: 18.

Es ist am Ortsrandbereich von Laubenheim, Richtung Bodenheim, nahe dem Erholungsgebiet "Im Ried". Im Erdgeschoss befindet sich der Heizraum, sowie ein kleine Hausanschlussraus. Zwei vollwertige Zimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum, von diesem aus gelangt man in die zwei Garagen. Im Obergeschoss ist der Wohnbereich mit Wohnzimmer (inkl. Zugang zum Balkon), Küche, WC, 2 Zimmern und Tageslichtbad.

Von allen Räumen gelangen Sie direkt ins Freie. Die Wirtschaftsräume und die Garage des Hauses erreichen Sie über ein kleines Atrium, seitlich der abgeschlossenen Küche. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Duschbad runden das Raumangebot ab. Anfang der 90er Jahre entstand der Plan, das Haus aufzustocken und um eine abgeschlossene, ca. 100 m² große, separate Wohnung zu erweitern.