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Preisinformation: 3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Direkt am alte Ortsteil von Mainz-Mombach bietet eine idyllische und zugleich praktische Mehrfamilienhaus. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Laufnähe. Ob Supermärkte, Apotheken, Kindergarten, Bushaltestelle; Bahnhof oder Restaurants - die Infrastruktur ist hervorragend.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Wald und Felder sind nur etwa 1,5 km entfernt und bieten sich für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren an. Ein Schwimmbad und ein Fitnesscenter sind ebenfalls in dieser Entfernung leicht erreichbar, ideal für diejenigen, die Wert auf körperliche Fitness legen.
Tennisplätze sind ebenfalls nur maximal 1,5 km entfernt und bieten eine hervorragende Gelegenheit für sportliche Betätigung. Für Golfenthusiasten ist ein Golfplatz in einer Entfernung von etwa 4 km gelegen, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Insgesamt bietet der alte Ortsteil von Mainz-Mombach eine ausgezeichnete Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die hervorragende Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Gegend zu einer sehr begehrten Wohnlage.
Ausstattung: * Kamin
* Teilweise zweifachverglaste Fenster
* Große Hofeinfahrt
* Echtholzparkett
* Barrierefreien Badezimmer EG
* 3 Stellplätze
* 1 Große Garage
Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in einer erstklassigen Lage in Mainz-Mombach und bietet eine Gesamtwohnfläche von 215 m². Das Vorderhaus verfügt über 188 m² Wohnfläche, während der Anbau im Hinterhaus weitere 27 m² bietet. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 310 m², einschließlich eines Gartens von 110 m².
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1890 und ist in sanierungsbedürftigem Zustand. Es besteht aus zwei Stockwerken und beherbergt insgesamt 4 Wohneinheiten, inklusive des Anbaus. Mit 9 Räumen, 3 Küchen, 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern bietet dieses Objekt viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung.
Das Erdgeschoss des Vorderhauses erstreckt sich über eine Fläche von etwa 54 m². Es ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf bietet.
Modernes Barrierefreies Badezimmer mit Bodentiefer Dusche
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist nicht nur modern gestaltet, sondern auch barrierefrei. Die bodentiefe Dusche ermöglicht einen komfortablen und sicheren Zugang. Ein Kamin im Erdgeschoss sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und kann als zusätzliche Wärmequelle in den kälteren Monaten dienen. Das Erdgeschoss ist mit Echtholzparkett ausgelegt, das nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das erste Obergeschoss bietet eine großzügige Fläche von etwa 74 m², die flexibel genutzt werden kann. Ob als weitere Wohneinheit oder als großes Familienzimmer, die Möglichkeiten sind vielfältig.
Das zweite Obergeschoss umfasst eine Fläche von ca. 60 m² und ist noch nicht vollständig ausgebaut. Dies bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, den Raum nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie vier vielseitig nutzbare Räume vor. Diese können als Vorratskeller, Werkstatt und Lagerraum dienen und bieten Ihnen die Freiheit, sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich ist im Keller ein separater Raum für den Öltank untergebracht. Es ist zu beachten, dass die bestehende Ölheizungsanlage bis spätestens 2024 erneuert werden muss.
Der Anbau im Hinterhaus hat eine Fläche von 27 m² und ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Der Raum ist offen gestaltet, was Flexibilität in der Nutzung ermöglicht, sei es als Studio, Arbeitsraum oder zusätzliche Wohneinheit.
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!
Stichworte: Nutzfläche: 148,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, modernisiert: 2010,2013, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Autobahn: 750.00, Distanz vom Zentrum: 50.00
Provision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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