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Haus 1 - ca. 125 m² + Nebenraum mit Fußbodenheizung Haus 2 - ca. 125 m² + Nebenraum mit Fußbodenheizung Haus 3 - ca. 111 m² + 3 große Kellerräume Haus 4 - ca. 111 m² + 3 große Kellerräume Terrassen jeweils zu ½ angerechnet Nutzfläche: Haus 1- ca. 42 m² Haus 2 - ca. 42 m² Haus 3 - ca. 57 m² Haus 4 - ca. 57 m² Fertigstellung: Frühjahr 2025 Sonderwünsche: Je nach Bautenstand sind Änderungen in der Ausstattung möglich.

Die Highlights auf einem Blick:

- 4-Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Siedlungslage von Mainburg
- Anliegerstraße mit Sackgasse und ohne weiteren Durchgangsverkehr
- nur wenige Gehminuten zum...

Aus einem langjährig in Privatbesitz befindlichen Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten steht diese 4,5-Zimmer-Obergeschoß-Wohnung mit ausbaufähigem Dachgeschoß (ca. 130 m² Nfl.) und einem eigenen ca. 125 m² großem Gartenanteil zum Verkauf. Die ca. 135 m² große Wohnung bietet ein großzügiges Wohnen in absolut grüner und ruhiger Lage. Durch die fortlaufende Instandhaltung befindet sich das Wohnhaus in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Zwei offene Kamine sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit. Der große Garten verfügt über einen Pool mit Abdeckung, der für Erholung und Freizeitgestaltung sorgt. Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Rolläden an den Fenstern sorgen für Sicht- und Sonnenschutz.

Baujahr 2002 - weiße Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden - neuwertige Hauseingangstüre mit 5-fach Verschluss (Sicherheitstüre) - komplett elektrische Rollläden - hochwertige und große Einbauküche mit Geräten von MIELE, breitem E-Herd und großes Induktionskochfeld in der Küche im Erdgeschoss (im Kaufpreis enthalten) - Seiteneingang mit kleinem, aufwendig modernisierten Innenhof zum Sitzen und Grillen vorhanden - Echtholzparkett und Fliesenböden - Solaranlage mit 10 KW-Speicher - neuer Bodenbelag im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung im Eingangsbereich - im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Esszimmer mit einem großen Küchenbereich und direkt angrenzender Speisekammer - ferner wäre im Erdgeschoss ein schönes Zimmer, welches als ebenerdiges Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden kann - praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - 2 sehr geräumige und neuwertige Badezimmer im Obergeschoss; 1 Badezimmer wurde erst vor kurzem neu und sehr hochwertig renoviert.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, von welchen aus Sie in die Diele, sowie in Ihr fulminantes Esszimmer ........ Wichtig ist noch! Das ca. 1.428 m² große Grundstück - aufgeteilt in zwei separate Flurnummern - bietet nicht nur außergewöhnlich viel Raum und Privatsphäre, sondern auch eine attraktive Perspektive für die Zukunft: Neben dem bestehenden Wohnhaus kann auch das zweite, derzeit als Gartenfläche genutzte Grundstück bebaut werden.

**Traumhaus mit großzügigem Grundstück: Ihr perfektes Zuhause für die Familie!** Willkommen zu Ihrem neuen Einfamilienhaus, idyllisch gelegen auf einem großen Grundstück von 1011 qm! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 195 qm bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre ganze Familie. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend instandgesetzt und beeindruckt durch moderne, 3-fach verglaste Fenster, die für hervorragende Energieeffizienz und Lärmschutz sorgen.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, einer eleganten Einbauküche und einem modernisierten Bad. Sämtliche Einbauten und Räume sind in einem hervorragenden Zustand. Das ca. 583 m² große Grundstück bietet einen gepflegten, sichtgeschützten Garten sowie eine einladende Süd-Terrasse mit Markise. Zusätzlich gehören eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein Abstellraum für Gartengeräte und Müllbehälter zum Anwesen.

Insgesamt stehen 6 Räume auf 2 Stockwerken zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer sowie die große Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum sowie der Eingangsbereich mit Treppenhaus. Zudem befindet sich im Flur der Abgang zum Keller. Das Obergeschoss bietet dieselbe Raumaufteilung wie das Erdgeschoss.

Hier die Highlights auf einen Blick: - Objekt errichtet in klassischer Massivbauweise - Wohnhaus mit viel Platz und vielen Zimmern. Ideal für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet - Gartengrundstück in schöner Süd-West-Ausrichtung von der straßenabgewandten Seite - Grundstück voll erschlossen; kein Pacht- oder Kirchengrundstück - weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen von Internorm im Jahr 1996 - Kachelofen im Wohnzimmer mit neuem Einsatz gemäß ENEV - voll ausgestattete, gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Erdgeschossdecke - Betondecke - Obergeschossdecken - Fellboden - Kabel-TV - Laminatböden in allen Schlafräumen - Speicher evtl. weiter ausbaufähig - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 - 3 Kunststofftanks mit jeweils 1.500 Liter - Wintergarten in schöner Süd-/Westausrichtung - Doppelgarage (im Kaufpreis enthalten) mit voller Unterkellerung als Werkstatt- Geräteschuppen nutzbar - weiterer Geräteschuppen vorhanden - Grundbaujahr: 1928 mit stetigen Renovierungsmaßnahmen im Laufe der Jahrzehnte - Baujahr der Doppelgarage mit Werkstattbereich: 1991

und Modernisierungsmaßnahmen: Erneuerter Außenputz Wärmedämmende Kunststofffenster (2014) Neugestaltete Bodenbeläge und Innenausbauten Neue Badezimmer Ölzentralheizung mit Brenner von 2015 Neue Heizkörper in allen Wohnungen (2017) Wohnfläche und Aufteilung: Gesamtwohnfläche: 340 m² Zimmeranzahl: 13 Wohneinheiten: 3 Details zu den Wohneinheiten: Wohnung im Erdgeschoss (EG): Wohnfläche: 95 m² Zimmer: 3 Einbauküche aus dem Jahr 2017 Modernes Badezimmer von 2021 mit fast ebenerdiger Duschwanne Abstellraum: ca. 10 m² Terrasse mit barrierefreiem Zugang Wohnung im Obergeschoss (OG): Wohnfläche: 147 m² Zimmer: 6 Hochwertige Einbauküche von 2019 Exklusives Badezimmer mit Solnhofener Platten und ebenerdiger Dusche aus Juramarmor Kachelofen Große Terrasse, Wintergarten und Weinkeller Wohnung im Dachgeschoss (DG): Wohnfläche: 98 m² Zimmer: 4 Einbauküche von 2003 Dachflächenfenster von BRAAS Böden aus Holz, Fliesen und Kork Schwedenofen für eine warme Atmosphäre Balkon mit schönem Ausblick und Zugang zum Garten über eine Holzbrücke Gartenschuppen Zusätzliche Ausstattung: Fahrradschuppen und großes Gartengerätehaus mit Betonfundament und Natursteinsockel Waschhaus für EG und DG Kabelanschluss Garage und drei Stellplätze Vermietungsstatus: Aktuell vermietet Diese beeindruckende Immobilie bietet großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Extras, die das Wohnen hier besonders komfortabel und attraktiv machen.

Objektdaten im Überblick Kaufpreis: 5.645.000 € Jährliche Nettokaltmiete: 282.000 € Rendite Ist: 5 % Faktor Ist: 20,02 Restlaufzeit Mietvertrag: 9 Jahre + Verlängerungsoption um 10 Jahre (bereits angefragt) Baujahr: 1983, letzte Modernisierung 2022 Wohnfläche: ca. 1.099,59 m² Grundstücksfläche: ca. 1.311 m² Gesamtfläche: ca. 1.619,72 m² Ausstattung: Barrierefrei, Personenaufzug, Balkone/Terrassen, Keller, Einbauküchen Parkplätze: Vorhanden Objektbeschreibung & Nutzungskonzept Dieses sechsstöckige Wohngebäude wurde umfassend modernisiert und speziell für die Nutzung als Aufnahmeeinrichtung optimiert. Dabei wurde großer Wert auf Sicherheit, Funktionalität und Energieeffizienz gelegt. Aufteilung der Wohnanlage: ? 20 Wohneinheiten, die funktional aufgeteilt und für die Nutzung als Unterbringungseinrichtung ausgestattet sind ?

Hier die Highlights auf einen Blick: - freistehendes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Wohnsiedlung von 84048 Mainburg, Ortsteil Sandelzhausen - großzügiger Windfang mit einer vorhandenen Garderobe/Einbauschrank - Gäste-WC im Erdgeschoss mit Eck-Dusche und Fußbodenheizung - komplett ausgestattete Einbauküche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) mit direktem Zugang zur praktischen Speise mit Fenster - separate, sehr hochwertig ausgestattete Stube/Esszimmer mit direktem Zugang über die Küche - sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse in Südausrichtung und Garten - die überdachte, windgeschützte Gartenterrasse ist nicht einsehbar und großzügig aufgeteilt - großer Kachelofen in zentraler Lage im Wohnzimmer - Badezimmer im Obergeschoss mit sehr großer Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und 2 Dachflächenfenster - großes Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten West-Balkon - 3 weitere Zimmer mit Balkonzugang, welche als Kinderzimmer, Ankleide, Büro etc.

Die Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr 1964 - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen; eine größere Sanierung fand 1990/1991 statt -gut geschnittene Wohnung im EG - 4 1/2 Zimmer - Wohnfläche ca. 93 m² + Kellerraum ca. 18 m² - Loggia in Südausrichtung - Waschküche im KG - 2 Einzelgaragen (Baujahr 1991) müssen für zusammen 30.000 € mit erworben werden - weitere freie Stellplätze am Grundstück vorhanden - verfügbare DSL-Geschwindigkeit: Bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload - bezugsfrei ab 01.03.2025

Die Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr 1964 - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen; eine größere Sanierung fand 1990/1991 statt -gut geschnittene Wohnung im OG - 4 1/2 Zimmer - Wohnfläche ca. 93 m² + Kellerraum ca. 16 m² - Loggia in Südausrichtung - Freisitz im Gartenanteil - Waschküche im KG - 2 Einzelgaragen (Baujahr 1991) müssen für zusammen 30.000 € mit erworben werden - weitere freie Stellplätze am Grundstück vorhanden - verfügbare DSL-Geschwindigkeit: Bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload - aktuell noch vermietet

Dieses Haus ist besonders geeignet für - Kapitalanleger, die einen Teil Ihres Vermögens wertbeständig investieren wollen (die Wohnungen sind aktuell vermietet) - Mehrgenerationen-Familien, die zusammen leben wollen und viel Platz benötigen, jedoch die eigene Privatsphäre durch die separaten Wohnungen schätzen Die Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr 1964 - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen; eine größere Sanierung fand 1990/1991 statt -gut geschnittene Wohnungen im EG und OG - 4 1/2 Zimmer je Wohnung - Wohnfläche jew. ca. 93 m² (insg. ca. 186 m²) - Keller-Lagerräume mit ca. 18 m² und ca. 16 m² (insg. ca. 34 m²) - Loggia in Südausrichtung - Freisitz im Gartenanteil - Waschküche im KG - 4 Einzelgaragen (Baujahr 1991) müssen für jeweils 15.000 € mit erworben werden - weitere freie Stellplätze am Grundstück vorhanden - verfügbare DSL-Geschwindigkeit: Bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload - Wohnung EG ab 01.03.2025 frei - Wohnung DG akt. vermietet

Vorhanden Objektbeschreibung & Nutzungskonzept Dieses sechsstöckige Wohngebäude wurde umfassend modernisiert und speziell für die Nutzung als Aufnahmeeinrichtung optimiert. Dabei wurde großer Wert auf Sicherheit, Funktionalität und Energieeffizienz gelegt. Aufteilung der Wohnanlage: ? 20 Wohneinheiten, die funktional aufgeteilt und für die Nutzung als Unterbringungseinrichtung ausgestattet sind ?

EG und OG sind ab März 2024 leerstehend. Die gepflasterte Einfahrt mit 3 PKW-Stellplätzen, einer großen Doppelgarage runden das Gesamtbild ab.