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Hier die Highlights auf einen Blick: - freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung von Mainburg ohne Durchgangsverkehr und nach Süden unverbaubar - Vollwärmeschutz 2011 an der West- und Nordseite - das Einfamilienhaus wurde in regelmäßigen Abständen renoviert - Nachtspeicheröfen - Kabelanschluss vorhanden - Teppichböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Diele mit praktischem Garderobenbereich - Wohnküche mit älterer Einbauküche - Essbereich von der Küche mit Schrankwand abgetrennt; Schrankwand könnte demontiert werden, damit die Küche und das Esszimmer auf Wunsch als Wohnküche genutzt werden kann - die Schrankwand ist beidseitig nutzbar - Wohnzimmer mit Schwedenofen und großer Glasschiebetüre zum Wintergarten und der teilweise überdachten Terrasse - Wintergarten und Terrasse sind jeweils mit einer Markise ausgestattet - Duschbad im Erdgeschoss mit neuer Dusche im Jahr 2017 - 1 großes Schlafzimmer im Obergeschoss mit Zugang zum überdachten Balkon - 3 weitere, gut stellbare Räume für Kinderzimmer oder Büro - Zugang von einem Kinderzimmer zum überdachten Balkon - modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung - praktischer Vorratsraum im Keller - Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine; Waschtisch und WC vorhanden - extra praktischer und geräumiger Trockenraum - beheizbarer Hobbyraum im Keller (aktuell als Kellerbar/Partyraum genutzt) ist in 2 Räume aufgeteilt und durch hohe Lichtschachtfenster kommt viel Tageslicht in die Räume; denkbar auch zur Nutzung für Büro/Home-Office - Doppelgarage mit großzügiger Hofeinfahrt - eingewachsener Gartenbereich mit Geräteschuppen zur Lagerung von Brennholz und Gartengeräten

Durch den sehr hohen Kniestock keine Einschränkung der Räume bzgl. der Nutzung durch die Dachschräge - über eine Zugtreppe im Obergeschoss kann der Dachspitz als zusätzliche Lagerfläche verwendet werden - Balkon aus dem Elternschlafzimmer - hochwertige Außenbereiche mit Granit mit 2 Terrassen, Markise und aufwendiger Garteneinfriedung - großzügige Garage mit Lagerfläche im Dachbereich und mit direkten Hauszugang über die Kellertreppe; "Schmutzschleuse" vorhanden - Garage mit direkt darunterliegenden Werkstattbereich mit Deckenausschnitt, welcher als Werkstattgrube oder auch als Holzabwurfschacht verwendet werden kann - die Immobilie ist voll unterkellert um im Kellerbereich gänzlich gefliest und auch in den meisten Räumen beheizt - im Untergeschoss ist der Waschraum, in welchen ein kleines Duschbad integriert ist - geräumiger weiterer Hobbyraum mit Anschlüssen für eine Küche und somit als Partyraum, Fremdenzimmer etc. gut nutzbar

Hier können sich Ihre kreativen Ideen im natürlichen Licht frei entfalten - sei es durch Nutzung als Arbeitsbereich, Atelier oder gemütliches Lesezimmer. Im Kellerbereich bietet sich ein praktischer Kellerraum für Waschmaschine und Trockner an, ein weiterer als zweite Vorratskammer. Daneben finden Sie einen zusätzlichen Raum, der sich als Hobbyraum oder Abstellfläche eignet. Auf dieser Etage befindet sich auch der Heizungskeller. Ihr neues Zuhause wird Sie nicht nur mit seinem stilvollen, gemütlichen Wohnambiente überzeugen, sondern auch mit der herrlichen Außenanlage verzaubern.

**Objektbeschreibung:** Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und helle, freundliche Räume. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, der Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen bietet. - **Küche:** Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kreativen Kochabenteuer und lässt sich individuell gestalten. - **Wohnzimmer:** Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein.

das nicht einfach gefunden werden will - sondern gefunden werden muss. Tief im Herzen einer stillen, weiten Landschaft liegt ein Anwesen, das nicht nach Aufmerksamkeit ruft, sondern Ruhe ausstrahlt. Keine Nachbarn, kein Lärm, keine Eile - nur Sie, der Wind in den Bäumen und der ewige Rhythmus der Natur. 6.500 Quadratmeter Privatheit.

So entsteht zusätzlicher Gestaltungsspielraum - etwa für ein weiteres Wohnhaus, ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Kapitalanlage. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Durch ihre zentrumsnahe Lage in Mainburg sind alle Besorgungen des täglichen Lebens in fußläufiger Entfernung. Zur Wohnung gehören 2 Garagen, die zusammen für 30.000,-- € mitgekauft werden müssen. Weitere freie Stellpätze sind am Grundstück vorhanden. Die Wohnung ist vor kurzem frei geworden. Die Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr 1964 - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen; eine größere Sanierung fand 1990/1991 statt -gut geschnittene Wohnung im EG - 4 1/2 Zimmer - Wohnfläche ca. 93 m² + Kellerraum ca. 18 m² - Loggia in Südausrichtung - Waschküche im KG - 2 Einzelgaragen (Baujahr 1991) müssen für zusammen 30.000 € mit erworben werden - weitere freie Stellplätze am Grundstück vorhanden - verfügbare DSL-Geschwindigkeit: Bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload - bezugsfrei ab sofort

Durch ihre zentrumsnahe Lage in Mainburg sind alle Besorgungen des täglichen Lebens in fußläufiger Entfernung. Zur Wohnung gehören 2 Garagen, die zusammen für 30.000,-- € mitgekauft werden müssen. Weitere freie Stellpätze sind am Grundstück vorhanden. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr 1964 - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen; eine größere Sanierung fand 1990/1991 statt -gut geschnittene Wohnung im OG - 4 1/2 Zimmer - Wohnfläche ca. 93 m² + Kellerraum ca. 16 m² - Loggia in Südausrichtung - Freisitz im Gartenanteil - Waschküche im KG - 2 Einzelgaragen (Baujahr 1991) müssen für zusammen 30.000 € mit erworben werden - weitere freie Stellplätze am Grundstück vorhanden - verfügbare DSL-Geschwindigkeit: Bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload - aktuell noch vermietet

Zu jeder Wohnung gehören 2 Garagen, in Summe also 4, die jeweils für 15.000,-- € mitgekauft werden müssen. Weitere freie Stellpätze sind am Grundstück vorhanden. Dieses Haus ist besonders geeignet für - Kapitalanleger, die einen Teil Ihres Vermögens wertbeständig investieren wollen (EG-Whg. akt. frei, OG-Whg. vermietet) - Mehrgenerationen-Familien, die zusammen leben wollen und viel Platz benötigen, jedoch die eigene Privatsphäre durch die separaten Wohnungen schätzen Die Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr 1964 - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen; eine größere Sanierung fand 1990/1991 statt -gut geschnittene Wohnungen im EG und OG - 4 1/2 Zimmer je Wohnung - Wohnfläche jew. ca. 93 m² (insg. ca. 186 m²) - Keller-Lagerräume mit ca. 18 m² und ca. 16 m² (insg. ca. 34 m²) - Loggia in Südausrichtung - Freisitz im Gartenanteil - Waschküche im KG - 4 Einzelgaragen (Baujahr 1991) müssen für jeweils 15.000 € mit erworben werden - weitere freie Stellplätze am Grundstück vorhanden - verfügbare DSL-Geschwindigkeit: Bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload - Wohnung EG frei - Wohnung DG akt. vermietet

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen weiteren relevanten Informationen, einschließlich des aktuellen Stands der Rücklagen, zu. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Hier die Highlights auf einen Blick: - freistehendes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Wohnsiedlung von 84048 Mainburg, Ortsteil Sandelzhausen - großzügiger Windfang mit einer vorhandenen Garderobe/Einbauschrank - Gäste-WC im Erdgeschoss mit Eck-Dusche und Fußbodenheizung - komplett ausgestattete Einbauküche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) mit direktem Zugang zur praktischen Speise mit Fenster - separate, sehr hochwertig ausgestattete Stube/Esszimmer mit direktem Zugang über die Küche - sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse in Südausrichtung und Garten - die überdachte, windgeschützte Gartenterrasse ist nicht einsehbar und großzügig aufgeteilt - großer Kachelofen in zentraler Lage im Wohnzimmer - Badezimmer im Obergeschoss mit sehr großer Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und 2 Dachflächenfenster - großes Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten West-Balkon - 3 weitere Zimmer mit Balkonzugang, welche als Kinderzimmer, Ankleide, Büro etc. nutzbar sind. Aktuell wurde eine Zwischenmauer geöffnet und als Jugendzimmer mit zwei separierten Bereichen genutzt - Dachspitz als weitere Lagerfläche über Zugtreppe zu erreichen - großzügiger, gefliester und beheizter Hauswirtschaftsraum im Keller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und Waschbecken - weiteres Bad mit WC und Dusche im Keller, welches direkt an einen Kellerraum angrenzt, wo Anschlüsse für eine Sauna vorhanden sind - weiterer Kellerraum - weiterer großer Hobbyraum im Keller - Ölheizung Viessmann mit 3 Kunststofftanks à 2.000 Liter - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und überdachten Zugang, sowie angebauten Werkstattbereich, welche auch über die Terrasse zu erreichen ist - über den überdachten Eingangsbereich erreicht man die Haustüre, den Seiteneingang zu den Garagen, sowie den Garten

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein hell erleuchteter Wohnbereich, der sich ideal mit der Küche und einem weiteren Raum verbindet, der sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, das für höchsten Wohnkomfort konzipiert wurde.

Im Erdgeschoss betreten Sie eine einladende Halle, die Platz zum Leben und Relaxen bietet: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick auf den Garten, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie eine große Küche erwarten Sie hier. Die obere Etage setzt den Komfort fort mit vier weiteren geräumigen Räumen und einem stilvollen Badezimmer.

Im oberen Bereich des Hauses findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort: Zwei gleich große Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, welches mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem exklusiv zugänglichen Badezimmer ausgestattet ist. Ein weiteres Bad auf dieser Etage macht das morgendliche Gedränge überflüssig.

Stock befindet sich jeweils eine 4-Zimmerwohnung mit ansprechendem Grundriss; großzügiges Stellen von Möbeln ist möglich - 3 Schlafzimmer pro Wohnung - Elternschlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse oder dem Balkon - Esszimmer mit angrenzendem und abgetrenntem Küchenbereich - die Einbauküchen sind Eigentum der jeweiligen Mieter und gehören nicht zum Angebot - Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassenbereichen im Osten und Süden und großem Gartengrundstück und weiterem Freisitzbereich - Wohnung im Obergeschoss mit komplett überdachtem Balkon im Süd-Ostbereich, sowie ein weiterer Balkon über der Garage mit Westausrichtung - WOLF Zentralheizung aus 2017 mit 3 Kunststofftanks à 1.500 Liter mit Heizkörpern und Fußbodenheizung - Kabel-TV möglich - SAT-Anlage vorhanden - Holzfenster mit Außenrollläden - voll unterkellert mit großen Räumen - Gemeinschaftswaschraum im Keller - Zugang zum Garten auch über das Kellergeschoss möglich - Doppelgarage vorhanden, welche innen auf 2 Stellplätz abgetrennt sind - Abrechnung der Nebenkosten durch Zählertrennung möglich

Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage. Pflegeimmobilien punkten mit einem weiteren gewichtigen Vorteil: Sie sind gleichzeitig sicher und renditestark. In Zeiten, in denen auf dem Finanzmarkt viele Risiken lauern, brauchen Sie einen Partner, der die Expertise mitbringt, der den Markt kennt und der Sie unabhängig zum richtigen Produkt für Ihre Vorsorge berät.

428 m² große Grundstück - aufgeteilt in zwei separate Flurnummern - bietet nicht nur außergewöhnlich viel Raum und Privatsphäre, sondern auch eine attraktive Perspektive für die Zukunft: Neben dem bestehenden Wohnhaus kann auch das zweite, derzeit als Gartenfläche genutzte Grundstück bebaut werden. So entsteht zusätzlicher Gestaltungsspielraum - etwa für ein weiteres Wohnhaus, ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Kapitalanlage. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Die Mieterstruktur bietet eine außergewöhnliche Planungssicherheit, denn der bestehende Mietvertrag läuft noch 9 Jahre und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere 10 Jahre. Die Regierung von Oberbayern gewährleistet dabei eine zuverlässige Mietzahlung und stabile Einnahmen. Die Einrichtung bietet Platz für 80 Erwachsene und 20 Kinderbetten und wurde auf die Bedürfnisse der Nutzung als Unterbringungseinrichtung optimal ausgerichtet.

Die Mieterstruktur bietet eine außergewöhnliche Planungssicherheit, denn der bestehende Mietvertrag läuft noch 9 Jahre und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere 10 Jahre. Die Regierung von Oberbayern gewährleistet dabei eine zuverlässige Mietzahlung und stabile Einnahmen. Die Einrichtung bietet Platz für 80 Erwachsene und 20 Kinderbetten und wurde auf die Bedürfnisse der Nutzung als Unterbringungseinrichtung optimal ausgerichtet.