Lagebeschreibung: Ruhige Wohnlage, kein Durchgangsverkehr,
idyllische Randlage mit viel Grün!
Zum BAB-Anschluß Mainburg-Oberempfenbach nur ca. 5 Pkw-Minuten
Ort und Infrastruktur:
nach Mainburg ca. 5 Pkw-Minuten, auf Anfrage gerne ein Infoblatt
Busverbindungen nach Mainburg, Rohrbach (Bahnanschluß),
BAB-Anschluß 5 Minuten, Schulbusverbindungen zu allen Schultypen!
Raumaufteilung: Es handelt sich um ein großes Wohnhaus, welches sowohl für eine Familie, als auch als Zweifamilienhaus, evtl. auch mit Büros, genutzt werden kann.
Die Ausstattung ist hochwertig, Holztüren, schöne Einbauschränke und Heizkörperverkleidungen.
Man kann über das Hanggeschoß direkt barrierefrei in das Haus gelangen, außerdem auch über einen weiteren Eingang in das Erdgeschoß.
Die Lage ist ausgesprochen schön und durch die Ortsrandlage unverbaubar.
Keller/Hanggeschoß:
Separater Eingang!
Flur, sehr schönes, großes Bad im Landhausstil mit Design-Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, heizbarer Handtuchhalter,
Fenster, großes Zimmer für Büro, Gäste, größere Kinder, etc., großer Hobbyraum mit Waschbecken.
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß.
Über eine großzügige Treppe gelangt man dann in das Erdgeschoß.
Kellerbereich:
Heizraum, Tankraum. Heizung als Ölzentralheizung, Baujahr 1995.
Erdgeschoß:
Windfang mit Treppe zur Einliegerwohnung im 1. OG, Diele, Gäste-WC, Große Wohnküche mit kompletter Einbauküche und Eßplatz im verglasten Erker. Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Südterrasse, diese erstreckt sich auch auf die Westseite.
Kaminzimmer (oder Schlafraum, etc.).
Dachgeschoß erfolgte im Jahr 1990.
Einliegerwohnung oder Büro, mit drei Zimmern, eines davon mit Westbalkon. Küche mit Einbauküche, Badezimmer.
Wintergarten-Zimmer nach Süden.
Ausstattung:
Fertigparkettböden, Fliesenböden, teilweise Teppichböden (diese müßten erneuert werden).
Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Käuferprovision
Hinweis: Die Maklerprovision gilt nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist ab Kenntnis seitens des Kaufinteressenten als akzeptiert.
