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Diese helle 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Das Gebäude wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

Die angebotene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 52,68 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus den Jahren um 1900 mit einer angenehmen Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur in einer der begehrtesten Lagen von Magdeburg. Die 2-Raum-Wohnung vereint historischen Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort, ein attraktives Investment für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit. Ein Flur, ein Schlafzimmer zum Innenhof, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein heller Wohnbereich mit einer separierten Küche bieten den idealen Raum für Singles oder Paare, die eine urbane Wohnlage bevorzugen.

Mehrgenerationswohnen? 2 separate Wohnungen? Wohnen und Arbeiten? Herzlich willkommen zur Besichtigung! Liebe Interessenten, Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das genug Platz für Ihre verrückten Ideen bietet? Dann sind Sie hier genau richtig!

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Ein geräumiger Balkon und eine moderne Einbauküche verleihen diesem städtischen Wohntraum den perfekten Schliff. Dank des Aufzugs kommen Sie ganz bequem in den 2. Stock in dem sich die von uns angebotene Wohnung befindet. Das Herzstück der Wohnung ist das offen geschnittene Wohn- und Esszimmer mit einer weißen, stilvollen Einbauküche inkl. Backofen, Spüle, Elektroherd und Kühlschrank.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt in der Ankerstraße handelt es sich um einen sanierten Altbau. Raumaufteilung 2 Zimmer Küche, Badezimmer

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss auf ca. 46,25 m² Wohnfläche - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit vier Etagen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss auf ca. 43,18 m² Wohnfläche - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit vier Etagen.

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² befindet sich im 3. Obergeschoss des Hinterhauses eines Mehrfamilienhauses in Magdeburg und bietet eine ruhige Wohnlage zum Innenhof. Vom Flur aus gelangen Sie zum Hauswirtschaftsraum, zur Küche sowie zum Wohnzimmer.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im Hinterhaus eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage abseits der Straße. Ein praktischer Flur dient als zentraler Zugang und führt direkt zum Badezimmer, das modern mit einer Dusche ausgestattet ist, sowie in das helle Wohnzimmer.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß des Seitenhauses, eines Anfang der 2000er Jahre sanierten Altbaus. Zur Erhöhung der Sicherheit unserer Bewohner, ist das Wohnhaus mit einer Video-Klingelanlage ausgestattet worden.

Raumaufteilung DIE WOHNRÄUME LIEGEN ZUR SEITENSTRASSE UND DER BALKON ZUM INNHOF. Diese schöne helle 2-Raum Wohnung ist gerade frei geworden und befindet sich im dritten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Wohnräume sind mit einem gepflegten Laminatfußboden ausgestattet. Das große Bad verfügt über einen modernen Fliesenspiegel, zwei Fenster, eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen sanierten Altbau aus den 1950er Jahren, im schönen und aufstrebenden Stadtteil "Magdeburg-Buckau".

Zur Erhöhung der Sicherheit unserer Bewohner, ist...

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss auf ca. 58,4m² Wohnfläche - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit vier Etagen. Helle Räume sowie der gelungene Mix aus Fliesen- und Dielenboden schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit zeitgemäßem Charakter.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss auf ca. 56,22 m² Wohnfläche - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit vier Etagen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss auf ca. 57,82 m² Wohnfläche - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit vier Etagen. Helle Räume sowie der gelungene Mix aus Fliesen- und Dielenboden schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit zeitgemäßem Charakter.

Das Objekt ist voll unterkellert und hat einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Trockenraum. Das Objekt besteht aus einem KG, EG, 1. OG, 2. OG. und einem Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen Kellerraum. Im Haus gibt es einen Glasfaseranschluss. Zur zentralen Beheizung des Mehrfamilienhauses dient eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. ca. 1996).

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verbindet auf ca. 124 m² Wohnfläche klassischen Charme mit einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über fünf vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice eignen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 491,77 m² und verteilt sich auf ein viergeschossiges Gebäude auf einem Grundstück von ca. 603 m². Im Objekt befinden sich sechs gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen, eine 2-Raum-Wohnung sowie eine 1-Raum-Wohnung mit Einbauküche. Sämtliche Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und sind mit Laminatböden sowie Badezimmern mit Badewanne ausgestattet. Zu jeder Wohneinheit gehört zudem ein eigener Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum für die Mieter bietet.

3 Eigentumswohnungen (Anlagepaket) Lage: Magdeburg, Polderdeich 9 & 11 - ruhige Seitenstraße, gute Infrastruktur Zustand: guter Zustand, alle drei Objekte kernsaniert vor ca. 12 Jahren Ertrag/Ertragsoption: stabile Nettomieteinnahmen, Vermietung an Singles/Paare Kaufpreis: 350.000 € Wohnung 1 Größe: ca. 42 m² Grundriss: Flur führt zu allen Räumen Schlafzimmer: nach hinten, ruhig, geräumig Badezimmer: Tageslicht, Dusche Wohnzimmer: Raum für Sofa, Tisch & Sideboard; Kochnische Küche vorhanden Balkon: zum Hinterhof (Süd-/Hinterhoflage) Besonderheiten: gut geeignet für Singles/Studenten Wohnung 2 Größe: ca. 60 m² Grundriss: Flur führt zu allen Räumen Küche: EBK vorhanden Schlafzimmer groß: zur Straßenseite Schlafzimmer klein: zum Hinterhof Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne Balkon: Hinterhof, sommerlich nutzbar Besonderheiten: geräumiges 3-Zimmer-Appartment Wohnung 3 Größe: ca. 58 m² Grundriss: Flur führt zu allen Räumen Küche: EBK vorhanden Schlafzimmer: zum Hinterhof, ruhig Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne Balkon: Hinterhof, sommerlich nutzbar Besonderheiten: gute Vermietbarkeit in Neustadt-ähnlicher Struktur Ausstattung (Beispiele) Küchen: EBK in Wohnung 3/3 Bäder: Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche Balkon/Terrasse: vorhanden, Hinterhoflage Keller: Keller vorhanden Gegenwärtige Nettomieteinnahmen p.a.: 15.240 € Kaufpreis: 350.000 € Geschätzte Jahresrendite vor Steuern: ca. 4,36% (15.240 / 350.000) Besonderheiten Rücklagen/ Renovierungsbedarf: keine akuten bekannten Schäden (kernsaniert vor 12 Jahren) Warum investieren?