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Wir vermieten eine attraktive 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,82 m², welche sich im Erdgeschoss rechts des ruhigen Seitenhauses, in der beliebten Friesenstraße 55 in Magdeburg, befindet. Sie besticht durch eine angenehme Atmosphäre und ein durchdachtes Raumkonzept. Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick sofort auf die gepflegte Laminatausstattung, die den Räumen eine warme und einladende Note verleiht.

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie in der Schönebecker Straße 101, 39104 Magdeburg! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts wurde im Jahr 2014 vollständig und mit höchster Qualität in eine moderne Wohneinheit umgebaut. Die Wohnung eignet sich ideal für ein junges oder älteres Paar, das ebenerdiges Wohnen ohne Stufen bevorzugt.

2002 solide erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und wurde auf einem ca. 574 m² großen Grundstück erbaut. Durch die Eingangstür gelangen Sie in einen freundlichen Flur, von dem rechts die geräumige Küche abgeht. Links erreichen Sie das Gäste-WC und eine Treppe zum Obergeschoss. Geradezu kommen Sie in ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den schön angelegten Garten und direkten Zugang auf die gemütliche Terrasse.

Die 6 Mietparteien sind nicht nur überschaubar, sondern unterstreichen auch den ruhigen Charakter der gesamten Wohnanlage. Auf Grund der seitlichen Lage zur Hauptverkehrsstraße kann man mit Fug und Recht von einer ruhigen Wohnlage in der Stadt sprechen. Der große und begrünte Innenhof trägt zur Wohlfühlatmosphäre seinen Teil bei. Die Wohnung im zweiten Geschoss ist wegen der Weitläufigkeit der gesamten Anlage angenehm hell.

Die 6 Mietparteien sind nicht nur überschaubar, sondern unterstreichen auch den ruhigen Charakter der gesamten Wohnanlage. Auf Grund der seitlichen Lage zur Hauptverkehrsstraße kann man mit Fug und Recht von einer ruhigen Wohnlage in der Stadt sprechen. Der große und begrünte Innenhof trägt zur Wohlfühlatmosphäre bei. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist wegen der Weitläufigkeit der gesamten Anlage angenehm hell.

Das Wohnhaus stellt sich gegenwärtig wie folgt dar: KELLERGESCHOSS: - Technik-/Hausanschluss-/Heizungsraum - verschiedene Räume für Abstellzwecke ERDGESCHOSS: - WE 1 rechts, Wohnfläche: ca. 63 m², Leerstand, 2 ZKB - WE 2 links, Wohnfläche: ca. 87 m², Leerstand, 2 ZKB mit Wintergarten OBERGESCHOSS: - zwei Zimmer, Flur und WC, Wohnfläche ca. 29 m², Leerstand - wurde bisher als Gästewohnung genutzt und der WE 2 zugeordnet - WE 3, Wohnfläche: 98 m², Leerstand, 3 ZKB, Ankleide und Hauswirtschaftsraum DACHGESCHOSS: - WE 4, Wohnfläche: ca. 94 m², 4 ZKB, vermietet - NKM 430,00 EUR (4,57 EUR/m²) - Anmietung einer Garage für 25,00 EUR/Monat Die Wohneinheit 4 erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.460,00 EUR (inkl.

Lackierung: Uni-Lackierung Innenausstattung: Handschuhfach mit Deckel abschließbar Laderaumboden: Vinyl-Bodenverkleidung ''Easy Clean'' LED-Leuchten im Laderaum Lenksäule, in Höhe und Reichweite einstellbar Navigationssystem Sitze: Sitz-Paket 15 Trennwand (Kunststoff) in Höhe der B-Säule Überkopfablagefach vorn Räder: Räder: Radzierblenden Räder: Reifen-Reparatur-Set Räder: Stahlräder 6,5 J x 16 mit 235/65 R 16 Reifen Schmutzfänger hinten Sicherheit: Airbag Fahrerseite Antiblockier-Bremssystem (ABS) mit elektronischer Bremskraftverteilung (EBD) Paket: Technologie-Paket 9 Sicherheitsgurte Wegfahrsperre Sicht: Außenspiegel, elektrisch einstellbar und beheizbar Wärmeschutzverglasung, leicht getönt Verriegelung: Zentralverriegelung mit Fernbedienung Beleuchtung: Dritte Bremsleuchte Innenbeleuchtung mit Verzögerungsschaltung Laderaumbeleuchtung LED-Außenleuchte hoch angebracht, Downlight, Heck Scheinwerfer-Abblendlicht: Halogen-Scheinwerfer mit Tagfahrlicht Schiebetür-Einstiegsleuchte automatisch bei Türöffnung Bremsen: Feststellbremse, elektronisch Dach: Achslasterhöhung Dach, mittel Motor: 2 Batterien Instrumentierung: Drehzahlmesser Komfort: Bordcomputer Fensterheber vorn, elektrisch Ford Power Startfunktion MyKey-Schlüsselsystem Servolenkung Steckdose: Pro Power On Board 230 V Zweiter Schlüssel mit Fernbedienung Kraftübertragung: Getriebe: 1-Gang-Direktantrieb Türen: Doppelflügel-Hecktür mit 180 Schiebetür: Schiebetür, rechts Garantie: Garantie 2 Jahre Ford Neuwagengarantie inklusive der Ford Assistance Mobilitätsgarantie Hybrid und Elektro-systeme: Ladekabel: Universelles Ladekabel für das Laden Zuhause Karosserie: Seitenschutzleisten Stoßfänger hinten, mit integrierter Trittstufe Stoßfänger vorn Stauraumsicherung: Verzurrösen sonstiges: 1 Batterie Batterie : Batterielaufzeit, Programmierung der Batterielaufzeit auf 10 min Generator Ihr Fahrzeug: Ford Transit Trend e- 350 L3H2 Lkw HA

Außentemperaturanzeige Fensterheber vorn, elektrisch Fensterheber vorn, elektrisch Park-Pilot-System hinten Park-Pilot-System vorn und hinten Servolenkung, elektro-mechanisch Steckdose: 12-Volt-Anschluss an Mittelkonsole vorn Zuheizer, elektrisch (PTC), vorn Sitze: Sitze: Sitz-Paket 35 Kraftübertragung: Getriebe: 6-Gang-Getriebe Türen: Doppelflügel-Hecktür ohne Fenster Schiebetür hinten, rechts Stossfänger: Stoßfänger vorn und Stoßfängerendkappen hinten in Wagenfarbe lackiert Garantie: Garantie 2 Jahre Ford Neuwagengarantie inklusive der Ford Assistance Mobilitätsgarantie Karosserie: Seitenschutzleisten, Kunststoff Spoilerlippe vorn Stauraumsicherung: Verzurrösen sonstiges: Anhängerkupplung Fest Ford Easy Fuel Notbremslicht Sicherungstürverriegelung, automatisch (45 Sek.)