A - Immobilien in Magdeburg A

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger. Die Eckdaten im Überblick: Ist-Miete: 5.340 € p. a. Soll-Miete: 6.660 € p. a. Hausgeld: 377 € monatlich, davon 38 € Erhaltungsrücklage

Der derzeitige jährliche Erbbauzins für die gesamte Wohnanlage beträgt 6.647,44 €. Nach dessen rechnerischem Abzug verbleiben aus der aktuellen Jahresnettokaltmiete 106.117,04 € p. a., entsprechend ca. 4,85 % bezogen auf den Angebotspreis vor weiteren nicht umlagefähigen Kosten. Ein zusätzlicher Vorteil ist die bereits erfolgte grundbuchliche Aufteilung der Wohnanlage. Die 18 Wohneinheiten werden in separaten Wohnungs-/Teilerbbaugrundbüchern geführt; den Einheiten sind jeweils Keller sowie Sondernutzungsrechte an PKW-Stellplätzen zugeordnet.

Die massive Bauweise, zwei Vollgeschosse, moderne Vinyl-/Designbodenbeläge und eine insgesamt gehobene Ausstattungsqualität schaffen ein Wohnangebot, das auf die Anforderungen heutiger Mieter ausgerichtet ist. Die vorliegenden Energieausweise weisen die Energieeffizienzklasse A aus.

Die auf einen Mieter umlegbaren Betriebskosten belaufen sich laut Wirtschaftsplan für das gesamte Jahr 2025 auf: - Jahressumme umlegbare Kosten: 2.412,90 € - Rechnerisch pro Monat (÷ 12): 201,08 € (Hinweis: Darin enthalten sind u. a. die voraussichtlichen Heiz- und Wasserkosten in Höhe von 1.336,64 €, Hauswart, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Aufzug sowie Versicherungen). Die Wohnung wird zum 01.01.2027 frei, wird aktuell nicht aktiv weitervermietet und ist damit auch für Selbstnutzer attraktiv.

Die auf einen Mieter umlegbaren Betriebskosten belaufen sich laut Wirtschaftsplan für das gesamte Jahr 2025 auf: - Jahressumme umlegbare Kosten: 2.412,90 € - Rechnerisch pro Monat (÷ 12): 201,08 € (Hinweis: Darin enthalten sind u. a. die voraussichtlichen Heiz- und Wasserkosten in Höhe von 1.336,64 €, Hauswart, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Aufzug sowie Versicherungen). Die Wohnung wird zum 01.01.2027 frei, wird aktuell nicht aktiv weitervermietet und ist damit auch für Selbstnutzer attraktiv.

Geheizt wird über die Zentralheizung des Hauses, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2020. Das schlägt sich im Energieausweis nieder: 94,1 kWh/(m²·a) und damit Effizienzklasse C sind für ein Haus von 1895 ein sehr guter Wert und machen sich in der Heizkostenabrechnung bemerkbar. Damit ist die Wohnung genau richtig für Singles, Studierende und Pendler, die zentral wohnen und oben drüber ihre Ruhe haben möchten.

lichtdurchfluteter Wohn /Essbereich .modernes Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche & Doppelwaschtisch .separates Gäste WC .Hauswirtschaftsraum .Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung .Luft-Wasser-Wärmepumpe (A++) .hochwertige Fliesen & Designboden .dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden .offene Holzwangentreppe .Terrasse (ca. 31,5 m²) .Glasfaseranschluss .Sattelitenantenne .2 Außenstellplätze, .Dachboden mit ca. 15 m² zusätzlichem Stauraum .Haustiere nach Vereinbarung möglich .Vermietung ohne Einbauküche und ohne Möblierung Hinweis: Verbrauchskosten für Strom, Telefon und Müll sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten und werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgeschlossen.

Der derzeitige jährliche Erbbauzins für die gesamte Wohnanlage beträgt 6.647,44 €. Nach dessen rechnerischem Abzug verbleiben aus der aktuellen Jahresnettokaltmiete 106.117,04 € p. a., entsprechend ca. 4,85 % bezogen auf den Angebotspreis vor weiteren nicht umlagefähigen Kosten. Ein zusätzlicher Vorteil ist die bereits erfolgte grundbuchliche Aufteilung der Wohnanlage. Die 18 Wohneinheiten werden in separaten Wohnungs-/Teilerbbaugrundbüchern geführt; den Einheiten sind jeweils Keller sowie Sondernutzungsrechte an PKW-Stellplätzen zugeordnet.

Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Energieeffizienzklasse A sorgt für niedrige Energiekosten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Heute und auf lange Sicht. Besonders attraktiv ist die vorhandene Ausbaureserve im derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss, die langfristig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Hobby bietet.

möblierte Wohnung im Souterrain eines Wohnhauses in ruhiger Wohnlage; WLAN; Trockner und Waschmaschine zur Mitnutzung vorhanden; helles Wohnzimmer mit Eckcouch, rundem Esstisch; Schrankwand und TV; Schlafzimmer mit Doppelbett, Sessel und großem Kleiderschrank; Bad mit Dusche und WC; offene Küche mit EBK und Tresen im Flurbereich; separater (überdachter) Ausgang zu Garten mit Sitzecke; Pauschalmiete 765,00 Euro (bei 1 Person), wird nur an 1 Person vermietet; Kaution 1.000,00 Euro; Mindestmietdauer 3 Monate; Endreinigung Mietersache; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 13.11.2035; Baujahr Gebäude: 1994; Energieausweis: nach Verbrauch; Energieverbrauch: 121.1 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: D; Primärer Energieträger: Erdgas H

; zentraler Wohnraum mit Klimaanlage, Ecksofa, Kommode und TV; Esstisch und Kamin vor der Designerküche mit begehbarer Bücherwand (kein Foto); kleines Schlafzimmer mit breitem Bett, Wand-Einbauschränken und Ausgang zur Terrasse hinter dem Haus (kein Foto); modernes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschine und Trockner; Eingangsflur mit passgenauer Garderobe; Pauschalmiete 800,00 Euro; Vermietung an max. 1 Person; Kaution 1.200,00 Euro; Endreinigung Mietersache; Mindestmietdauer 3 Monate; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 10.06.2035; Baujahr Gebäude: 2008; Energieausweis: nach Bedarf; Energieverbrauch: 229.9 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: G; Primärer Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix

Aktuell erfolgt hier der Ausbau und Anschluss an das Fernwärmenetz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 3.840 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

1A Wohnlage. Über den Strombrückenzug errei- chen Sie die Innenstadt von Magdeburg in wenigen Minuten. Ruhe und Entspannung finden Sie in unmittelbarer Nähe im Stadt- und Elbauenpark. Kultur und...

Die Schönebecker Str . 2 ist ein Einzeldenkmal und wurde im Jahr 1893 im Stil der Neorenaissance durch den Baumeister A. Böttcher aus Magdeburg errichtet. Schon zur Bauzeit handelte es sich um ein sehr modernes Gebäude, denn es gab bereits Wasserklossetts in den Wohnungen. Auch durften die Mädchen in der Mädchenkammer, hinter der Küche (mit eigenem Fenster) schlafen und wurden nicht auf dem Dach untergebracht.

Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Gasheizung und Blockheizkraftwerk. Der Energieverbrauch liegt laut Verbrauchsausweis bei 103,1 kWh/(m²·a). Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld im Magdeburger Stadtteil Lemsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

The apartment has been lovingly and freshly renovated for you and is ready for immediate occupancy. It features modern flooring, a fitted kitchen with all appliances, and a stylish, clean bathroom. The layout is very practical and offers plenty of space. Public transport connections to all parts of Magdeburg are excellent. Schools, kindergartens, doctors, pharmacies, and a wide variety of shops are all within walking distance.

Die aktuelle jährliche Ist-Miete beträgt insgesamt ca. 14.532 €. WE 01: - ca. 50 m² Wohnfläche - 2 Zimmer mit Balkon - Ist-Miete: ca. 3.000 € p. a. - Hausgeld 2024: ca. 193 € monatlich - davon umlagefähig: ca. 125,54 € monatlich - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 24 € monatlich WE 10: - ca. 57 m² Wohnfläche - 2 Zimmer mit Balkon - Ist-Miete: ca. 4.440 € p. a. - Hausgeld 2024: ca. 206 € monatlich - davon umlagefähig: ca. 197,90 € monatlich - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 24 € monatlich WE 11: - ca. 58 m² Wohnfläche - 2 Zimmer mit Balkon - Ist-Miete: ca. 3.660 € p. a. - Hausgeld 2024: ca. 186 € monatlich - davon umlagefähig: ca. 120,73 € monatlich - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 24 € monatlich WE 13: - ca. 57 m² Wohnfläche - 2 Zimmer mit Balkon - Ist-Miete: ca. 3.432 € p. a. - Hausgeld 2024: ca. 264,66 € monatlich - davon umlagefähig: ca. 204,38 € monatlich - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 24 € monatlich Durch die bestehende Vollvermietung eignet sich das Wohnungspaket besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen in einer nachgefragten Wohnlage erwerben möchten.

Excellent public transport connections provide easy access to all parts of Magdeburg. Schools, daycare centers, doctors, pharmacies, and a wide range of shops are all within walking distance.

Besonders interessant ist die Einheit aus wirtschaftlicher Sicht: Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt rund 3.000 € jährlich mit Entwicklungspotenzial auf ca. 3.324 € p. a. Daraus ergeben sich - je nach Kaufpreisszenario - Bruttomietrenditen von ca. 4,6 % bis 6,6 % sowie Kaufpreisfaktoren zwischen etwa 15 und 22. Damit bietet die Wohnung sowohl eine solide Ist-Rendite als auch perspektivische Optimierungsmöglichkeiten bei moderatem Risiko.

Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Dreifach verglaste Fenster sowie die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 18,6 kWh/(m²·a) unterstreichen die Zukunftsfähigkeit dieser Immobilie. Der Außenbereich wurde ebenso durchdacht gestaltet. Zwei gepflasterte Terrassen bieten sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Grillabende oder das Frühstück im Freien.