Max+frisch - Immobilien kaufen in Magdeburg Max+frisch

Aufteilung nach WEG Die klare Grundrissstruktur eignet sich hervorragend für eine spätere Aufteilung in Eigentumswohnungen. Gerade bei frisch übergebenem, modernisiertem Zustand kann hier ein erheblicher Mehrwert generiert werden. 3. Hybridstrategie Teilverkauf einzelner Einheiten + Halten eines Restbestandes. 4. Das großzügige Grundstück bietet weitere Entwicklungsmöglichkeiten, wie event.

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Frisch modernisiert für die Zukunft Neue Dachfenster im Wohnzimmer aus 2025 lassen das Licht wie einen goldenen Schleier durch die Räume fließen. Die brandneue Gaszentralheizung von 2024 sorgt für wohlige Wärme und langfristige Wertstabilität.

Das Dach wurde 2008 erneuert, die Rückwand der unteren zwei Etagen 2024 mit Wärmedämmplatten verkleidet und der Holzrahmen an der Vorderseite 2024 frisch gestrichen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasetagenheizung aus 2006. Die Liegenschaft erzielt momentan eine gewichtete Durchschnittsmiete von 3,70 €/m² Betriebskostenquote aktuell bei fast ca. 38,3 %.

Die Wohnung besticht durch einen geschmackvollen und erst kürzlich neu verlegten Laminatboden sowie eine frische Renovierung, die ein modernes und einladendes Wohnambiente schafft. Ein Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht.

Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, die aus den Schlafzimmern und der Küche zu begehen sind. Hier können Sie je nach Tageszeit entspannen und die frische Luft sowie den Ausblick auf die grüne Umgebung der Klausenerstraße genießen. Der pfiffige Grundriss im offenen Wohn- und Essbereich unterstreicht die moderne und geschmackvolle Gestaltung dieses hellen Raumes.

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Magdeburg Stadtfeld-OST. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem...

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein einladendes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2023 statt, sodass Sie in eine frisch renovierte Immobilie einziehen können. Der hochwertige Bodenbelag aus Vinyl und stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes Ambiente. Auf dem großzügigen Grundstück von 552 m² stehen Ihnen zusätzlich ein Außenstellplatz sowie ein Keller zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten.

Zum Verkauf steht eine charmante und frisch sanierte Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine Wohnfläche von 42,5 m², die ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Neben einem geräumigen Wohnzimmer und einem separaten Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine praktische Küche, einen Flur und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.Besonders hervorzuheben ist der Balkon, welcher zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

2025 wurde das Objekt noch einmal modernisiert und renoviert, dabei wurden die Einheiten auf aktuellen Vermietungsstandard hergerichtet und anschließend neu vermietet. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Darüber hinaus ist eine Drittverwendungsfähigkeit (z.B. "normale" Wohnraumvermietung) wahrscheinlich. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Sechs bestehende Wohneinheiten bieten bereits eine solide Grundlage, während die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss zu schaffen, Ihr Portfolio erheblich erweitern kann. Zudem haben Sie die Freiheit, zwischen einer langfristigen Vermietung oder einem frischen Verkauf nach Sanierung zu wählen - ganz nach Ihren individuellen Zielen. Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur eine Investition in Immobilien; es ist eine Investition in Ihre Zukunft. Zwar erfordert das Haus momentan eine umfassende Sanierung und ist derzeit nicht bewohnbar, doch hierin liegt die Chance: Gestalten Sie jeden Quadratmeter nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie einen Wohnraum, der sowohl modernen Ansprüchen gerecht wird als auch gemütliche Rückzugsorte bietet.

die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen ?? Familien mit älteren Kindern, die im Wohnkeller einen eigenen Bereich nutzen können, max 2 Kinder ?? Selbständige und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten ?? Senioren, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen und das Haus bei Bedarf altersgerecht anpassen können (z. B.

Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde 2009 vollumfänglich saniert und in diesem Jahr (2025) nochmals mit frischen Malerarbeiten sowie einem neuen Laminatfußboden im Wohn-/Schlafzimmer versehen. Sie präsentiert sich somit in einem sofort bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Im Rahmen einer zukünftigen Entwicklung erscheinen insbesondere folgende Maßnahmen wahrscheinlich und sinnvoll: - Modernisierung aller Fenster - Erneuerung der Versorgungsleitungen - Überarbeitung und Streichen der Allgemeinflächen Hinweis: Faktor sowie Rendite sind ohne Anschaffungs-/ Sanierungskosten etc. angegeben. Für die Ermittlung der Sollmiete p.a. wurde eine Ø Kaltmiete von 6,09 €/m² unterstellt. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Besonders erwähnenswert ist natürlich noch der liebevoll gestaltete Außenbereich auf dem ca. 671 m² großen Grundstück. Eine Terrasse lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein, während der eigene Swimmingpool im Sommer für Abkühlung sorgt. Im hinteren Bereich des Grundstücks sorgt eine Doppelgarage für sicheren Unterstand Ihrer PKW und ein Gartenhäuschen sowie ein Abstellraum/ Werkstatt für die Unterbringung der Pooltechnik bzw. anderer Geräte.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden neue Laminatböden verlegt, die Wände frisch tapeziert und gestrichen, das Badezimmer vollständig erneuert sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet dieses Angebot komfortabel ab.

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Aktuell mögliche Mieterhöhungen aller Mieter sind durch die Hausverwaltung in der Prüfung und werden zeitnah umgesetzt. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Hier lacht man zusammen, genießt gemeinsame Mahlzeiten und blickt durch die großen Fenster hinaus in den eigenen Garten. Von hier führt der Blick direkt in die offene Küche, in der frische Zutaten geschnippelt werden, während am Esstisch die Kinder ihre Hausaufgaben machen - Familienleben in seiner schönsten Form. Die Küche selbst schenkt Raum für alles: ob gesellige Kochabende mit Freunden, gemütliches Sonntagsfrühstück oder den schnellen Kaffee am Morgen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein ausgewogenes Raumkonzept mit drei großzügigen Zimmern - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für kreative Momente. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht bietet Platz für entspannte Routinen - ob als frische Dusche am Morgen oder als warmes Bad am Abend. Das Flair 110 steht für modernes, behagliches Wohnen - mit klaren Linien, einem stimmigen Raumgefühl und genau dem richtigen Maß an Raum und Freiheit.