Kleiners - Immobilien kaufen in Magdeburg Kleiners

Mit einer Wohnfläche von ca. 170,04 m², einer Nutzfläche von ca. 228,60 m² und einem Grundstück von ca. 714,00 m² bietet das Anwesen ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger. Das Haus kann wahlweise als Zweifamilienhaus oder mit geringem Aufwand auch als kleines Mehrfamilienhaus mit bis zu drei separaten Wohneinheiten genutzt werden - ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsanteil oder als reine Kapitalanlage. Zusätzlich eröffnet die großzügige Grundstücksfläche weiteres Entwicklungspotenzial: Vorbehaltlich einer konkreten Bauvoranfrage ist eine zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück grundsätzlich denkbar, wodurch sich attraktive Erweiterungs- oder Investitionsmöglichkeiten ergeben.

Im OBERGESCHOSS finden Sie acht Wohnräume mit einer Gesamtfläche von 122m² vor. Hier besteht die Möglichkeit, die Schrankwände aus den kleineren Räumen zu entfernen und begehbare Ankleidezimmer zu gestalten. So entsteht ein moderner und gehobener Grundriss, der Ihren Ansprüchen gerecht wird. Das DACHGESCHOSS dient als praktische Abstellfläche und bietet Ihnen zusätzlichen Platz.

Im OBERGESCHOSS finden Sie acht Wohnräume mit einer Gesamtfläche von 122m² vor. Hier besteht die Möglichkeit, die Schrankwände aus den kleineren Räumen zu entfernen und begehbare Ankleidezimmer zu gestalten. So entsteht ein moderner und gehobener Grundriss, der Ihren Ansprüchen gerecht wird. Das DACHGESCHOSS dient als praktische Abstellfläche und bietet Ihnen zusätzlichen Platz.

Vom Wohnzimmer und Kinderzimmer genießt man den Blick auf die Elbe, die den Wohnwert zusätzlich unterstreicht. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gaszentralheizung. Der Innenhof präsentiert sich gepflegt und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Tageslichtbad überzeugt mit Fenster, Dusche und einem gepflegten Gesamtbild. Im Außenbereich stehen eine kleine Terrasse direkt am Haus sowie eine großzügige Hauptterrasse für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung. Ein elektrisches Einfahrtstor, ein Stellplatz und ein massiv errichtetes Gerätehaus mit Stromanschluss runden das Angebot ab.

Die Wohnung selbst bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein kleines, separates Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche. Zur Ausstattung gehört außerdem eine kleine, praktische, im Wohnbereich integrierte Einbauküche. Die Loggia lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage auf einem 1.306 m² großen Grundstück. Die Wohnung verfügt über einen kleine Gartenbereich vor der eigenen Terrasse. Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 270 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist derzeit für 375,00 Euro kalt vermietet.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und bietet einen interessanten und individuellen Grundriss. Im Eingangsbereich finden sie die kleine Küche. Von hier aus betreten Sie das freundlich geschnittene Wohnzimmer. Ein kleines Schlafzimmer und das modernisierte Duschbad erreichen Sie jeweils direkt vom Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für ein schönes Wohlfühlklima.

Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und vollständig ausgestattet. Ein separates Esszimmer, ein WC sowie ein kleiner Wohnflur komplettieren diese Ebene. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, Flur und einem Badezimmer mit Tageslicht. Die Fenster verfügen teilweise über elektrische Rollläden.

Daneben zeigt das Haus eine Struktur, die über klassisches Familienwohnen hinausgeht: Ein abgesetzter Bereich mit eigenem Zimmer, kleinem Sanitärteil und separatem Fluranteil lässt die frühere Einliegeridee noch erkennen, ohne dass das Geschoss heute kleinteilig wirkt. Gerade darin liegt ein echter Vorteil, denn diese Ebene bleibt offen für unterschiedliche Lebensmodelle.

Kurzbeschreibung Angebot des Monats Objekt Das Einfamilienhaus hat für eine kleine Familie hinreichend Platz zur Verwirklichung der eigenen Wohnideen. Es ist sofort bezugsfertig. Von Vorteil ist der Hauszugang zum Grundstück, da hier auch etwas mehr Sicherheit existiert. Alle Räume sind lichtdurchflutet und rechteckig angelegt.

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 45,44 m² Wohnfläche und einer kleinen Terrasse befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus - mitten in der Stadt und dennoch angenehm abgeschirmt vom Trubel. Das Objekt überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für die Vermietung an Singles oder Studierende eignet - Zielgruppen, die in dieser Lage besonders stark nachgefragt sind.

Ob als stilvoller Rückzugsort für Singles, erste eigene Wohnung oder charmantes Stadt-Domizil: Diese Einheit bietet alles, was modernes Wohnen auf kleiner Fläche ausmacht - eingebettet in den besonderen Charakter eines historischen Hauses mit Ausstrahlung. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Schlichte Eleganz gepaart mit einem durchdachten Raumkonzept - das zeichnet das Einfamilienhaus Design 9.2 aus. Die geradlinige Architektur wird noch unterstrichen durch die zweifarbige Fassadengestal...

1070782 Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines charmanten Altbaus in der historischen Angersiedlung vereint Ruhe, Komfort und eine hervorragende Wohnlage. Die großzügige Raumaufteilung bietet ca. 76,78 m² Wohnfläche, die ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet ist. Das Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern und den dekorativen Rundbogen-Oberlichtern schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Schon beim Fotografieren wurden wir von Anwohnern freundlich angesprochen, ob alles in Ordnung sei - ein kleines Detail, das viel über das Miteinander in dieser Umgebung erzählt. Das Haus steht auf einem etwa 850 m² großen Grundstück in sonniger Lage. Errichtet wurde es in massiver Bauweise aus Ziegel beziehungsweise Klinker, ergänzt durch eine Außenverkleidung.

3 Eigentumswohnungen (Anlagepaket) Lage: Magdeburg, Polderdeich 9 & 11 - ruhige Seitenstraße, gute Infrastruktur Zustand: guter Zustand, alle drei Objekte kernsaniert vor ca. 12 Jahren Ertrag/Ertragsoption: stabile Nettomieteinnahmen, Vermietung an Singles/Paare Kaufpreis: 350.000 € Wohnung 1 Größe: ca. 42 m² Grundriss: Flur führt zu allen Räumen Schlafzimmer: nach hinten, ruhig, geräumig Badezimmer: Tageslicht, Dusche Wohnzimmer: Raum für Sofa, Tisch & Sideboard; Kochnische Küche vorhanden Balkon: zum Hinterhof (Süd-/Hinterhoflage) Besonderheiten: gut geeignet für Singles/Studenten Wohnung 2 Größe: ca. 60 m² Grundriss: Flur führt zu allen Räumen Küche: EBK vorhanden Schlafzimmer groß: zur Straßenseite Schlafzimmer klein: zum Hinterhof Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne Balkon: Hinterhof, sommerlich nutzbar Besonderheiten: geräumiges 3-Zimmer-Appartment Wohnung 3 Größe: ca. 58 m² Grundriss: Flur führt zu allen Räumen Küche: EBK vorhanden Schlafzimmer: zum Hinterhof, ruhig Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne Balkon: Hinterhof, sommerlich nutzbar Besonderheiten: gute Vermietbarkeit in Neustadt-ähnlicher Struktur Ausstattung (Beispiele) Küchen: EBK in Wohnung 3/3 Bäder: Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche Balkon/Terrasse: vorhanden, Hinterhoflage Keller: Keller vorhanden Gegenwärtige Nettomieteinnahmen p.a.: 15.240 € Kaufpreis: 350.000 € Geschätzte Jahresrendite vor Steuern: ca. 4,36% (15.240 / 350.000) Besonderheiten Rücklagen/ Renovierungsbedarf: keine akuten bekannten Schäden (kernsaniert vor 12 Jahren) Warum investieren?

Der Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten. Hier können Klein und Groß gemeinsam in den Tag starten und Filmabende genießen. Dank dem cleveren Grundriss ist der Eingangsbereich der ideale Ort, um Gäste willkommen zu heißen und sich in den eigenen vier Wänden zuhause zu fühlen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten. Hier können Klein und Groß gemeinsam in den Tag starten und Filmabende genießen. Dank dem cleveren Grundriss ist der Eingangsbereich der ideale Ort, um Gäste willkommen zu heißen und sich in den eigenen vier Wänden zuhause zu fühlen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten. Hier können Klein und Groß gemeinsam in den Tag starten und Filmabende genießen. Dank dem cleveren Grundriss ist der Eingangsbereich der ideale Ort, um Gäste willkommen zu heißen und sich in den eigenen vier Wänden zuhause zu fühlen.