Grundstück mit Baugenehmigung für Mehrfamilienhaus und Reihenhäuser

1.089.000 €

Festpreis

30.04.2024

39118 Magdeburg

Objektbeschreibung: Verkauft wird ein Grundstück mit Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 630 m² Wohnfläche sowie Grundstücke mit Baugenehmigung für 9 Reihenhäuser mit jeweils 172 m² Wohnfläche

- 630 m² Wohnfläche im Mehrfamilienhaus
- 1.546 m² Wohnfläche in 9 Reihenhäusern

Mehrfamilienhaus
- 630 m² Wohnfläche im Mehrfamilienhaus
- geplant nach KfW55 mit baulichem Wärme- und Schallschutz. KfW55 Anträge genehmigt (Zuschuss 26.250 €/Einheit)
- Bauantrag in 2021 gestellt, Sonderabschreibungsmöglichkeit nach §7b EstG
- Abstellräume, 2 Parkplätze im Objekt, weitere Parkflächen auf der östlichen Parkfläche
- Grundstück ist beräumt
- Genehmigungsstatik vorhanden
- Baugenehmigung erteilt

Reihenhäuser
- 172 m² Wohnfläche pro Einheit auf drei Etagen
- Variante mit zwei Wohneinheiten pro Reihenhaus möglich, dann 164 m² Wfl pro Reihenhaus
- geplant nach KfW55 mit baulichem Wärme- und Schallschutz. KfW55 Anträge genehmigt (Zuschuss 26.250 €/Einheit)
- 3 Garagenstellplätze sowie 19 weitere Stellplätze auf der östlichen Parkplatzfläche
- Grundstück wird beräumt übergeben
- Genehmigungsstatik vorhanden
- Baugenehmigung liegt vor
Lagebeschreibung: Lemsdorf liegt im südwestlichen Teil Magdeburgs, fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt am Südhang der westlich gelegenen Hängels- und Junkerberge, auf einer Höhe zwischen 60 und 70 Metern über dem Meeresspiegel. Der Magdeburger Ring (Bundesstraße 71) bildet die Grenze nach Osten, wo sich der Stadtteil Reform anschließt. Ottersleben begrenzt Lemsdorf sowohl im Süden als auch im Westen, und nordwestlich liegt der Stadtteil Sudenburg.

Der Klinke-Bach umfließt Lemsdorf südlich und östlich, in der Nähe der Inselstraße mündet der Eulebach in die Klinke. An der Südgrenze verläuft der Sebastiansgraben.

Abgesehen von dem Straßenzug Harzburger und Neinstedter Straße, wo mehrstöckige Mietshäuser stehen, entspricht die Bebauung vorwiegend dem Charakter einer kleinteiligen Vorortsiedlung. Nach Westen hin, wo bereits der Landschaftsraum der Magdeburger Börde beginnt, geht der Stadtteil in landwirtschaftliche Nutzung über.
Provision: provisionsfrei