Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Neue Neustadt in Magdeburg. Gelegen im nördlichen Teil der Stadt besticht dieser Stadtteil durch eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung. Die Geschichte der Neuen Neustadt ist faszinierend und die Atmosphäre hier ist lebendig, was sie zu einer attraktiven Wohngegend für Menschen jeden Alters macht.
Mit der Elbe im Norden grenzend bietet die Neue Neustadt eine naturnahe Wohnlage, die besonders Naturfreunde anspricht. Entlang des Flussufers erstrecken sich idyllische Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Die Nähe zur Elbe ermöglicht zudem eine Vielzahl von Wassersportaktivitäten und Bootstouren, die ein Gefühl von Freiheit und Erholung vermitteln.
Abseits des Flusses bietet die Neue Neustadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Gemütliche Straßen laden zum Bummeln ein, während Supermärkte und Wochenmärkte eine erstklassige Versorgung mit allen notwendigen Gütern des täglichen Bedarfs gewährleisten.
Für Familien mit Kindern bietet die Neue Neustadt ebenfalls ideale Bedingungen. Die nächste Grundschule (Grundschule Am Umfassungsweg) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Neue Schule Magdeburg) rund 1,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Magdeburg) sind es ungefähr 4,3 Kilometer.
Die verkehrstechnische Anbindung des Stadtteils ist ausgezeichnet. Die Lage ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit einer Straßenbahnhaltestelle und einer Bushaltestelle, die in etwa drei Gehminuten zu erreichen sind. Zusätzlich profitiert die Gegend von der Nähe zur B71 und der Autobahn A2. Diese vorteilhafte Lage erleichtert Pendlern und Reisenden den Zugang zur Innenstadt sowie zu umliegenden Städten wie Halle und Berlin.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Mittagstr. (circa 280 Meter)
Bus | Mittagstr. (circa 400 Meter)
Bahnhof | Neustadt (circa 1,1 Kilometer)
Ausstattung: Willkommen in dieser einladenden Etagenwohnung, die in einer zentralen und dennoch ruhigen Umgebung liegt und mit drei Zimmern sowie einer großzügigen Wohnfläche von etwa 76 Quadratmetern begeistert.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die überdachte Loggia mit einer Fläche von sechs Quadratmetern, die sich nach Nordosten erstreckt. Hier können Sie sich entspannen und den Tag ausklingen lassen. Zusätzlich bietet sie einen Abstellraum, der direkt von der Loggia aus zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und strahlt Helligkeit und Freundlichkeit aus. Der einladende Flur führt zu allen Räumen, wobei das Schlafzimmer direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Die Einbauküche ist Teil des Angebots, während das innenliegende Badezimmer gut erhalten und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Einige weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind:
- Ein Aufzug steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
- Ein umfassender Service von Hausmeister, Reinigungskraft und Gärtner kümmert sich um die Pflege der Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminatboden ausgestattet, während das Bad mit einem Fliesenbelag versehen ist.
- Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung sorgen für Behaglichkeit.
- Die Gaszentralheizung von 1994 versorgt die Wohnung mit Wärme.
- Der niedrige Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Abstellraum in der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum geboten.
- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz. Aktuell ist er nicht vermietet, bietet jedoch die Möglichkeit, bei Bedarf flexibel vermietet zu werden, und steht Ihnen jederzeit als komfortable Parkmöglichkeit zur Verfügung.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 errichtet und beherbergt insgesamt 25 Wohneinheiten. Ein weitläufiger grüner Innenhof sowie ein praktischer Fahrradschuppen stehen allen Bewohnern zur Verfügung, um den Wohnkomfort zu maximieren.
Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 460,00 Euro vermietet.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 25, 5 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
