Der Angebotspreis von 3.400.000 EUR ist als Mindestgebot zu verstehen.
Dieses ca. 5.005 m² große Grundstück in zentraler Lage von Bad Bramstedt bietet eine seltene Kombination aus bestehender Vermietung, Sanierungspotenzial und langfristiger Entwicklungsperspektive. Insgesamt befinden sich fünf Wohngebäude auf dem Areal mit einer derzeitigen Gesamtwohnfläche von ca. 2.000 m².
Bestandsimmobilien im Überblick:
. Ein umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit ca. 640 m² Wohnfläche ist langfristig vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von ca. 102.000 EUR.
. Ein Doppelhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche befindet sich aktuell in der Sanierungsphase.
. Drei weitere Mehrfamilienhäuser sind vollständig entkernt und warten auf eine Modernisierung und spätere Vermietung.
Im vollständig vermieteten Zustand lässt sich ein Rendite-Faktor von 14 erreichen - eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Entwicklungspotenzial:
Laut Bebauungsplan sind auf dem Grundstück bis ca. 5.100 m² Wohnfläche realisierbar. Die Lage und das Umfeld erlauben unterschiedliche Nutzungskonzepte - denkbar sind der Bau einer Seniorenresidenz, eines Hotels oder von rund 80 hochwertigen Wohneinheiten.
Zur Vorbereitung einer möglichen Projektentwicklung wurden bereits eine Machbarkeitsstudie und ein Businessplan erstellt, die Investoren bei der Planung unterstützen können.
