Objektbeschreibung: Liebhaber aufgepasst - Leben wo andere Urlaub machen!
(Das Immobilienangebot ist provisionsfrei.)
Angeboten wird eine renovierte und modernisierte Altbauvilla, schätzungsweise aus dem Jahre um 1909 Lütjenburg (Ostseeküste). Neben aufwendigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen besticht diese Immobilie weiterhin mit einem gut erhaltenen, stilvollen Originalzustand.
Die Immobilie, massiv erbaut, wurde stets gepflegt und instand gehalten. Die Fenster sind aus dem Jahr 2021 und die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 174 m² und bietet viel Platz für die ganze Familie. Zudem ist ein ausbaufähiger Dachboden vorhanden. Die angebotene Altbauvilla verfügt über helle Zimmer und hohe Decken. Sowohl ein Kamin im Esszimmer als auch im Hausflur sorgen rundum für ein gemütliches Ambiente. Weiterhin ist diese Immobilie teilunterkellert. Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 787 m². Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Das Objekt ist an die Kanalisation angeschlossen. Weitere Details gerne auf Anfrage.
Lagebeschreibung: ie malerische Stadt Lütjenburg, eingebettet in die idyllische Landschaft der Holsteinischen Schweiz, ist nicht nur ein charmantes Ziel für Besucher, sondern auch ein angenehmer Ort zum Leben. Hier finden Einwohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
Das Stadtbild wird geprägt durch das barocke Rathaus und das historische Färberhaus, das älteste Wohnhaus der Stadt und ein Zeugnis vergangener Zeiten. Diese architektonischen Schätze verleihen Lütjenburg einen besonderen Charme und laden Besucher dazu ein, durch die gepflasterten Straßen zu schlendern und die Atmosphäre zu genießen. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und kulinarischen Erlebnissen, die zum Verweilen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl innerhalb der Stadt als auch darüber hinaus. Lütjenburg ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet einen einfachen Zugang zu den umliegenden Regionen. Mit dem Auto erreichen die ca. 5.500 Bewohner in kurzer Zeit den Ostseestrand sowie die wunderschöne Holsteinische Seenplatte, die sich perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien eignen. Darüber hinaus sind viele sehenswerte Ausflugsziele wie der Bismarckturm, das Eiszeitmuseum, die Turmhügelburg und der Hessenstein schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für Unterhaltung und Bildung.
Für Familien mit Kindern bieten die Schulen in Lütjenburg eine solide Ausbildungsbasis, angefangen von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, die eine umfassende Bildung gewährleisten. Die Nähe zu anderen Ortschaften wie Hohwacht und dem Gut Panker erweitert die Freizeitmöglichkeiten und bietet zusätzliche kulturelle und landschaftliche Attraktionen.
Die Landeshauptstadt Kiel sowie die Hansestadt Lübeck sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an kulturellen, wirtschaftlichen und bildungsbezogenen Einrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Bewohner sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in diese Städte, was die Attraktivität von Lütjenburg als Wohnort zusätzlich unterstreicht.
Raumaufteilung: • Gründerzeit Villa
• ca. 784 qm Grundstück
• Doppelgarage
• 6 Zimmer
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer ca. 20 qm
• Schiebetür zum Esszimmer ca.18 qm mit Kamin
• 1 Schlafzimmer ca. 20 qm
• Flur mir Treppenhaus ins Dachgeschoß ca. 11 qm
• 1 Abstellraum ca. 3 qm
• 1 Gäste WC ca 1,2 qm
• Pitchpineböden in Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer
• Fliesenböden in Flur, Küche und WC
Dachgeschoss:
• 1 Schlafzimmer ca. 16 qm
• 1 Gästezimmer ca. 18 qm
• 1 Arbeitzimmer ca. 12,5 qm
• 1 Badezimmer ca. 14 qm
• 1 Flur ca. 10 qm
Garten:
• Gartenteich mit Fischbesatz
• Südterrasse vorne ca.25 qm
• 2 Terrassen hinten mit ca. 30 qm
• Geräteschuppen
• schön eingewachsen
Sonstiges (Keller etc.):
• teilweise unterkellert
• Heizungsraum
• 1 kleine Kellerbar
• 1 Kellerraum
• Doppelgarage
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei
