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Die durchdachte Aufteilung der Wohnung können Sie dem Grundrissplan entnehmen, den wir Ihnen - mit weiteren vorsortieren Dokumenten - bei Interesse gerne zusenden.

Die Kosten für Betreuung in Höhe von 8,43 Euro enthalten u. a. folgende Leistungen: °Auf Wunsch Beratung in sozialen Fragen ° Unterstützung im Verkehr mit Behörden und anderen öffentlichen Einrichtungen ° Vermittlung bei der Sicherstellung notwendiger häuslicher Pflege und Vermittlung zu weiteren Hilfsdiensten ° Durchführung von regelmäßigen Veranstaltungen Nach dem Absenden des Kontaktformulars nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Wir bitten Sie, Ihre Daten über den in der E-Mail enthaltenen Link zu vervollständigen und zu bestätigen.

In zwei getrennten Garagen (links und rechts neben dem Haus) können Sie Ihre Fahrzeuge abstellen, weitere Stellfläche ist jeweils davor vorhanden. Das Haus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet. Der große beheizte Wintergarten wurde 1995 nachträglich errichtet. Ein Großteil der Elektroinstallation wurde 2018 erneuert.

Neben dem Haus bietet eine Garage mit großer Zufahrt viel Platz zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Vor dem Haus bieten weitere öffentliche Parkflächen Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Die zentrale Lage in in Lünen bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Über eine Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss mit dem modern gestalteten großzügigen Wohn-Essbereich und einem weiteren Tageslicht-Bad. Über eine elegante Wendeltreppe erreicht man das helle Dachstudio, welches sich perfekt als Home-Office oder Schlafzimmer anbietet...

Die vorhandene Bebauung besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus, vollunterkellert, Satteldach und einer Doppelgarage. Vor dem Gebäude befindet sich eine Vorgartenfläche nebst Hauszugang und die Garageneinfahrt als weitere Pkw-Stellplatzfläche. FAZIT: Die ruhige Lage in einer Wohngegend sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für eine Familie, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause legt und gerne im Grünen wohnt.

Die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand machen dieses Haus zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

Mit vorbeireiteter Küche und Bad eignet es sich ideal als Atelier, Büro oder Hobbybereich - auch eine Nutzung als eigenständige Wohneinheit ist denkbar. Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad - perfekt als Gästebereich, Homeoffice oder Wellnessraum. Ein besonderes Extra ist die ca. 45 m² große Garage mit Arbeitsgrube und Drehstromanschluss - ein Paradies für Handwerker, Bastler oder Autoliebhaber.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gepflegte Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dies überzeugt - je nach Nutzung - durch ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und einem großen Wohnbereich mit Küchenanschluss und Kaminofen. Ihre neue Immobilie ist vollunterkellert. Im Kellerbereich befindet sich neben dem Heizungskeller, dem Hausanschlussraum und dem Badezimmer/Wäscheraum, zwei großzugig geschnittene Räume, die beispielsweise als Homeofficeplatz genutzt werden könnten und in einem der Räumlichkeiten Küchenanschlüsse.

Diese Wohnung verfügt außerdem über ein helles Wohnzimmer, eine geräumige Küche und ein Bad sowie einen Zugang zum separaten Kellerraum. In den Nebengebäuden befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten, ein Partyraum mit Bar, Duschbad und WC, der Durchgang zum sehr großen Gartengrundstück und zwei Garagen nebst offenen Stellplätzen. Aktuell werden diese Bereiche von der Mieterschaft genutzt und geschätzt.

Das Haus ist unterkellert. Zuzüglich zu dem vorhandenen Wasch- und Trockenkeller, und dem Heizungskeller stehen mehrere weitere Kellerräume zur Verfügung. Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Investoren interessant: Sie kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden und wird leerstehend übergeben.

Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die fünf vermieteten Garagen. Durch die Vermietung der drei leerstehenden Einheiten und den restlichen vier Garagen könnten weitere Mieteinnahmen von ca. 28.880 EUR generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Lünen (Stand: 23.07.2025) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen ca. 7,74 EUR/m².

Bei Vollvermietung und Anpassung der Ist-Miete ist ein Mietpotenzial von ca. 35.000 € Jahreskaltmiete möglich. Zur Immobilie gehören drei massive Garagen. Vor dem Haus befinden sich genügen weitere Stellplätze die sowohl von Mietern als auch Gästen genutzt werden können. Bei den verwendeten Materialien wurde nicht gespart und auch der gestalterische Aspekt trifft weiterhin den heutigen Zeitgeist.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung die über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe geführt wird. Im Badezimmer bietet ein zusätzlicher Handtuchtrockner einen weiteren Wohlfühlmoment. Ihre Garage, mit einem Sektionaltor in der Sie Ihr Fahrzeug sicher unterstellen können, befindet sich neben dem Haus. Das gesamte Haus wurde als Effizienzhaus 40 EE gem. KfW erbaut.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung die über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe geführt wird. Im Badezimmer bietet ein zusätzlicher Handtuchtrockner einen weiteren Wohlfühlmoment. Einen Kellerraum zum Abstellen und Lagern persönlicher Dinge und den gemeinschaftlichen Keller mit eigenem Wasch-/Trocknerplatz erreichen Sie ebenfalls mit dem Aufzug. Ihre Garage, mit einem Sektionaltor in der Sie Ihr Fahrzeug sicher unterstellen können, befindet sich neben dem Haus.

Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein größzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer, das Duschbad und die einladende Dachterrasse. Die Wohnräume sind aufgrund der großzügigen Fensterfronten sehr hell. Die Fenster des Wohnhauses werden in Kunstoff- Dreischeibenwärmeschutzverglasung, innen weiß und außen anthrazit ausgeführt.

Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage. Pflegeimmobilien punkten mit einem weiteren gewichtigen Vorteil: Sie sind gleichzeitig sicher und renditestark. In Zeiten, in denen auf dem Finanzmarkt viele Risiken lauern, brauchen Sie einen Partner, der die Expertise mitbringt, der den Markt kennt und der Sie unabhängig zum richtigen Produkt für Ihre Vorsorge berät.

OG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein separates Duschbad. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und der Technikraum. Die Wohnräume sind aufgrund der großzügigen Fensterfronten sehr hell. Die Fenster des Wohnhauses werden in Kunstoff- Dreischeibenwärmeschutzverglasung, innen weiß und außen anthrazit ausgeführt.