Provisionshinweis: courtagefrei für den Mieter
Entsprechend der gesetzlichen Vorgaben erfolgt die Vermietung courtagefrei für den Mieter. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.
Lage: Die Wohnung befindet sich in exponierter Lage von Lüneburg. Mittig der Enge Straße, Ecke Grapengießerstraße, in einem gemischt genutzten, giebelständigen Gebäude aus dem 15. Jahrhundert. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Busse in fußläufiger Erreichbarkeit, ebenso wie der Bahnhof Lüneburg. Die Leuphania Universität ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen, mit öffentlichen Verkehrsmitteln braucht man gute 20 Minuten.
Ausstattung: - Zugang über die Enge Straße, Ecke Grapengießerstraße
- teilweise Raufaser an Wänden und Decken, teilweise Glattputz
- Vinylboden in allen Wohnräumen und im Flur sowie in der Küche, Fliesen im Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche und Rainshower, Waschtisch, Spiegelschrank, wandgehaltenem WC und Waschmaschinenanschluss für einen schmalen Toplader, Fenster.
- Einbauküche mit Geschirrspülgerät, Induktionskochfeld und Ablufthaube, Backofen, Spüle, Ober- und Unterschränken
- Kein Keller- und kein Bodenraum
- Kein Aufzug
-Gegensprechanlage
- Fahrradstellplatz im Innenhof des Objektes
Objekt: Die hier zur Vermietung stehende, ruhig belegene und sehr zentrale 1,5 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 36,41 m², und befindet sich im Dachgeschoss eines historischen und denkmalgeschützten, gemischt genutzten Objektes aus dem 15. Jahrhundert, das regelmäßig modernisiert und instandgehalten wird. Vom Flur, der neben der Wohnungstür Stellmöglichkeit für einen kleinen Arbeitsplatz bietet, gelangt in den offenen Küchen- Wohnbereich. Die neuwertige und zum Wohnbereich offene Küche ist ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, einer Spüle, einem Induktionskochfeld mit Backofen und Ablufthaube, einem schmalen Geschirrspülgerät und einer Kühl- Gefrierkombination. Neben der Küche ist Platz für einen kleinen Esstisch mit zwei Stühlen, daneben bietet der Wohnbereich Platz für ein Ecksofa, einen Tisch und ein Fernsehregal. Das Badezimmer ist klein aber fein, es verfügt über ein wandgehaltenes WC, eine Dusche mit Glasduschtür und Rainshower, einen Waschtisch nebst beleuchtetem Spiegel sowie einen Stellplatz für eine schmalte Toplader- Waschmaschine und ein Fenster. Stühlen. Das kleine Schlafzimmer hat ein maßgefertigtes Bettgestell, das aus einer mittelalterlichen Tür hergestellt wurde, künftige Mieter müssen somit nur eine Matratze mitbringen. Weiter bietet das Schlafzimmer Platz für einen kleinen Kleiderschrank. Alle Wohnräume, der Flur und der Küchenbereich sind mit einem hochwertigen Vinylboden belegt, das Badzimmer ist gefliest. Die Wände und Decken sind teilweise glattgeputzt, teilweise mit Raufaser tapeziert. Vor die historischen und einfachverglasten Fenster wurden neue, isolierverglaste Kunststofffensterrahmen verbaut, so dass die Wohnung trotz den hohen Baualters des Objektes wohltemperiert werden kann.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine im Badezimmer verbaute Gastherme (eigner Liefervertrag).
Das Haus verfügt über keinen Aufzug.
Es wird ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren vereinbart, hierauf geht das Mietverhältnis in ein unbefristetes mit gesetzlichen Kündigungsfristen über. Mietanpassung im Wege des Verbraucherpreisindex (VPI).
Sonstiges: Es wird ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren vereinbart, hierauf geht das Mietverhältnis in ein unbefristetes mit gesetzlichen Kündigungsfristen über. Mietanpassung nach Verbraucherpreisindex (VPI).
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwassererwärmung erfolgt über eine im Badezimmer montierte Gastherme, für die Versorgung mit Gas und Strom müssen separate Lieferverträge abgeschlossen werden.
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers / Vermieters, keine Gewähr. Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten, es gelten unsere AGB.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 600,00 EUR
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1,5, 3 Etagen, Wohnungsnr.: ES1OG2 links, modernisiert: 2019
