123779-2 - Immobilien in Lüneburg 123779-2

Diese gepflegte 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im begehrten Lüneburger Stadtteil Rotes Feld, einer der attraktivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Hansestadt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine ruhige Lage mit hoher Mietnachfrage.

Diese großzügig geschnittene, ruhige, von Licht durchflutete Wohnung, befindet sich im nördlichen Teil des Speicherquartiers - einer der attraktivsten Wohngegenden im Zentrum Lüneburgs. Unsere hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock, bietet 135,48 m² Wohnfläche mit einem klar strukturierten Grundriss: * Offener, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich * Zwei geräumige Schlafzimmer * Hochwertiges Vollbad mit Waschtisch, Wanne, WC und bodentiefer Dusche * Gäste-WC, Garderobe und HWR * Vorgelagerte Loggia mit Südausrichtung - ideal zum Sonnen und Genießen des Ausblicks über Lüneburg Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein ca. 10 m² großer Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1992 befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss über zwei Ebenen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer auf ca. 105 m² Grundfläche, die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 75 m², und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Sie wohnen im 3. OG dieses Mehrfamilienhauses in zentraler Lage. Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung wird Sie mit ihren ca. 55 m² überzeugen: Hier können Sie Ihre Einrichtungswünsche verwirklichen und haben viel Raum zum Lachen, Leben und Wohlfühlen. Diese schöne Wohnung bietet Ihnen großzügige Räume und eine wohnliche Atmosphäre.

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung im beliebten Hanseviertel steht für modernes, urbanes Wohnen mit Anspruch. Das Quartier ist geprägt von zeitgemäßer Architektur, qualitätsvollen Neubauten und einer ruhigen,...

Bei Interesse füllen Sie bitte das Bewerberformular auf unserer Website aus. https://www.sallier-immobilien.de/bewerberformular/ - Gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss - Die Wohnung liegt sehr ruhig mitten in der Altstadt - Die Wohnung ist renoviert - Neuwertiger moderner Design-Vinylfußboden in Holzoptik - Küche mit Einbauküche inkl.

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet auf insgesamt 199 m² Wohnfläche eine solide und vielseitig nutzbare Immobilie. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind aktuell vermietet, während die Erdgeschosswohnung leer steht und somit unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.800 € pro Jahr, mit zusätzlichem Potenzial bei vollständiger Vermietung.

Kurzbeschreibung Die perfekte Stadtwohnung! Objekt Mit einem ebenerdigen Zugang zum Haus ist diese Terrassenwohnung im lauschigen Innenhof einer Eigentümergemeinschaft ein echtes Unikat!
Mit der...

Kleiner Dachboden-Abstellbereich - Das Haus steht unter Denkmalschutz, deshalb ist kein Energieausweis erforderlich Es wird darauf hingewiesen, dass ein Kündigungsausschluss für Mieter und Vermieter über 2 Jahre sowie eine Indexmiete im Mietvertrag vereinbart werden. Berufstätigkeit wird vorausgesetzt. Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung.

Die Immobilie liegt in einem modernen, gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 2005) in sehr gefragter Lage: ruhig an der Ilmenau und nur wenige Gehminuten vom Lüneburger Zentrum entfernt. Das 2-Zi.-Apartment liegt im 1. OG und ist hell und zugleich wohnlich mit Echtholzfußböden und bodentiefen Glas-Doppeltüren in beiden Räumen. Beide Zimmer sind mit dem Balkon - ebenfalls Echtholz - verbunden.

Obergeschoss mit attraktivem Blick auf den Wasserturm - Schöne Ausblicke auf die Ilmenau und die Ratsmühle - Kurze Wege zum Platz "Am Sande" sowie zum Bahnhof - Großzügiger, schöner Balkon zum Entspannen - Sehr geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Große Wohnküche mit Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte - Ausreichend Platz für einen großen Esstisch in der Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum - Modernes, stilvolles Duschbad mit Handtuchheizkörper - Laminatboden in allen Wohnräumen - Fliesenboden in Küche, Bad und Diele - Großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Abstellschrank - Die Kosten für Heizung und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet - Es wird darauf hingewiesen, dass ein Kündigungsausschluss für Mieter und Vermieter über 2 Jahre im Mietvertrag vereinbart wird. Berufstätigkeit wird vorausgesetzt. - Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung!

Die Wohnanlage umfasst 55 Wohnungen in Eigentümergemeinschaft und wird von der ISG Immobiliengesellschaft mbH verwaltet. Die Wohnung bestand ursprünglich aus 2 Zimmern mit integrierter Pantryküche im Wohnbereich in einer Größe von 42,00 m², aktuell wurde diese zu einem offenen Grundriss umgestaltet. Besonderheiten: Die Wohnung bietet einen Abstellraum, einen Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus und einen Zugang zu einem Gemeinschaftswaschkeller sowie einem Gemeinschaftsraum für alle Bewohner des Hauses.

Wohnen mit Konzept und Qualität Im Neubauprojekt Kriedbarg entstehen insgesamt 16 moderne Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei Bauabschnitte. Die Wohnung Nummer 14, um die es sich hier handelt, befindet sich im Bauabschnitt 2. Diese moderne 3 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst 80,62 m² Wohnfläche. Die Architektur ist klar, modern und hochwertig - mit einer Kombination aus luftiger Raumgestaltung und massiver Bauweise.

Hier stehen eine Terrasse, ein Wintergarten sowie ein privater Garten mit Blick auf die Ilmenau und auf den Lüneburger Wasserturm zur Verfügung – eine seltene Kombination in zentraler Lage. Die beiden darüberliegenden Wohnungen im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss sind vermietet und verfügen jeweils über einen Balkon. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die ihre Finanzierung durch laufende Mieteinnahmen ergänzen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und solide instand gehaltenen Zustand.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Gästeduschbad, Diele Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wannenbad Vollkeller mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit Dachboden

Bei Interesse füllen Sie bitte das Bewerberformular auf unserer Website aus. https://www.sallier-immobilien.de/bewerberformular/ - Etwas ganz Besonderes: Neuwertige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Hanseviertel - Wohngefühl wie im eigenen kleinen Haus - Mit dem Aufzug von der Tiefgarage ins Staffelgeschoss - In der oberen Ebene befinden sich das geräumige helle Wohnzimmer mit Gäste-WC - Sowie die hochwertige Einbauküche offen zum Wohnbereich mit allen erforderlichen Geräten - Traumhafte Dachterrasse für gemütliche Feierabendstunden - Über die Treppe gelangen Sie nach unten zur zweiten Ebene - Das Schlafzimmer mit praktischem Ankleideraum hat einen direkten Zugang zum Bad - Wohlfühl-Bad mit ebenerdiger Dusche, 2 Waschbecken und Handtuchheizkörper - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Geräumiger Flur - Gemütliche Wärme über die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Moderner Vinyl-Designfußboden in Holzoptik / Fliesenfußboden im Bad - Praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Eigener Kellerabstellraum - Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage - Tiefgaragen-Stellplatz (EUR 85,- monatlich) - Auf Wunsch kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden - Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart - Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung!

Selbstnutzer oder Kapitalanleger, sucht diese charmante Wohnung in zentraler Lage von Lüneburg! Im 2. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage auf einem Erbpachtgrundstück, mit 36 Einheiten, befindet sich diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung. Die geräumige Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung bieten.

Wunderschöne Dachgeschosswohnung in Lüneburg zum Kauf - Separater unabhängiger Zugang - Baujahr 2008, neuwertiger Zustand - Wohnfläche von ca. 67 m², ideal für Paare oder Singles - Hausgeld 337,- Euro mtl. - 2 helle Zimmer - 1 modern ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche - Großes Studio im Dachgeschoss - Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien - Ruhige und zentrale Lage in der charmanten Stadt Lüneburg - Perfekte Kombination aus modernem Komfort und gemütlicher Atmosphäre - Bereit zum Einziehen und Wohlfühlen - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Die offene Gestaltung des Wohnbereichs sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und wird durch die hochwertige Einbauküche ergänzt, die keine Wünsche offenlässt. Die ausgezeichnete Nutzung der vorhandenen ca. 32 m² Nutzfläche (2 Kellerräume und überdachte Terrasse im Garten), bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Genießen Sie entspannte Stunden im großzügigen Garten oder auf der einladenden Terrasse, die zum Verweilen einladen und für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sorgen.

Zimmer-Apartments mit kleiner Küchenzeile im EG und 1.OG - 1-Zimmer-Apartments über zwei Ebenen im 2.OG - Jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 55 Tsd € - Sollmiete bei ca. 60 Tsd € p.a. - Keine Schwierigkeit bei Neuvermietung der Apartments - Gas Zentralheizung aus 2021